Последствия пожаров и затоплений, проживание нечистоплотных домашних животных или жильцов, физически устаревший ремонт и другие причины ароматов часто усложняют процесс продажи недвижимости.
Общие рекомендации для устранения неприятного запаха
- Не пытайтесь замаскировать неприятный запах или держать форточки постоянно открытыми, устраняйте причину.
- Специальная техника (пароочиститель, озонатор, генератор или «фроггер» с технологией «сухой туман») значительно ускоряет процесс проветривания – оборудование необязательно покупать, возьмите в аренду.
- Сделайте расчеты заранее – возможно, будет проще и выгоднее заказать услуги строителей и клининговой бригады.
- Если запахи не уходят из мягкой мебели или элементов декора, то сдайте их в химчистку или выкиньте.
- Специализированные химсредства подойдут для устранения серьезных загрязнений, а для всего остального – народные средства.
Учитывайте, что приятный запах впитывается в поверхности также, как неприятный. Используйте эфирные масла (кроме цитрусовых) и ароматические палочки. Не переусердствуйте с созданием приятной атмосферы. Выбирайте мягкие нейтральные запахи – покупателю могут не понравиться яркие фактурные ароматы.
Запах сигаретного дыма
Курение на балконе или под кухонной вытяжкой все равно оставляет табачный дым в комнатах. Хоть и не в такой серьезной концентрации. Этот аромат хорошо пропитывает ткани и бумагу – мебель, обои, шторы, книги и прочее.
Для устранения табачного запаха в комнатах начните с проветривания. Организуйте сквозняк в помещениях на несколько суток,а лучше на неделю, подряд. Повесьте в комнатах полотенца, смоченные в растворе уксуса (столовая ложка на 1 литр воды) – меняйте их 2-3 раза в сутки.
Дополнительно можно переклеить обои, тщательно вымыть стены, и отдать в химчистку все текстильные изделия. Мебель очистите паром и дезодорирующими моющими средствами. Не забудьте про выдвижные ящики, раздвижные элементы, нижние и задние поверхности предметов меблировки.
Приготовьте слабый раствор уксуса или нашатырного спирта (треть крышки на ведро воды). Протрите им полы и другие гладкие поверхности: шкафы, окна, двери и жалюзи. В конце замените лампочки накаливания на новые или экономичные, а также вымойте полы водой, вскипяченной с кожурой лимона, или обжарьте кофейные зерна.
Запах сырости и канализации
Неприятный тяжелый запах сырости – только часть проблемы. Такая среда в сочетании с теплом – прекрасное место для разведения бактерий, плесени и грибка. Мы уже детально писали, как избавиться от сырости. Главное – найти точную причину. Проверьте состояние всех труб и оконных проемов, проинспектируйте стены на наличие конденсата и трещин, проверьте работоспособность системы вентиляции. Хорошо, если запах сырости образовывается из-за хранения в санузле влажных вещей – можно будет просто установить полотенцесушитель или выносить мокрый текстиль на балкон.
Если сырость еще не успела стать причиной возникновения плесени, то все обойдется минимальными хлопотами и небольшими ремонтными работами. В ином случае потребуется устранять механическим путем поврежденные участки материалов облицовки (и тогда небольшого ремонта не избежать) и поддерживать оптимальный микроклимат. Не забудьте и о безопасности работ – микроскопические грибки и специализированные средства для их устранения вредны для здоровья человека.
Запах канализации появляется из-за ошибок при монтаже канализационной системы, протечек, засоров и неправильного функционирования гидрозатвора. Проверьте состояние труб, разберите и прочистите их. А лучше воспользуйтесь услугами сантехника.
Запах после пожара
Запах гари и копоть, которые возникают при серьезном пожаре, довольно прочно въедается в предметы обстановки. И продать квартиру после такого события станет серьезным испытанием для собственника.
Недостаточное усердие во время подготовки, и запах надолго останется в квартире, что могут учуять покупатели во время осмотра. После оценки ущерба от пожара и экспертизы (по необходимости) потребуется провести тщательную уборку. Сначала избавьтесь от пепла и пыли. Выкиньте все предметы интерьера, не подлежащие восстановлению. Запах надежно остается в вещах и мебели, поэтому проведите все необходимые процедуры – стирка, просушка и прочее.
При необходимости демонтируйте отделочные и строительные материалы, пришедшие в негодность. Далее удалите все следы сажи, сперва сухим методом, а потом влажной уборкой. Завершите уборку сеансом озонатора, и только потом приступайте к нанесению новой облицовки комнат.
Учитывайте, что бессмысленно скрывать запах пожара, если видны другие негативные последствия воздействия огня. Недвижимость после пожара без предпродажной подготовки значительно теряет в цене. Разумеется, устранить запах и последствия от короткого замыкания в розетке можно довольно просто, и это не повлияет на ликвидность объекта.
Запах животных
Животные, длительно проживающие в комнатах, оставляют там свой запах. Собаки, кошки, грызуны и прочие – последствия их присутствия не порадуют будущих владельцев недвижимости. А у некоторых и вовсе случится приступ аллергии. Строго говоря, питомцев лучше и вовсе переселить в другое место на время продажи жилья.
Чтобы убрать запах после животных, порядок действий примерно такой:
- долгое проветривание;
- уборка всех мест постоянного обитания животного. Вытрусите, постирайте или выкиньте подстилки и лежанки, продезинфицируйте всю мягкую мебель и ковры;
- исследование комнат на следы продуктов жизнедеятельности. Моча и экскременты животных помимо неприятного запаха серьезно влияют на здоровье человека. Для мытья подобных очагов используйте смесь соды и жидкого мыла, уксус, лимонный сок, марганцовку, моющие средства и хлор;
- уборка всей территории, сухая и влажная. Удалите шерсть и частички кожи со всех поверхностей.
В некоторых случаях потребуется вывезти мебель или демонтировать отделочные покрытия, чтобы избавиться от запаха животных.
Запах жилой квартиры
В некоторых квартирах скапливается свой запах, который может помешать сделке. Поэтому перед просмотрами сделайте генеральную уборку с ревизией и химчисткой всех текстильных вещей и мебельной обивки. Косметический ремонт с заменой труб и другой сантехники также не будет лишним. В шкафы положите тканевые мешочки, наполненные кофейными зернами, травами или корочками лимона. В конце хорошо проветрите помещения.
Запах после ремонта
Запах свежего ремонта – не всегда приятен покупателям. Стойкий аромат лакокрасочных материалов, свежего ламината, обойного клея и натяжных потолков не предрасполагает к просмотру недвижимости. С этой проблемой справится длительное проветривание (5-7 дней), а также развешивание мокрых полотенец или ветоши, протирание поверхностей слабым раствором уксуса. Если при ремонте использовались качественные строительные материалы, то для устранения посторонних запахов хватит таких простых действий.
Устранение некоторых из этих факторов может отнять много времени, сил и финансов. Поэтому заранее подумайте – возможно, стоит продать жилье в неизмененном виде. Ну, а если нет, то действуйте согласно рекомендациям DOM.RIA.