При покупке квартиры в новостройке мало принять во внимание только ее собственные характеристики: планировку, метраж, этаж, качество реализации проекта, наличие отделки, отсутствие дефектов и т.п. Нужно также учесть, что находится вне квартиры, а именно – инфраструктуру самого здания, жилого комплекса (ЖК) и района в целом. Разберемся, что в нее входит, и какие ее составляющие необходимы в конкретном случае.
Внешняя инфраструктура в районе новостройки
Внешняя инфраструктура – это благоустройство и транспортная доступность района, в котором находится дом, а также наличие социально значимых объектов. В зависимости от того, что именно расположено неподалеку от новостройки, она становится удобной для определенной социальной категории граждан. Например, если прямо у дома есть ночной клуб – это станет находкой для части молодежи, но может создать проблему старшему поколению и семейным людям. Поэтому рассмотрим, какие именно объекты должны присутствовать возле дома, с точки зрения конкретной категории жильцов.
Объекты инфраструктуры, необходимые для семьи
Молодые семьи – весомая доля претендентов на новое жилье. В связи с тем, что квартирный вопрос в большей степени актуален именно для них, застройщики чаще всего стараются добиться удобства инфраструктуры для этой категории населения.
Как правило, в молодой семье есть, или запланированы, дети. По этой причине в шаговой доступности от дома должны быть школа и садик. Обратите внимание, чтобы маршрут в образовательное учреждение был безопасным для ребенка:
- не проходил через оживленные улицы без подземных переходов;
- располагался вне дворов с криминальной репутацией;
- был отдален от заброшенных зон.
Лучше всего, если рядом с домом находятся несколько школ. По некоторым причинам (низкий уровень подготовки педагогов, неудовлетворительные условия в классах) иногда приходится переводить ребенка в другое образовательное учреждение.
Следующий важный критерий – детские игровые площадки и парки. Если застройщик уверяет вас, что такие зоны здесь присутствуют, этого недостаточно. Вы должны лично посетить эти места, чтобы проверить их состояние. Добропорядочные застройщики, ориентируясь на молодые семьи, всегда сооружают новые игровые площадки возле дома.
Власти Киева планируют развивать инфраструктуру Труханова острова
Далее проанализируйте наличие торгово-развлекательных центров. Сюда вы сможете ходить всей семьей не только за покупками, но и с целью развлечься. Поэтому учтите, чтобы центры представляли собой не просто магазины, а комплексы с развлечениями как для детей, так и для всей семьи: кинотеатры, игровые комнаты, квест-комнаты, роллердромы, катки и др. Для семей, поддерживающих здоровый образ жизни, важно, чтобы у дома были места для пробежек, фитнес-центр, площадка с тренажерами и т.п. Для прогулок с ребенком на свежем воздухе подойдут парковая зона и набережная.
Инфраструктура для молодежи, студентов
Родителям, которые собрались обеспечить своего ребенка собственным жильем практически сразу после школы, стоит учесть, что такая квартира должна быть расположена в определенной местности. Лучше всего, если вам удастся купить жилье в пешей доступности от вуза, в котором учится ребенок. Такое местоположение квартиры также особенно выгодно, если вы приобретаете ее с целью инвестирования средств и планируете сдавать в аренду молодым студентам.
Кроме этого, учтите, молодые люди – особенно активная категория населения. Поэтому для них удобно, если возле дома присутствует фитнес-клуб с хорошей репутацией, несколько кафе и ресторанов, кинотеатр, боулинг, спортивно-развлекательные заведения.
В зависимости от приоритетов и предпочтений в плане отдыха молодому человеку или девушке может быть по душе посещение ночного клуба. В таком случае хорошо, если он находится недалеко. Для ценителей спокойного времяпровождения будет актуальным уютное кафе с летней площадкой, парковая зона, в которой можно устроить пикник, почитать книгу.
Удобная внешняя инфраструктура для представителей старшего поколения
Если жилье подбирается для людей постарше, в том числе пенсионного возраста – главный критерий – тишина и спокойствие района. Здесь обязательно должно быть место для прогулок на свежем воздухе.
В данном случае особенно актуально, если основная масса объектов инфраструктуры сосредоточена в непосредственной близости от дома и друг от друга.
Что важно для всех и каждого
Продуктовые супермаркеты, аптеки, поликлиники – то, что актуально для любой социальной категории жильцов. Поэтому такие объекты инфраструктуры должны присутствовать рядом с домом в обязательном порядке, независимо от того, для кого приобретается квартира.
Салоны красоты востребованы среди девушек и женщин разного возраста. Тренажеры под открытым небом, футбольное поле и баскетбольная площадка позволят активно проводить время с пользой для здоровья как молодежи, так и представителям старшего поколения.
Если вы не привыкли осуществлять финансовые операции (оплачивать покупки, вносить плату за коммунальные услуги) через интернет-банкинг, обратите внимание на наличие банковских отделений и терминалов неподалеку. Банкомат должен присутствовать в пешей доступности от дома в любом случае.
Парковые зоны, пляжи, водоемы с обустроенными набережными для прогулок – места, которые посещает каждый, независимо от социального статуса и уровня дохода. Поэтому, если они присутствуют вблизи новостройки – это будет весомым преимуществом.
Хорошая транспортная доступность – неотъемлемая часть удобного проживания в том или ином районе. Обратите внимание на наличие остановок и станций метро неподалеку от дома даже в том случае, если у вас есть машина.
Что учесть автовладельцам
Помимо прочего, людям, у которых есть автомобиль, надо убедиться, что рядом с домом присутствует парковка, на которой хватает места для машин жильцов. В зависимости от ваших запросов, это может быть как бесплатная стоянка общего использования, так и платный паркинг с охраной.
Поинтересуйтесь наличием пробок в час пик. Возможно, дороги в этом районе построены давно и рассчитаны на небольшой поток транспорта. Но со временем, по причине возведения новых жилых комплексов, население местности увеличилось, а пропускная способность дорог – нет. В таком случае вас ждут пробки каждое утро и вечер.
Внутренняя инфраструктура новостройки
К объектам внутренней инфраструктуры относятся компоненты, обеспечивающие комфорт и безопасность жильцов, находящиеся в пределах конкретного дома или жилого комплекса. Они возводятся и устанавливаются вместе со строительством жилого здания. Современные новостройки от застройщика даже эконом-сегмента, как правило, имеют достаточно развитую внутреннюю инфраструктуру. Рассмотрим, что именно сюда относится.
Элементы внутренней инфраструктуры отдельных жилых домов
Рассматривая предложения первичного рынка недвижимости на DOM.RIA, у вас есть возможность подобрать квартиру в доме с инфраструктурой, соответствующей вашим индивидуальным запросам и пожеланиям. В нее могут входить следующие объекты:
- пассажирские и грузовые лифты;
- подземный или наземный паркинг у дома;
- детская площадка на прилегающей территории;
- магазины, аптека на первом этаже;
- зеленые зоны во дворе;
- пандусы, поручни, скамейки и прочие малые архитектурные формы;
- выделенная интернет-линия;
- система пожаротушения с гидрантами на этажах;
- грамотно продуманные инженерные коммуникации;
- центральное кондиционирование;
- системы охранной безопасности и др.
Учтите, чем больше развита внутренняя инфраструктура, тем дороже обойдется квадратный метр в доме. Поэтому, проанализируйте, что именно из этого для вас актуально. Если вы – молодая семья с маленьким ребенком, то по современным меркам в доме обязательно должен присутствовать грузовой лифт и пандусы, за счет чего вы сможете удобно подниматься на свой этаж и спускаться вниз с коляской. Если вы – владелец элитной иномарки, обратите внимание на наличие надежной системы охраны паркинга. Занимаетесь спортом? Посмотрите, есть ли у дома тренажеры под открытым небом.
Сосредоточить в отдельном доме инфраструктуру, удобную для представителей разных социальных категорий, достаточно сложно. Поэтому часто застройщики ориентируются на конкретный тип жильцов. Проанализируйте, насколько предложение той или иной компании подходит именно для вас. Другое дело – жилой комплекс, инфраструктура которого объединяет в себе гораздо больше объектов. Рассмотрим детальнее.
Особенности инфраструктуры жилых комплексов
Одно из главных отличий ЖК в том, что на их территории возводится ряд объектов для социальных нужд людей, которые будут проживать в домах комплекса. В отличие от аналогичных элементов внешней инфраструктуры, ориентированных на жителей кварталов и целых районов, в этом случае все компоненты возводятся в пределах конкретного жилого комплекса, образуя «город» в городе. Инфраструктура ЖК рассчитана исключительно на жильцов.
Строительство ЖК представляет собой возведение не только жилых домов, но и сооружений социального предназначения. Такой прием делает предложения строительных компаний особенно привлекательными для современных потребителей. В этих жилых комплексах могут присутствовать:
- школы и детские сады;
- фитнес-клубы, спортивно-рекреационные центры;
- бассейны, теннисные корты, футбольные поля, спортплощадки;
- салоны красоты, парикмахерские, СПА-центры;
- супермаркеты, продуктовые магазины;
- аптеки и поликлиники;
- наземные и подземные паркинги;
- парковые, прогулочные зоны;
- обустроенные пляжи, набережные и многое другое.
При качественной реализации задумок под объекты внутренней инфраструктуры жилого комплекса задействуется около четверти площади, выделенной под строительство. Учтите это при рассмотрении предложения застройщика. Если внутренняя инфраструктура занимает 5-10% общей площади участка – ее будет недостаточно.
Как инфраструктура жилых комплексов влияет на выбор потребителя?
При отсутствии определенных, интересующих вас объектов внутри ЖК, обратите внимание на их наличие вне комплекса. Например, если здесь нет собственного фитнес-клуба, но качественный спортивный центр находится в пешей доступности от дома – проблема решена. Поэтому, не спешите принимать решение насчет приобретения жилья в ЖК, не проанализировав его внутреннюю и внешнюю инфраструктуру комплексно.
Заключение
Развитая внешняя и внутренняя инфраструктура дома еще не означает, что она вам подходит. Проанализируйте, какие именно ее компоненты вам нужны, и присутствуют ли они в конкретном случае. Если да, проживание в этом доме для вас будет действительно удобным. Если же инфраструктура ориентирована не на ваши потребности, пожелания и уровень дохода, то даже при исключительном комфорте самой квартиры вы будете испытывать здесь неудобства. Соответствие инфраструктуры вашим запросам – важнейший аспект выбора жилья. Учтите также, что в зависимости от расположения одинаковые объекты могут относиться к внутренней или внешней инфраструктуре.
Прокомментируйте первым