Квартира убрана и оборудована всем необходимым. Теперь собственнику остается только найти подходящего арендатора – самостоятельно или c помощью специалиста по недвижимости. Рассказываем о способах поиска квартиросъемщика.
Поиск арендаторов без посредников
Найти квартиросъемщика собственными силами вполне реально. Но здесь имеются некоторые сложности. Для поиска того самого арендатора воспользуйтесь следующими способами:
- оповещение знакомых и родственников;
- интернет-ресурсы;
- печатные издания;
- расклейка объявлений;
- поиск объявлений «сниму жилье».
В любом из вариантов должное внимание уделите контактной информации. Чтобы потенциальный арендатор мог легко и быстро связаться с вами. Это телефоны, мессенджеры, электронная почта и/или страницы в соцсетях.
И обязательно при распространении информации об аренде делайте важное уточнение – «аренда от хозяина» или «без посредников». Во-первых, есть вероятность, что риелторы не будут тревожить собственника с предложением своих услуг. Во-вторых, потенциальные арендаторы звонят по предложениям с такой припиской в первую очередь. Каждый квартиросъемщик не прочь сэкономить на комиссионных риелтору и напрямую общаться с собственником.
Обязательно позаботьтесь о жилом состоянии недвижимости. Жилье со старым ремонтом, ветхими диваном и кухонным столом заинтересует арендаторов намного меньше, чем квартира с красивым интерьером и удобной мебелью.
Чтобы определиться с размером ежемесячной арендной ставки, проанализируйте похожие варианты аренды. Сравнивайте по местоположению, площади и количеству комнат, состоянию и количеству мебели и бытовой техники. Некорректная цена может отпугнуть арендаторов.
Оповещение знакомых
Это один из первых шагов, который предпринимает собственник при самостоятельном поиску арендатора. Каждый арендодатель заинтересован в порядочности и честности нанимателя. И поэтому хотят, чтобы потенциальный арендатор оказался среди друзей, родственников, коллег, соседей по дому или их знакомых.
В таком случае, по мнению собственнику, квартирант получает определенный кредит доверия за счет поручителя из числа близких людей. При этом все равно лучше заранее обговорить все условия и даже составить договор аренды. В случае форсмажорных ситуаций это поможет урегулировать спорные вопросы и претензии, так как со знакомыми или родственниками зачастую не хочется идти на конфликт.
Интернет-ресурсы
Сейчас большинство арендаторов ищут жилье с помощью интернета. И арендодателям нужно максимально использовать данный инструмент для продвижения и рекламы своих квартир. Во всемирной сети существует множество площадок для этих целей: специализированные форумы, порталы, сайты, доски объявлений.
Пользователю потребуется пройти простую процедуру регистрации, после которой ему предоставляется возможность заполнить специальную форму с предложением о сдаче в аренду квартиры. Как правило, собственник не ограничен в размерах текста объявления или количестве фотографий. При этом, целевая аудитория более обширна, чем у других способов – предложение об аренде могут увидеть из соседнего дома, другой части города или и вовсе другой области.
Кроме того, клиентов на аренду квартиры можно найти с помощью социальных сетей, разместив соответствующее предложение у себя на странице или в специализированных группах. Арендатор и арендодатель могут вдоволь изучить профиль друг друга, обменяться вопросами и предложениями.
Еще один действенный вариант – перевірені квартири на DOM.RIA. Квартиры, проверенные Инспектором RIA, просматривают в 9 раз больше арендаторов.
«Перевірені квартири» – это гарантировано:
- Размещение с преимуществом.
- В 9 раз больше просмотров.
- Единовременная оплата проверки.
- Отсутствие платы за публикации.
Использование интернета значительно упрощает и ускоряет процесс поиска арендатора.
Печатные издания
В некоторых газетах, журналах и буклетах все еще сохранилась рубрика о сдаче недвижимости в долгосрочную или посуточную аренду. Объявления в них в зависимости от формата издания подается как на бесплатной, так и платной основах. Собственник в данном случае ограничен в описании жилья, не имеет возможности показать жилье на фотографиях. Но у таких газет, особенно бесплатных, которые раздают у станций метро или остановок автобусов, довольно большая аудитория. Это нивелирует вышеперечисленные недостатки.
Расклейка объявлений
Старые добрые бумажные объявления, расклеенные на специализированных досках домов (в том числе и того, в котором сдается квартира), в общественном транспорте, рынках и столбах, еще приносят результат. Составьте небольшое текстовое описание съемного жилья с перечислением его основных преимуществ, укажите контактную информацию.
Поиск объявлений «сниму жилье»
Подобные предложения найдутся в соответствующих разделах печатных изданий, на специальных досках в общественных местах или на DOM.RIA в соответствующем разделе. Сопоставляйте запросы потенциальных клиентов и параметры сдаваемого в аренду жилья, подбирая для себя наиболее оптимальный вариант.
Собственникам лучше всего использовать несколько вариантов поиска арендаторов. Оптимально начать с распространения информации среди жильцов дома или подъезда, родственников и коллег. Параллельно составьте и опубликуйте объявление об аренде на интернет-ресурсах и в соцсетях, поищите объявления арендаторов. Для охвата еще большей аудитории через время используйте публикации в печатных изданиях и расклейку объявлений.
Поиск арендатора с помощью риелтора
К услугам риелтора для поиска арендатора собственники обращаются по нескольким причинам. У одних это отсутствие времени, у других – нежелание лишний раз общаться с потенциальными квартиросъемщиками, третьими может двигать отчаяние после безуспешных самостоятельных поисков.
О нюансах выбора специалиста мы уже писали в нашей статье ранее.
Лучше выбирать проверенных риелторов или агентства, которые успешно работают более года на рынке аренды недвижимости. Такого посредника можно найти по рекомендациям знакомых или друзей, рекламе в интернете, объявлениях в печатных СМИ. Риелтор проведет оценку жилья, сделает качественные фото комнат, возьмет на себя процесс написания объявления, проконсультирует по юридическим вопросам, будет самостоятельно общаться и договариваться с клиентами. Собственнику останется только изложить специалисту свои требования и заключить договор.
Всегда подстраховывайтесь, чтобы не стать жертвой мошенников. Внимательно проверяйте документы у арендаторов и риелторов, подписывайте договор с четким описанием состояния имущества и указанием всех прочих условий.