Это человек, отыскавший именно такой дом, о котором мечтал. Успешный покупатель недвижимости грамотно прошёл все этапы сделки - выматывающие этапы, надо заметить! И при этом смог не разругаться со своей семьёй, не травмировал бывшего владельца и воздержался от убийства собственного агента по недвижимости.
Правило 1: что должно быть в доме, а что не нужно ни под каким соусом
Вводите данные в поиск и не хватает времени пролистать все результаты? Сузьте условия: укажите, сколько комнат должно быть в квартире, куда будут выходить окна спальни, сколько ванных необходимо вашей семье для комфортного проживания. Лучше пойти ещё дальше, и уточнить год постройки дома. Чем больше параметров вы укажете, тем точнее результат поиска будет соответствовать желаемому. Что делать, если критерии ещё толком не сформировались? Посоветуйтесь с агентом о разных вариантах - он обязательно подскажет всевозможные параметры поиска. Наглядно продемонстрирует дома и квартиры с предложенными характеристиками. Определиться с желаниями после такого просмотра станет проще. В какой-то момент покупателю предстоит принять решение. И, чтобы не бродить бесцельно по десяткам адресов в жару или холод, выискивая отдельные совпадения с неопределённо-расплывчатыми желаниями, следует разобраться с критериями "должно быть" и "а вот этого точно не нужно". Покупатель квартиры, знающий это правило, избежит траты своего драгоценного времени и сэкономит на оплате за дополнительные услуги агента.
Правило 2: успех сопутствует реалистам
Часто встречается реклама о распродаже квартир за сущие копейки. Почему бы не вложиться небольшой суммой, а потом сдавать жильё за приятные деньги? Так и разбогатеть недолго! Инвестиции же! Нет. Квартиры никогда не стоят копейки. А лично вы согласились бы продать за копейки собственный дом? Нет, разумеется. Вы, будучи продавцом, пожелаете получить за своё жильё даже больше, чем предлагает рынок, и это правильно. Но и стремления других продавцов полностью совпадают с вашими. Понравилась одна из квартир за 20 тысяч долларов? И расположена она, вроде, здорово. И реклама красочно расписывает неплохой ремонт. Хорошее ведь предложение! Только купить такую квартиру нельзя. Причина проста: в нашей вселенной она не существует. Реализм - главный спутник успешного покупателя недвижимости.
Правило 3: гибкий подход к покупке
Покупателю следует проявлять гибкость. Или строить собственный дом по своим точным спецификациям. Редко бывает, когда удаётся отыскать абсолютно идеальное предложение, в точности подходящее всем требованиям. Чаще бывает, что предложенный дом подходит почти во всём - только вот покрытие пола нужно другое. Цветовая гамма не та. Если список условий "нужно" и "желательно" допускает некоторую гибкость, то процедура покупки квартиры окажется значительно менее изматывающим.
Правило 4: понимание процесса покупки
Нет нужды разбираться в каждой мелочи и нюансе процедуры покупки. Не отбирайте хлеб у своего агента - это его задача! Но чем больше покупатель понимает, тем менее загадочным и спокойным будет процесс. Центральная точка всей сделки - договор о купле-продаже. Участвуют в нём две стороны - вы и продавец. Договор описывает всё, что обязаны сделать обе стороны, а ещё - когда они обязаны это сделать. Незаполненные сроки выполнения - источник невероятно нервных и длительных юридических процедур. Да, о многом предупредит агент по продаже, некоторые тонкости прояснит юрист, если такой участвует в процессе сделки. Но эти люди лишь помощники, а не участники. В сделке участвуете вы. И всё, что обусловлено в договоре, предстоит выполнять именно вам. Поэтому необходимо понять каждое условие документа, привлекая для объяснений агента или юриста. Понимание терминов и процедур значительно облегчит задачу. И не стесняйтесь задавать вопросы. Множество вопросов. Покупатель сталкивается с тонкостями лишь несколько раз в жизни, а эксперты - каждый день. А профессиональный язык коренным образом отличается от русского. Стесняться не следует. Любая непонятность должна рождать вопрос, а вопрос - ответ.
Правило 5: ответственный подход к делу
Покупателю квартиры предстоит работать с множеством самых разных людей. Перед окончательным выбором одной единственной квартиры, предстоит посетить несколько чужих домов. Заглянуть в туалет и пощёлкать выключателями - вполне допустимые и даже ожидаемые поступки. Отнеситесь к таким визитам со всей ответственностью и воспитанностью - точно так же, как если бы продавцом были вы сами.
Правило 6: покупка дома - это весело!
Самые нервные события в жизни - взять в долг, вложиться в жильё, переехать в новую квартиру. Всё это - покупка дома - едва ли не самая крупная финансовая сделка всей жизни. Соответствующий стресс прилагается. Но покупка собственного жилья - это ещё и большая радость! Ничто не запрещает получать удовольствие от процесса, наслаждаясь каждым моментом. Здорово, когда процесс сопровождается не только нервами, но и весёлым, добрым настроением.
И ещё про правильную покупку дома
Покупка квартиры - не обязательно пытка. Понимание процесса и его тонкостей, сотрудничество с правильными, грамотными профессионалами и получение удовольствия от одного из важнейших событий в жизни - все эти правила помогут отыскать замечательный дом и совершить сделку. Шесть перечисленных здесь правил, некоторое время на чтение подобных полезных статей помогут сделать покупку по-настоящему успешной. И, конечно же, ни шесть правил, ни ещё сотня-другая полезных советов не могут гарантировать успех. Да и ничто не может его гарантировать. Но шансы на правильную, простую и успешную сделку возрастают весьма значительно, если взять на вооружение эти и подобные им идеи.
Прокомментируйте первым