Продаж нерухомості у Нижньому Гаї
0 пропозицій
За вашим запитом пропозицій не знайдено
Скасуйте фільтри або підпишіться, щоб дізнатися про нові пропозиції
Підписатись на пошук
Рекомендовані пропозиції
126 000 $ 1 469 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати85.8 м²2 поверх з 4
У центрі
Престижний район
Документи готові
Продаж 3 кімнатної квартири в центральній частині Львова по вул. Шота Руставелі 10а поверх 2 , 4 поверхового будинку
Площа квартири 85.8 кв.м.
Житлова площа 57.5 кв.м.
Кухня 9.6 кв.м.
Будинок розташований в дуже хорошій локації з розвиненою інфраструктурою поруч магазини, кафе, фітнес центр, парки та великим балконом (5м) квартира сонячна.
Капітальний ремонт зроблений зі збереженням автентичні між кімнатних дверей та пічки у вітальні , а також з заміною всіх комунікацій водопостачання, електрика, кондиціонера у вітальні, датчиків руху, відеокамери на вхідні двері (вхідні двері броньовані)підключення до охорони, опалення в квартирі індивідуальне двоконтурний газовий котел, проведений швидкісний оптоволоконний інтернет.
Квартира підійде як для особистого проживання з сімʼєю так і для комерційного використання (офіс, фото студія, гуртки, здача в оренду і т.д.)
До квартири також належить підвал
20 кв.м ( вписаний в тех. паспорт)
Ціна 126 000 $
Телефон +XXXXXXXXXXXX
Мирослав (власник)
Без комісії
199 000 $ 1 895 $ за м²
Додати в обране
2 кімнати104.7 м²9 поверх з 9
Оперативний показ
Гарний краєвид
Елітна квартира
Квартира складається з великої кухні-вітальні, двох+1 спалень, двох санвузлів, трьох+1 та великого передпокою.
Від власника без комісії- готові працювати з вашим агентом
У квартирі виконаний дорогий авторський ремонт з використанням натуральних матеріалів. Високі стелі, панорамні вікна і великі балкони з обох боків будинку, тож ви можете милуватися видом як на парки та центр Львова, так і на його південну частину.
-- Енергоефективна квартира: багато вікон і продумане планування дозволяє природно освітлювати всі кімнати, скорочуючи час електричного освітлення навіть для санвузлів, що уможливлює економію електроенергії. Завдяки цьому квартира також і тепла взимку.
-- Опалення індивідуальне: двофункційний газовий котел Wolf, тепла підлога з функцією окремого регулювання температури різних зон через мобільний додаток.
--закрита територія з паркінгом
-- Продумана Кухня: гранітна стільниця, 2 рукомийники з сенсорними кранами, рухомий острівець, фурнітура Blum, варильна поверхня і духовка Hansa, посудомийка Siemens, великий холодильник.
-- Велика ванна кімната: велике джакузі з двома душами, LED адресна світлодіодна RGB smart стрічка з багатьма режимами роботи та функцією віддаленого управління, сантехніка Hybner та Impress, -, безконтакні сенсорні датчики витяжки, церкального освітлення.
-- Менша ванна кімната: душова кабіна, туалет, рукомийник, вбудовані місця для зберігання, LED -підсвічування, сенсорні вимикачі.
-- Спальня 1 з великим ліжком, вбудованими шафами та нішами для зберігання речей, великим панорамним вікном і балконом, а також з даховими вікнами. Спальня 2 з вбудованою шафою. Стелі покриті липовою вагонкою без жодного сучка.
-- Ніша (2-ий рівень+1 спальня +1 балкон) з ліжком і двома вікнами люкового типу, що відкриваються на дах. Можна облаштувати затишний кабінет, кімнату для читання або ж третю спальню, щоб насолоджувати зоряним небом.
-- Лоджія з облаштованою пральнею і місцями для зберігання. Пральна машинка Bosch, є місце для сушилки.
--
100 300 $ 1 700 $ за м²
Додати в обране
2 кімнати58.6 м²8 поверх з 9
Тихий двір
Гарний краєвид
Поруч з парком
Від ВЛАСНИКА, БЕЗ КОМІСІЙ. Простора та світла 2-кімнатна квартира, що знаходиться на 8 поверсі і виходить на сонячну сторону з чудовим краєвидом на Львів. Якісний ремонт, що виконаний з дорогих матеріалів: двері, кухня, підлога з натурального дуба. Простора ванна кімната. Меблі залишаються. Будинок якісно збудований в 2013 році, цегляний (не моноліт), що відрізняється якістю та надійністю. Двір будинку не проїзний, тихий, з достатньою кількістю місць для паркування та з дитячим майданчиком.
Надзвичайно зручне інфраструктурне розташування будинку:
1, 2 км. (10 хв. пішки) до супермаркету МЕТРО та АТБ;
900 м. (до 10 хв. пішки)до супермаркету АРСЕН та ресторану McDonalds;
1, 7 км. до супермаркету Сільпо;
5 км. до центру міста (10 хв. на машині, 30 хв. пішком);
3 км. (15 хв. пішки) до мальовничого парку Погулянка;
2 км. (15 хв. пішки) до продовольчого ринку.
В радіусі 2-3 км. знаходиться кілька медичних закладів, школи, садочки, ресторани, АЗС.
Зручна транспортна розв'язка.
Без комісій.
161 500 $ 1 900 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати85 м²3 поверх з 6
Вигідна ціна
Терміново
Продаж 3 кімнатної квартири в новобудові по вул. Окружна, 43.
Клубний будинок на 20 квартир.
Квартира знаходиться на 3-му поверсі 6-ти поверхового будинку.
Площа квартири - 85 кв.м.
У квартирі розміщено три ізольовані спальні, велика та простора кухня, балкон, роздільні санвузли та передпокій.
Наповнення:
алюмінієві вікна фірми Reynaers з мультифункційним склом.
Міжквартирна шумоізоляція
Гіпсова штукатурка
Тепла підлога на всю площу квартири
Шліфована стяжка
Конденсаційний газовий котел
Заведене водопостачання і водовідведення до кухні та санвузлів
Встановлення лічильників з терміналом передачі показників
Броньовані двері з комплектуючими та замками італійського виробництва
Балкон покритий терасною дошкою та з облаштуванням дренажної системи
Встановлена корзина для кондиціонеру
Виконане освітлення для балкону включаючи світильники
На балконі встановлені безрамні скляні перила
Система очистки води на весь будинок
ВАРТІСТЬ - 1900 дол/м2
Будинок ВВЕДЕНИЙ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ.
Підземний паркінг з ліфтом (передбачено на кожну квартиру, можна окремо придбати).
Є також інші варіанти квартир.
Є відеоогляд. Телефонуй, огляди в зручний для вас час! Вихідні теж показуєм)
167 000 $ 1 665 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати100.3 м²5 поверх з 5
У центрі
Спокійний район
З парковкою
Продаж квартири
ВІД ВЛАСНИКА.Продаж квартири в центральній частині міста Львів. Вулиця Ярослава Мудрого . Городоцька , цирк. Цікава пропозиція 3 кімнатної 5/5квартири100, 3м, житлова 74.5, квартира з ремонтом , меблями та технікою. Горище 95, 4 м2 , підвальне приміщення.
Вся інфраструктура поруч , місце на парковці , гараж в подвірʼї , затишний , зелений район.Ціна 167000 $
135 000 $ 1 667 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати81 м²12 поверх з 17
єОселя
Спокійний район
Новий ремонт
Гарний краєвид
Ти завжди мріяв жити там, де нечутно трамваю, де спокій та затишок!
Ранок починати з філіжанки ароматної кави з корицею, насолоджуючись ранковим сходом сонця у власній кухні-вітальні, так, щоб без поспіху, спостерігати за метушнею міста, а вечорами, насолоджуватись неймовірною панорамою.
І так, щоб в домашньому одязі сходити в супермаркет, за продуктами до столу: свіжим молочком, соковитими фруктами чи пахучим медом до чаю;
І щоб все було поруч: магазини, ресторани, кафе, транспорт у всі куточки Львова, аптека цілодобова, якщо що
а коли зненацька нахлине лінь, щоб можна було погуляти по парку, довкола озера, розвіяти думки, вигуляти собаку, чи прогулюватись з малечою візочком, насолодитись вогнями вечірнього міста та отримати порцію натхнення й позитиву!
Щоб повертаючись додому морозяним вечором, Ти міг включити власне опалення, заварити чашку ароматного чаю, сісти у зручне крісло і насолоджуватись читанням улюбленої книги, яка давно зачекалась на книжковій полиці.
Чи просто зібратись з думками, відпочити.
Комфортний будинок, де живуть енергійні та успішні, в будинку є все необхідне для життя.
По вечорах, Ти не ламатимеш голову, де поставити авто, адже місця вистачить усім, а для безпеки у дворі є багаторівнева парковка
Ця квартира робилась не для продажу, а для життя!
Тому, Тобі не прийдеться заморочуватись ремонтом з нуля, залишилось тільки замовити меблі і все.
І Ти ще досі думаєш над придбанням вторинного житла?!
Ось для Тебе останній аргумент - обираючи нове житло, Ти отримуєш нову, сучасну квартиру, без чужої історії, аури, надаючи перевагу вторинному - Ти отримуєш маленьку кухоньку, старі комунікації та чужі спогади...
Не зволікай, телефонуй та приходь на огляд!
Можливо це саме те, що Ти шукав!!!
Ключі на руках, показ у зручний час.
82 000 $ 1 012 $ за м²
Додати в обране
4 кімнати81 м²4 поверх з 9
Вигідна ціна
Спокійний район
Євроремонт
Агентство нерухомості "West Home" пропонує на продаж чотири кімнатну квартиру по вулиці Антонича, р-он Сихівський.
Поверх 4/9, площа 81/ 50/ 10 м²
Квартира з сучасним ремонтом, всі кімнати ізольовані,
Встановлений бойлер на 80 м ².
Вся проводка та сантехніка поміняна.
Балкони засклені.
Є загальний просторий коридор на 2 квартири.
Квартира утеплена зовні.
Вартість 82 000$
119 700 $ 1 900 $ за м²
Додати в обране
2 кімнати63 м²3 поверх з 6
Вигідна ціна
Терміново
Продаж 2 кімнатної квартири в новобудові по вул. Окружна, 43.
Клубний будинок на 20 квартир.
Квартира знаходиться на 3-му поверсі 6-ти поверхового будинку.
Площа квартири - 63 кв.м.
У квартирі розміщено дві ізольовані спальні, велика та простора кухня, балкон, роздільні санвузли та передпокій.
Наповнення:
алюмінієві вікна фірми Reynaers з мультифункційним склом.
Міжквартирна шумоізоляція
Гіпсова штукатурка
Тепла підлога на всю площу квартири
Шліфована стяжка
Конденсаційний газовий котел
Заведене водопостачання і водовідведення до кухні та санвузлів
Встановлення лічильників з терміналом передачі показників
Броньовані двері з комплектуючими та замками італійського виробництва
Балкон покритий терасною дошкою та з облаштуванням дренажної системи
Встановлена корзина для кондиціонеру
Виконане освітлення для балкону включаючи світильники
На балконі встановлені безрамні скляні перила
Система очистки води на весь будинок
ВАРТІСТЬ - 1900 дол/м2
Будинок ВВЕДЕНИЙ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ.
Підземний паркінг з ліфтом (передбачено на кожну квартиру, можна окремо придбати).
Є також інші планування квартир.
Є відеоогляд. Телефонуй, огляди в зручний для вас час! Вихідні теж показуєм)
177 000 $ 2 458 $ за м²
Додати в обране
2 кімнати71.9 м²4 поверх з 13
Престижний район
Територія охороняється
Панорамні вікна
Нова на ринку ексклюзивна пропозиція !!!
Агентство нерухомості "West Home" пропонує на продаж 2-х кімнатну квартиру в ЖК AVALON на пр. В. Чорновола
Площа 72/ 40/ 14 м2., Поверх 4/12
- Індивідуальне газове опалення
- Підігрів підлоги
- Панорамні вікна
Квартира в світлих тонах з якісним ремонтом та меблями.
Вмонтована кухня з технікою є посудомийна машина
В кожній кімнаті кондиціонер та TV. Просторий санвузол з ванною.
Закрита територія, два ліфта, підземний паркінг,
Престижний та перспективний район, до центру 5-7 хв пішки. Поруч школи, дитячі садки, супермаркети, банки, тощо.
Вартість 177 000$.
110 000 $ 1 380 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати79.7 м²2 поверх з 3
Тихий двір
Поруч з парком
З підвалом
--БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ--
-- Продамо власну 3кім квартиру в Австрійському будинку по вулиці Сахарова. --
-- Площа квартири 80м² --
2-ий пов. / 3-х пов. цегляного будинку.
Ближній центр, правильне планування, з парадним входом в коридор.
2 балкони.
Кімнати ізольовані.
Є власний підвал.
Квартира до ремонту.
Поруч 2 парки.
Відмінна інфраструктура і хороше транспортне сполучення.
Документи готові до продажу.
Квартира в центрі.
Квартира Львів.
Квартира в центрі Львова.
трьох кімнатна квартира.
Квартира до ремонту.
Ближній центр.
3-х кімнатна квартира.
Велика квартира.
Франківський район.
Квартира у франківському районі.
105 000 $ 2 333 $ за м²
Додати в обране
1 кімната45 м²8 поверх з 10
Вигідна ціна
Новий ремонт
Торг можливий
Код об`єкта: 317125. АН "Атланта".Можливе придбання в кредит за програмою єОселя 3%, єОселя 7%, єВідновленняПродаж 1 кім квартири з ремонтом в ЖК Greenville Park по вул.Замарстинівська.Квартира розташована на 8 поверсі 10-ої секції, яка повністю заселена та облагороджена.Правильне планування. Простора кімната та кухня-студія. Загальна площа 45м2.Квартира з сучасним та якісним ремонтом. Хороша та якісна техніка.Двохконтурний котел та підігрів підлоги усюди де плитка.Додатково є доступ до 3 трьох комірок у будинку.Також додатково можна придбати паркінг.Розглянемо пропозиції під Єоселю!Будинок комфорт класу.Поруч розташовані ТЦ Спартак, парк, школа, дитячий садок, банки, лікарня, ринок та все що необхідно для комфортного проживання. Розвинений та сучасний район.Телефонуйте, організуємо показ у зручний для вас час !
28 700 $ 1 314 $ за м²
Додати в обране
1 кімната21.84 м²2 поверх з 5
Вигідна ціна
Код об`єкта: 306087. АН "Атланта".Продаж 1к квартири ЖК Новий фортЖК розташований в історичній частині Львова. Локація ближній центрі міста, неподалік Високий Замок, до центру 30хв пішки, машиною до 10хв, поблизу є базар і магазини. Лише дана секція з чорним фасадом.Апартаменти розташовані на 2-му поверсі 5-яти поверхового будинку у секції Г3. Квартира світла - вікна панорамні з двокамерними склопакетами, виходять на фасад . Опалення у вигляді дахової котельні та індивідуальними лічильниками. Квартира тепла. Забудовник "Ріел". Дуже гарне місце і комплекс. Здача 2 квартал 2024 року.(будинок повністю збудований, фасадні роботи завершені). Переуступка.За детальною інформацією звертайтесь.
75 000 $ 1 434 $ за м²
Додати в обране
1 кімната52.3 м²1 поверх з 9
Вигідна ціна
Новий ремонт
Торг можливий
Код об`єкта: 312904. АН "Атланта".Можливе придбання в кредит за програмою єВідновленняПродається 1-но кімнатна квартира по вулиці Плуговій житловий квартал «Рідний дім»Квартира на 1 високому поверсі (знизу комерційні приміщення). Площа 52. 5м кв у квартирі віднсно свіжий ремонт, є вся необхідна техніка та меблі. (все залишається). Зашклений балкон .Даний житловий комплекс складається з семи десятиповерхових житлових будинків, опалення центральне, поруч школа, ринок , лікарня та поліклініка. До ТЦ Спартак -3 зупинки.Можна по перерахунку та по програмі єВідновлення.Телефонуйте, влаштуємо показ у зручний для Вас час!
59 500 $ 1 420 $ за м²
Додати в обране
1 кімната41.9 м²3 поверх з 5
Ексклюзив
Поруч з парком
Престижний район
Без комісії ! Терміново!Продаж від ВЛАСНИКА по переуступці прав власності, квартира розташована в ПЕРШОМУ будинку на комфортному 3му поверсі, вікна на парк та місто. Має найкраще планування серед однокімнатних кв в цьому будинку, зручна та функціональна. Двір буде без авто, з дитячими та спортивними майданчиками . На території буде розташовані магазини, кав, ярні , фітнес клуб, розвиваючі дитячі заклади, перукарні , планується будівництво дитячого садочку Це дуже перспективний та стрімко розвиваючий район.Готовність будинку 95%.
185 000 $ 2 399 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати77.1 м²3 поверх з 6
Кухня-студія
Індивідуальне опалення
ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА - НЕМАЄ ДОДАТКОВИХ КОМІСІЙ!
Продаж 3 кімнатної квартири в житловому комплексі клубного типу із закритою територією по вул. Червона, Львів. 6-поверховий дім, 3-ій поверх, 2 квартири на поверсі.Загальна площа 77.1 кв.м., житлова площа 45, 5 кв.м. Вільне планування, два санвузли. Енергоефективний будинок, зовнішнє утеплення - пінополістирол. Дуже велика тераса. Всі вікна і тераса виходять на зелену територію лісотехнічного університету. Тихий, престижний район.
Індивідуальне опалення, підведені всі комунікації, встановлені всі лічильники. Проведені труби води і труби опалення під радіатори, встановлені теплі підлоги і гребінка, залита стяжка (крім санвузлів). Зроблена штукатурка стін. Ліфт для автомобілів.
Будинок зданий в експлуатацію в 2023р., наявні правовстановлюючі документи.
Чудове розташування будинку - ближній центр, дуже тиха вуличка, поруч парки, стадіон, магазини, кафе, спортивна і розважальна інфраструктура міста. До центру міста кілька зупинок трамваєм.
УВАГА! Квартира продається разом з паркомісцем на підземному паркінгу (-1 поверх) 14.2 кв.м. і коморою (-1 поверх) 6 кв.м. Вартість паркомісця з коморою - 14000$.
49 900 $ 1 426 $ за м²
Додати в обране
1 кімната35 м²4 поверх з 5
Поруч з парком
Престижний район
Територія охороняється
Продаж від власника- по переуступці прав власності.
Продаж 1 кімнатної квартири в сучасному та продуманому до дрібниць комплексі бізнес-класу SILENT PARK (5 будинок).
Квартира розташована на комфортному 4-му поверсі, має гарне планування, що дозволяє ефективно використовувати кожен метр житла, панорамні вікна забезпечують хороше освітлення квартири, кухня-вітальня та спальня мають свій вихід на великий балкон.
Житловий комплекс закритого типу, має продумане зонування прибудинкової території. На території будуть розташовані різноманітні комерційні обʼєкти - магазини, кавʼярні, розвиваючі дитячі студії, фітнес-центр, тощо.
Поруч є все необхідне для комфортного життя: школи, садочки, супермаркети, торговий центр, ринок і лікарні.
Чудове рішення для тих, хто хоче бути подалі від шуму великого міста, але мати всі його переваги біля дому.
Запрошуємо вас на перегляд. Це одна з кращих квартир даного житлового комплексу.
520 000 $ 1 677 $ за м²
Додати в обране
8 кімнат310 м²12 соток2 поверхи
Спокійний район
Тихий двір
Гарний краєвид
Ексклюзивна пропозиція.
Продаж елітного будинку в с. Паланки (р-н с. Рудне).
Сучасний якісний ремонт, зроблений для себе.
Площа 310 кв. м. Два поверхи. 8 кімнат. А також: гардеробна, спортзал, кабінет, дві ванні кімнати, столова, котельня, гараж на два авто.
Ділянка правильної форми площею 12 сот.
Інші важливі переваги:
1. Екологічне і тихе місце розташування: перший ряд від соснового лісу, власний підїзд, відсутність сусідів, відсутність транзитного транспортного руху.
2. Власна свердловина на 28 метрів з високим тиском води та системою очистки.
3. Спільний у власності з 5-ма сусідами трансформатор на 15 кВт ( 3 фази).
4. Дім накритий німецькою черепицею, з гарантією на 30 років. Будинок утеплений мінватою. Деревяні склопакети (меранті-дерево, виробництво Польща).
5. Заземлення навколо будинку з сучасним громовідведенням німецького виробництва.
6. Генератор електроенергії 5 кВт.
7. Газ із власною лінією. Є можливість до цієї лінії підключити поряд до 10 будинків.
8. Проведений волоконний швидкісний Інтернет
9. Система відеонагляду та охорони.
10. Ландшафтний дизайн з системою поливу та дренажем ділянки.
11. Альтернативне опалення - піролізний котел атмос (Чехія)!
12. Діючий камін. Мальовнича тераса.
13. На території є альтанка з мангалом та пічкою.
14. Зроблений погріб. Є молодий сад та невеликий город.
15. Будинок прохолодний влітку та теплий взимку.
16. Гараж на два авто.
17. Спортзал, джакузі, каркасний басейн, вольєр.
18. Каналізація, септик.
19. Чудові місце для життя та відпочинку. Близько до природи.
20. Побудований згідно архітектурного проекту з дотриманням всіх норм. Все купувалося і робилося для себе, з дуже якісних матеріалів. В побудову було вкладено дуже багато часу, зусиль і любові.
Є можливість докупити додатково поруч 20 соток землі.
Власники розглядають можливість обміну з доплатою
Ціна: 520 тис. дол. Торг
Більше фото та відео відправлю додатково.
Покази за домовленістю.
Телефонуйте особисто, співпрацюю!
Юля ріелто
333 000 $ 1 500 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати222 м²6 соток2 поверхи
Гарний краєвид
Біля лісу
З гаражем
Жк Екопарк Брюховичі - це не просто житло, а справжній дім для вашої сім'ї.
Головні переваги комплексу:
Якість будівництва, енергоефективні алюмінієві вікна Reynaers, автоматичні ворота та вхідні двері німецького виробництва Hörmann, стіни товщиною 55см, в наших будинках буде дуже тепло взимку та прохолодно літом. В кожному будинку гараж на два автомобіля, просторі кухні-вітальні з виходом на власну терасу.
Зручна локація у передмісті Львова, 4 хв і ви тц Спартак.
Через дорогу від комплексу багато продуктових магазинів, овочева крамниця, ресторан, магазин з квітами.
120 000 $ 968 $ за м²
Додати в обране
3 кімнати124 м²9 поверх з 10
Вигідна ціна
Код об`єкта: 317997. АН "Атланта".Пропонуємо на продаж велику простору трикімнатну квартиру в новобудові по вул. Манастирського .Будино було збудовано в 2007 році. Утеплений .Індивідуальне опалення.Квартира дворівнева. Площа квартири 124 м2. Два санвузли.На першому рівні вхідна група, велика кухня 15, 2 м2, кімната ізольована - 22м2, санвузол, на другому рівні знаходяться дві ізольовані просторі кімнати , санвузол , кладова для зберігання речей. Окремо до квартири ще є кладова між поверхами.Все продумано для комфортного життя. Родзинкою квартири є своя сауна.Окремо передбачено місце для митя вашого улюбленця - є душ для песика.Підїзд чистий, охайний , добрі сусіди.Благоустрій та прибудинкова територія озеленена та в доглянутому стані.Гарна локація, поруч школи, садочки, супермаркети, ринок, аптеки, лісопарк для прогулянок.Запрошую на огляд
82 000 $ 1 302 $ за м²
Додати в обране
2 кімнати63 м²5 поверх з 18
Терміново
Оперативний показ
Спокійний район
Продаж 2-к квартири в ЖК Замарстинівська 134а
Забудовник-Галжитлобуд
вул. Замарстинівська 134а
Площею 63 кв.м.
Повех 5 з 18
Ціна 82 000$
Автономне опалення, будинкова котельня на даху будинку.
Хороша та розвинена інфраструктура: садочок, магазини, аптеки та багато іншого.
Наближеність до центру, поруч парк 700 річчя.
Зручна транспортна розв'язка.
Хороше наповнення від забудовника: стяжка, штукатурка, радіатори, розведена електрика, вікна двокамерні, вхідні двері.
Будинок збудований, зданий в експлуатацію.
Переуступка.
Телефонуйте! Огляд по домовленості в зручний для Вас час!