Квартира в будинку радянської забудови в центрі міста чи нова в передмісті: що вигідніше?

62% покупців розглядають пропозиції як первинного так і вторинного типу нерухомості. Але чи варто інвестувати у фонд вторинної нерухомості, насамперед, у квартири в будинках радянської забудови.

Типові приклади забудови:

• хрущовка
• сталінка
• брежнєвка
• чешка

В липні пропозиції з продажу первинного та вторинного житла на DOM.RIA зібрали 7 000 000 + переглядів. Серед тих, хто вказував точні параметри під час пошуку, 34% шукали виключно первинну нерухомість, а от квартири вторинної нерухомості переглянули 57% українців.

Якщо розглядати, якими регіонами найбільше цікавляться українці, то першість в цьому, як завжди, тримають міста-мільйонники. В трійку лідерів потрапили Київ — 15%, Одеса — 10% та Дніпро — 8% від усіх пошуків квартир.

Аналітичний центр DOM.RIA вирішив порівняти кількість пропозицій від первинного та вторинного ринків нерухомості, зокрема українських міст-мільйонників: Києва, Одеси, Дніпра.

В центральних районах великих міст знайти квартиру в новобудові буде важко. Зазвичай саме в центрі міста сконцентрована найбільша кількість старих будинків, а новобудови, як правило, зводяться у віддалених від центру районах міста або в передмісті.

В минулому місяці на DOM.RIA Київ став лідером за кількістю пропозицій з продажу первинного та вторинного житла. Обрати свою омріяну квартиру можна було серед 27 000+ пропозицій. Друге місце отримала Одеса — 13 000+ пропозицій. Третім за кількістю пропозицій став Дніпро — 9 000+ квартир, які продавались на DOM.RIA.

Найголовнішим критерієм при виборі житла українцями є ціна. Що стосується ціни на квартири в Києві, то середня вартість квадратного метра в новобудові Печерського, Солом’янського та Шевченківського районів складає 58 080 грн/м2. Вартість квадратного метра квартир вторинного ринку, запропонованих в цих районах столиці, — 30 757 грн/м2. Якщо купляти житло в передмісті Києва, то в середньому на вторинному ринку вартість квартири складе 22 462 грн/м2.

Придбати квартиру в новобудові центральних районів Одеси можна в середньому за ціною 18 889 грн/м2. Вартість квадратного метра вторинного житла в Одесі дорожча — 23 770 грн/м2 для центру, але дешевша за новобудови в передмісті Південної Пальміри — 15 466 грн/м2.

Схожа ситуація з цінами на нерухомість у Дніпрі. Один квадратний метр нової квартири в центрі міста коштуватиме покупцю в середньому 17 914 грн/м2. Дешевше коштує квадратний метр в новобудовах передмістя. Середня вартість квадратного метра становить 11 515 грн/м2.

Якщо говорити про купівлю вторинного житла в передмісті Дніпра, то вартість його значно більша за вартість первинного. Середня вартість квартири в передмісті чи віддалених від центру районах — 18 605 грн/м2. Для тих, хто розглядає тільки центральні райони Дніпра, то їм доведеться заплатити 23 326 гривні за один квадратний метр помешкання.

Середня вартість вторинного житла в центрі Одеси вища ніж ціна квадратного метра квартир в новобудовах. Аналогічна ситуація у Дніпрі. Натомість в Києві ситуація протилежна: середня вартість нової квартири в центрі вища ніж вартість квадратного метра вторинного житла.