У березні попит на ринку продажу нерухомості України впав на 90%. Українці вирішили відкласти плани на великі покупки до дня перемоги. З успіхами ЗСУ та розумінням, що перемога буде за нами, ринок почав відновлюватись. Але й зараз багато хто не наважується на купівлю власної квартири.
Чи варто вкладатися у нерухомість під час війни? При правильному підході, купівля квартири стане найвигіднішою інвестицією і дозволить врятувати свої накопичення від інфляції.
Ми зібрали деякі аналітичні дані на прикладі одеського ринку нерухомості. Вони допоможуть вигідно придбати квартиру в Україні під час війни.
Ціни та курс долара
Ще за місяць до повномасштабної війни серед населення закріпився міф, що квартири з часом подешевшають. В тому числі через це, наприкінці лютого — початку березня спостерігався найвищий спад продажів у всій галузі.
Графік подорожчання нерухомості в Одесі
Очікування не виправдалися — середня ціна у новобудовах Одеси зросла з 756$/м2 до 1 050$/м2 за пів року. Купівля квартири за 20 000$ у лютому принесла б у серпні майже 8 000$ чистого прибутку. Це неймовірні 80% річних, тоді як 14% річних у галузі вважаються дуже хорошим прибутком.
Немає причин гадати, що ситуація зміниться — під час війни ціни зростатимуть через складнішу логістику, дефіцит матеріалів та нестабільність гривні. Після війни в Україні очікується інвестиційний бум — країна стане привабливим об’єктом для туризму, бізнесу та релокації, що призведе до подорожчання нерухомості у всіх містах.
Відкладати купівлю квартири з надією заощадити не варто. Зараз — час, коли нерухомість найдешевша.
Розстрочки: огляд спецпропозицій на одеському ринку нерухомості
Ми зібрали цікаві пропозиції за розстрочкою серед одеських забудовників. Більшість з цих умов не існувало до початку повномасштабної війни.
Перший платіж на 3 місяці
Девелопер пропонує зробити перший платіж у розмірі 30% від вартості квартири. Але ці 30% розбиваються на 3 місяці, після яких ви починаєте виплачувати щомісячні платежі.
За таких умов для стартового платежу достатньо приблизно 2 500$.
Кешбек на оренду квартири
Цікава пропозиція для тих, хто бажає придбати квартиру на етапі будівництва, але невідкладно потребує житла. Компанія пропонує щомісячний кешбек з платежів за розстрочкою, який можна витратити на оренду.
Перший внесок від 10%
Девелопери дають можливість зробити мінімальний перший внесок за квартиру. Маючи приблизно 4 000$ вже можна замислитись про власну нерухомість.
Знижений курс долара
Після стрибку курсу долару, девелопери почали фіксувати свої внутрішні курси нижче комерційних на 10–20%. Але подібна ситуація продовжиться недовго, бо валюту для закупівлі матеріалів купують за комерційним курсом долару.
Усі ці пропозиції є в одного з найпрогресивніших девелоперів України — ZEZMAN Holding. Це надійний забудовник, що ні на день не припиняв будівництво своїх проектів.
Якщо ви збиралися інвестувати в будівництво або придбати квартиру для власних потреб перед війною, не слід відкладати своїх планів. Нерухомість в Україні дорожчатиме кожен рік. Особливо в умовах, коли перемога вже близько.
Прокоментуйте першим