Купівля квартири в новобудові часто супроводжується не тільки радісним передчуттям і вивченням паперів, але й певним психологічним напруженням. Катерина Балинська, психотерапевт, коуч, сімейно-системний терапевт, NLP M. A., телеексперт, допомогла нам розглянути основні психологічні труднощі, з якими доводиться стикатися інвесторам на первинному ринку, і способи мінімізувати їх.
Страх втрати грошей
Будь-яке інвестування – частково ризик, в тому числі й інвестування в первинну нерухомість. Але в деяких випадках людина може відчувати надмірний страх перед можливими збитками. Подібний стресовий стан буде набагато сильніше задоволення при успішному результаті справи та його вплив на організм людини не можна недооцінювати. Серед основних ознак такого страху:
- довга нерішучість перед інвестуванням;
- часта зміна думки;
- додаткові і зайві перевірки;
- загальновідомі ознаки стресу, такі як безсоння, підвищена тривожність і загальна нервозність.
Катерина Балинська: «Такий страх може бути проєкцією, тобто людина проєцює щось на своє майбутнє. Наприклад, інтроєкція, коли людина сама себе переконує в негативних очікуваннях: "у мене не вийде – так казали мені батьки", "якщо я спробую купити – мене обов'язково обдурять". Або безпосередньо проєкція з зовнішнього досвіду: з інтернету, розповідей знайомих або чийогось досвіду».
Кращий спосіб уникнути подібного страху – бути поінформованим, дізнатися всю можливу інформацію про забудовника, способи укладання угоди та гарантії, що надаються інвесторам.
Стрес під час підготовки документів
Юридичні тонкощі підготовки документів можуть дійсно вибити з колії непідготовлену людину. Для прийняття зваженого рішення можуть знадобитися знання відразу в декількох областях: інвестиційному законодавстві, укладання цивільних договорів та господарському праві.
Частково подібний стрес перегукується і з попереднім страхом і може бути нівельованим за допомогою ретельної поінформованості та кваліфікованої допомоги юристів та фахівців з нерухомості. Користуючись послугами фахівців, яким ви довіряєте, ви зможете бути впевненими, що документи будуть підготовлені без жодних неточностей.
Боязнь «нового»
Проживши все життя в одному районі або навіть в одній і тій же квартирі, деколи складно змінити звичне оточення. В цьому випадку людині може здаватися, що змінивши щось, він тільки зіпсує своє життя. Психологи часто пояснюють подібні страхи нашою потребою в безпеці, а для людської психіки найбільш безпечною є відома інформація. На противагу цьому, купівля нового житла, переїзд у новий район або місто, можуть підсвідомо сприйматиметься як небезпека і викликати підвищену тривожність.
Знизити її можна за допомогою промовляння своїх побоювань з близькими людьми або з фахівцем відділу продажів, який розповість всі тонкощі угоди або майбутньої інфраструктури району. Крім цього незайвим буде і самостійно вивчити додаткову інформацію, щоб мозок перестав сприймати покупку як щось нове і небезпечне.
Очікування підступу
Велика кількість негативу в просторі, що нас оточує, може викликати пересичення інформацією та підвищення рівня тривожності у поглядах на майбутнє. У психології це називається «катастрофічні очікування», коли ми додаємо негативне забарвлення стосовно того, що буде відбуватися або навмисно лякаємо себе, припускаючи найгірший зі сценаріїв.
Уникнути такого можна, як і у випадку з іншими страхами – повноцінною поінформованістю, але в деяких випадках може знадобитися допомога фахівця.
Розчарування після емоційної покупки
Досить часта ситуація, коли інвестор, побачивши яскраву рекламу або спокусившись цікавою акційною пропозицією, підписує угоду. Але вже через кілька днів його починають гризти сумніви. Він починає вишукувати недоліки в купленій квартирі, сумніватися і активно спілкуватися з представниками забудовника на предмет розірвання угоди або перегляду її умов.
Катерина Балинська: «Так часто виглядає знецінення та відсутність приємного посмаку. Подібне відбувається, якщо у людини щось таке відбувалося раніше, або просто дуже багато страху, що щось піде не так. І щоб з ним впоратися – людина може почати активно знецінювати, шукати недоліки або і зовсім намагатися розірвати угоду».
Уникнути подібних проблем може допомогти виваженість і впевненість у своєму вчинку. Так, ви можете продумати угоду до найдрібніших подробиць, зрозуміти «на березі», тобто до укладення договору, які моменти вас бентежать і є можливість їх уникнути. Наприклад, змінити інфраструктуру ви навряд чи зможете, а дізнатися – чи є можливість знизити суму початкового внеску або змінити умови покупки квартири з оздобленням – в ваших силах.
Занепокоєння за недотримання термінів
Частіше за все людей лякає невідомість. Подібні занепокоєння закладені в людській психіці і впродовж тисячоліть вони допомагали людству виживати. Коли строки будівництва затягуються – як правило інвесторам не повідомляють точної дати закінчення робіт та введення новобудови в експлуатацію. Така невизначеність може призвести до справжніх психологічних проблем, пригніченості і підвищеної тривожності. Вибравши надійного забудовника, ви зможете в рази знизити такі ризики і убезпечити себе від цього.
Крім того, в Україні активно просуваються розв'язання проблем з довгобудами, що також знижує ризики для інвесторів.
Тривога під час приймання квартири
Як і інші етапи покупки квартири в новобудові – приймання житла досить важливе. І тут на інвестора можуть чатувати тривоги і страхи щодо недоліків, непомічених помилок будівельної бригади, надто рано підписаних документів і можливістю залишитися зі своїми проблемами сам на сам після підписання акту приймання-передавання квартири.
Подібну тривожність можна знизити з допомогою залучення фахівців для перевірки, ретельного вивчення інформації та підписання акту прийому-передачі тільки після того, як ви переконалися, що квартира відповідає нормам.
Катерина Балинська: «Допомогти впоратися зі страхом допоможе, якщо ви зможете назвати його. Розібратися, наскільки він раціональний чи ірраціональний. Можливо, він базується на негативному досвіді минулого, свого або знайомих. А можливо, ці страхи чужі, з інтернету, але з якоїсь причини ви їх собі приписуєте. Крім цього можна звернутися за допомогою до психотерапевта, якщо самостійно знизити тривожність не виходить».
Крім того покупця можуть підстерігати депресивні розлади, відчуття безпорадності і багато іншого. Тому якщо ви спостерігаєте у себе або близької людини один або декілька з перерахованих вище симптомів – не соромтеся звернутися до фахівця за допомогою.
Прокоментуйте першим