На ринку нерухомості зустрічається безліч унікальних пропозицій житла з особливою конфігурацією. Серед них нерідко трапляються просторі пентхауси, квартири і будинки з мансардами. Щоб не плутати цю нерухомість, варто ознайомитися з особливостями кожного типу.
Пентхаус і мансарда: що це
Іноді простору квартиру з мансардою, розташовану на верхньому поверсі багатоквартирного будинку, називають пентхаусом. Розберемося, чому це твердження невірне.
Що таке пентхаус
Пентхаус (англ. penthouse) – окреме житло на верхньому поверсі (або кількох поверхах) багатоповерхового будинку, яке має велику власну терасу.
Традиційно пентхаус – це квартира площею понад 100 квадратних метрів на верхніх поверхах висотки з виходом на відкриту терасу. Іноді замість неї облаштовують експлуатовану покрівлю – кладуть спеціальне покриття для використання даху в якості відкритого майданчика. Ця квартира може мати один або кілька рівнів, найчастіше тут присутнє панорамне скління, а вікна, обов'язково, виходять щонайменше на дві сторони будинку.
Пентхаус будують таким чином, щоб проживаючи в ньому, складалося враження перебування у віллі або в особняку посеред мегаполісу. Це житло одночасно поєднує в собі риси заміського будинку і просторої квартири в багатоповерхівці. Тут можна насолодитися відпочинком на свіжому повітрі, не залишаючи житло.
Що таке мансарда
Мансарда – поверх у горішньому просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилого або ламаного даху. Внутрішній простір будинку використовується максимально, внаслідок чого вартість будинку істотно збільшується.
Мансарда являє собою житлову площу на горищі, яку часто використовують для спалень, дитячої, ігрової кімнати, домашнього кабінету, кінотеатру, зони відпочинку або спортзалу. Завдяки цій конструкції квартира або будинок стає більш функціональним. Мансарді знаходять застосування як в приватних, так і багатоквартирних будинках.
У квартирі з мансардою можна реалізувати безліч оригінальних дизайнерських ідей і задумів, а додаткова житлова площа дозволяє досягти просторості та комфорту. За рахунок мансарди вдасться перетворити навіть скромну нерухомість економ сегмента в унікальне дворівневе житло з незвичайним інтер'єром.
Відмінності пентхауса і мансарди
Головна відмінність пентхауса і житла з мансардою в тому, що під першим поняттям мається на увазі квартира в багатоповерхівці з виходом на відкритий дах, а під другим – квартира або приватний будинок з житловим приміщенням на горищі. Загальна риса цієї нерухомості – під неї використовується верхня частина будівель. Для пентхауса важливо, щоб дах був рівним, а для мансарди – похилим.
Як приватизувати горище над квартирою
Щоб зрозуміти, що краще для конкретного випадку: житло з мансардою або пентхаус, розглянемо особливості кожного типу нерухомості.
Переваги та недоліки пентхауса
До переваг пентхаусу відносяться:
- Функціональність. Терасу або експлуатований дах можна використовувати для відпочинку або занять спортом на свіжому повітрі, проведення часу в колі сім'ї або з друзями під відкритим небом. Тут є можливість посадити рослини, а іноді в новобудовах навіть передбачено басейн. За рахунок великої площі житла і високих стель вдасться реалізувати практично будь-які дизайнерські ідеї.
- Унікальність. У пентхаусі вийде створити оригінальний інтер'єр, обігравши вихід на терасу, панорамне скління, зони відпочинку всередині квартири і зовні, а також багато іншого. В цій нерухомості передбачене вільне планування.
- Багато світла і відкритого простору. Це досягається за рахунок виходу вікон на кілька сторін будинку, великої площі скління і просторості квартири.
- Панорамний вид. За рахунок розташування на верхніх поверхах з вікон відкривається панорама на місто, до того ж в кілька сторін.
Традиційно пентхаус має окремий ліфт і практично повністю локалізований від місць загального користування. Тому власникові не доведеться зустрічатися з іншими мешканцями будинку. Пентхаус – це ідеальний варіант для модних інтер'єрів в стилях лофт, хай-тек, модерн, фьюжн тощо. Але і тут є свої мінуси:
- Висока вартість. Ціни просторого житла з виходом на дах вище, ніж на звичайні квартири.
- Дороге утримання. Високі витрати обумовлені площею в сотні квадратних метрів.
Як об'єднати дві квартири в одну
Пентхауси зустрічаються лише у великих містах, а будинки з мансардами є практично в будь-якому населеному пункті.
Переваги і недоліки житла з мансардою
Головна вимога для мансарди – наявність горища, яке можна переобладнати під житлове приміщення. Переваги конструкції в наступному:
- Економічність. Крім того, що можна вкластися в порівняно невеликий бюджет під час будівництва, мансарда вигідна в плані утримання, але лише в разі якісної теплоізоляції.
- Унікальна конструкція. За рахунок наявності похилого даху тут можна розташувати спальню, ігрову кімнату або кабінет з затишним і оригінальним інтер'єром навіть на зовсім невеликій житловій площі. Є можливість встановити вікна під нахилом.
- Ефективність. Мансарда перетворює звичайне житло в дворівневу квартиру, в якій вийде створити унікальну обстановку.
За рахунок наявності житлового приміщення над квартирою в ній зменшується тепловіддача. Але у мансарди є і мінуси в порівнянні з пентхаусом:
- Відсутність виходу на відкритий дах. Мансарда – це закрите приміщення. Але в окремих випадках в будинку може бути передбачений і вихід на дах.
- Нераціональне використання житлової площі. За рахунок похилої конструкції втрачається частина корисного простору в будинку.
- Підвищений рівень шуму. Навіть з хорошою звукоізоляцією практично не вдасться сховатися від звуку дощових крапель, що падають на скатну покрівлю.
Мансарда не замінить повноцінний поверх, але це зручне рішення для збільшення житлового простору з оптимізацією витрат на будівництво і подальшу експлуатацію нерухомості. Такий варіант актуальний для будинків будь-якого класу.
Визначтеся з бажаною функціональністю та конфігурацією нерухомості, проаналізуйте бюджет, плановані витрати на утримання, і ви зможете зробити правильний вибір між будинком або квартирою з мансардою і пентхаусом.
Прокоментуйте першим