Каркасно-кам'яні будинки – нерухомість з монолітним або збірним залізобетонним каркасом і кам'яними або цегляними стінами та огороджувальними конструкціями. Це об'єкти класу комфорт і вище. Основна особливість будівництва такого будинку в тому, що для його каркаса використовують не розбірну опалубку, а конструкції з цегли та каменю. За рахунок такої технології забудовники оптимізують якість житла, його комфорт і самі будівельні процеси.
Що таке каркасно-кам'яне будівництво, класифікація
Каркасно-кам'яне будівництво – технологія зведення будівель, що поєднує традиційну кам'яну або цегельну кладку і залізобетонний моноліт або збірну залізобетонну конструкцію. Під час будівництва такого будинку зводять стіни з цегли та передбачають у них форми для каркаса. Конструкції, що утворилися, заповнюють залізобетоном – всередині них будується каркас. Це міцні, стійкі, довговічні і комфортні будинки середнього цінового діапазону і вище.
Монолітно-цегляне будівництво: переваги та недоліки
В ході зведення каркасно-кам'яного будинку об'єднують дві популярні технології – цегельну або кам'яну кладку і монолітне або збірне залізобетонне будівництво. Це дозволило компенсувати недоліки кожної з технологій, що використовуються. Залежно від порядку виконання робіт каркасно-кам'яні будівлі бувають двох типів:
Каркасно-кам'яні будинки: тип 1
В цьому випадку спочатку зводять каркас – найчастіше збірний – після цього споруджують огороджувальну конструкцію з цегли або кам'яних блоків. Щільність зв'язку каркаса і цегляної або кам'яної конструкції навколо нього недостатньо висока.
Для підвищення жорсткості з'єднання конструкції пов'язують за допомогою арматурних випусків – шматків арматури, виступаючих із залізобетону. Щоб домогтися ще більш щільного зв'язку, встановлюють ригелі – елементи для жорсткого з'єднання несучих конструкцій, опори для балок і плит. Але через них в конструкції утворюються щілини, які в подальшому повинні бути якісно закладені.
Каркасно-кам'яні будинки: тип 2
Більш надійним і міцним зв'язком каркаса і кладки характеризуються каркасно-кам'яні будинки, у яких спочатку зводять сталевий каркас, кладуть цеглу або камінь і потім у форми, що утворилися, заливають розчин.
У такому разі виходить моноліт, оброблений кам'яними блоками або цеглою. Це каркасно-кам'яні будинки підвищеної міцності – витримують землетрус магнітудою 9 балів.
Плюси каркасно-кам'яних будівель
Каркасно-кам'яні будинки часто являють собою великі житлові комплекси. Забудовники використовують технологію в цьому напрямку з ряду наступних переваг:
Високий рівень комфорту
Монолітний залізобетонний каркас – холодна споруда з високою теплопровідністю. Будинки з залізобетону потребують утеплення. Але в каркасно-кам'яній споруді ця конструкція облаштована цеглою або каменем. Ці традиційні будівельні матеріали відрізняються високою теплоеффективністю – зберігають тепло і не дозволяють йому витікати через залізобетонний каркас.
Також кладка виконує звукоізолюючу функцію. Вона гасить звук, що поширюється залізобетонною конструкцією. А шар утеплювача, покладений в стіни, крім збереження тепла ще сильніше підвищує звукоізоляцію квартири. В результаті такий будинок не потрібно утеплювати і звукоізолювати.
Різноманітність планувань
За рахунок монолітного каркаса забудовники створюють просторі квартири з нестандартними проектними рішеннями і формами. Моноліт дозволяє відливати унікальні архітектурні конструкції, тому нерухомість відрізняється різноманітністю.
Монолітний каркас також дозволяє будувати житло практично без внутрішніх несучих стін – всі перегородки можна прибирати, переміщувати. Планування квартири можна зробити індивідуально під себе. Іноді забудовники дають можливість інвесторам замовляти планування на стадії будівництва об'єкта.
Оптимізація будівництва
Будівельній бригаді не потрібно зводити і демонтувати опалубку, а після цього обробляти зовнішні стіни облицювальними матеріалами. Вони відразу зводять цегляну або кам'яну конструкцію, яка виступає і в ролі нерозбірної опалубки, і в якості облицювальної, огороджувальної конструкції.
Який матеріал для новобудови краще?
Опалубні роботи дорогі, тому спосіб будівництва без використання розбірної опалубки дозволяє заощадити. Не потрібно використовувати конструкції високої вартості та наймати фахівців, які займаються їх складанням та розбиранням.
Мінуси каркасно-кам'яних будівель
Обираючи квартиру в каркасно-кам'яній новобудові інвестору варто враховувати наступні нюанси цього житла:
Дорогі технології
Ця нерухомість відноситься не до бюджетного сегменту. Під час її будівництва використовуються відразу дві порівняно дорогі технології, тому собівартість квадратного метра виходить відповідною. Але ціна таких квартир виправдана їх перевагами.
Порівняно повільне будівництво
У порівнянні зі звичайним монолітним або панельним будинком таку будівлю зводять довше за рахунок цегляної або кам'яної кладки – трудомісткі процеси. Крім того, в цьому випадку будівництво залежить від погодних умов. Будувати каркасно-кам'яні будинки незручно або неможливо взимку під час морозів, адже тут використовують мокрий цементний розчин на основі води. Тому в разі інвестування в об'єкт на стадії будівництва потрібно бути готовим до затримок термінів здачі.
Велика вага будинку
Залізобетонний моноліт і цегла або камінь – важкі будівельні матеріали, тому під багатоповерхівку доведеться встановлювати масивний і дорогий фундамент. Ці роботи також впливають на строки будівництва об'єкта і на його собівартість.
Обирайте квартири в новобудовах каркасно-кам'яного типу, якщо бажаєте отримати високоякісне, комфортне житло за справедливу ціну. Вартість такої нерухомості виправдана її оптимальними експлуатаційними характеристиками, різноманітністю планувань та іншими перевагами.
Прокоментуйте першим