Як ввести приватний будинок в експлуатацію Назад

Як ввести приватний будинок в експлуатацію

Що таке введення приватного будинку в експлуатацію. Навіщо це потрібно власнику. Етапи введення приватного будинку в експлуатацію, документи та порядок дій.

Завершальний етап будівництва приватного будинку – його введення в експлуатацію. Після цього нерухомість вже можна використовувати за призначенням і розпоряджатися нею. Процедура введення приватного будинку в експлуатацію регулюється 461 Постановою Кабміну від 13 квітня 2011 року. Операція являє собою реєстрацію декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Послуга надається безкоштовно.

Що таке введення об'єкта в експлуатацію

Введення об'єкта в експлуатацію – завершальний етап, що дозволяє згодом зареєструвати право власності на нього в Держреєстрі майнових прав.

Доки не пройдена процедура введення в експлуатацію, власник не лише не може користуватися будинком за законом, але у нього не вийде укласти договори з місцевими комунальними організаціями про надання послуг. Навіть якщо до будівлі вже підведені комунікації, вони не будуть запущені.

як ввести будинок в експлуатацію

Крім того, на такий будинок не можна оформити право власності. Це робиться вже після введення в експлуатацію. А значить продати нерухомість, оформити її у спадок, використовувати як заставу, обміняти або провести будь-які інші операції також не вийде. За фактом до моменту введення в експлуатацію будівля вважається недобудом, і до неї застосовуються відповідні положення.

Як продати недобудований будинок

За використання будинку, не введеного в експлуатацію, передбачений штраф в розмірі 850 грн. А в разі повторних порушень він зростає.

Які документи потрібні для введення приватного будинку в експлуатацію

Щоб зареєструвати декларацію про готовність приватного будинку до експлуатації на руках треба мати такі документи:

  • паспорт та код власника та співвласників ділянки;
  • документ про право власності на землю;
  • повідомлення про початок будівництва об'єкта.

Це попередній пакет паперів. Крім нього також знадобиться технічний паспорт. Як його оформити, розглянемо в порядку введення будинку в експлуатацію.

Етапи введення приватного будинку в експлуатацію

Ввести приватний будинок в експлуатацію можна, подавши документи державному органу через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або через спеціальний онлайн-сервіс. Розглянутий порядок поширюється на приватні будинки з наступними характеристиками:

  • площу до 500 кв. м;
  • наявність не більше двох поверхів крім мансарди.

Будинок повинен бути зведений на підставі будівельного паспорта. Ще одна обов'язкова вимога – початок робіт повинно бути зареєстровано подачею відповідного повідомлення.

етапи введення приватного будинку в експлуатацію

Відповідно до закону й інструкції Мінрегіону для введення приватного будинку в експлуатацію потрібно пройти наступні етапи:

Оформлення технічного паспорта на об'єкт

Замовте техпаспорт БТІ або у приватного ліцензованого спеціаліста. Представник компанії проведе інвентаризацію об'єкта, перевірить його на відповідність параметрам, зазначеним у будівельному паспорті. На основі зібраної інформації, замірів він складе техпаспорт.

Знайти приватний будинок на DOM.RIA

В документації буде показана інформація про розташування будинку, його основні технічні характеристики, конфігурація, розміри. Орієнтовна вартість послуги – від 1500 до 3500 грн. Вона залежить від площі будинку та розцінок компанії або індивідуального підприємця.

Подача декларації про закінчення будівництва

З підготовленим пакетом документів зверніться в ДАБІ через ЦНАП. Подайте декларацію про закінчення будівництва. Державний орган перевірить повноту й правильність інформації в паперах. На цю процедуру за законом виділено 10 днів. В рамках введення будівлі в експлуатацію орган зробить відповідну відмітку в технічному паспорті та реєструє декларацію. Передати документи можна поштою.

подання декларації про введення будинку в експлуатацію

Якщо в ході перевірки документів будуть виявлені порушення, неточності, неправдива інформація, ДАБІ не зареєструє декларацію. Замовнику повернуть документи з описом причини відмови. Провести процедуру повторно можна буде після усунення порушень.

Навіть якщо з часом ДАБІ виявить, що декларація була зареєстрована з порушеннями, вона може визнати процедуру недійсною. Але якщо до цього часу на будинок вже оформлено право власності, рішення про визнання документа недійсним не несе жодних наслідків.

Що робити, якщо будинок визнають самобудом

Отримання поштової адреси

Отримати поштову адресу на будинок можна й на попередніх етапах, під час оформлення будівельного паспорта, видачі містобудівних умов або реєстрації повідомлення про початок будівельних робіт. Але якщо цей момент упущено, провести процедуру можна вже після реєстрації декларації про закінчення будівництва.

Купити або побудувати будинок – що вигідніше

Зверніться із запитанням до органів місцевого самоврядування через ЦНАП, маючи з собою документи на будинок, паспорт та код. Процедура займає 5 робочих днів й проводиться безкоштовно.

Реєстрація права власності

За фактом, до цього етапу будинок вже введено в експлуатацію. Але щоб стати його власником та мати можливість розпоряджатися майном, зареєструвати там місце проживання, укладати договори про надання комунальних послуг, залишається оформити документ про право власності.

реєстрація права власності на будинок

З питанням зверніться до державного реєстратора через ЦНАП або до нотаріуса, надавши паспорт, код, документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси. Вартість реєстрації буде залежати від терміну проведення операції. Найшвидший варіант – за 2 години обійдеться в 10 510 грн. Найдовший займає до 5 робочих днів – у державного реєстратора коштує 210 грн.

Тепер будинок введений в експлуатацію, ви – його власник і вже можете повноцінно не лише користуватися цією нерухомістю, але й розпоряджатися нею. Укладіть договори з комунальними службами, вони під'єднають комунікації підведені до об'єкта.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті