Продати недобуд – означає передати об'єкт незавершеного будівництва і землю під ним іншій особі. Але цей будинок поки не оформлений у вашу власність, тому під час його продажу є свої особливості. Об'єкт незавершеного будівництва має низьку ліквідність, тому для його реалізації доведеться докласти зусилля і встановити об'єктивну ціну. Розглянемо це від етапу підготовки до моменту укладення угоди.
Підготовка до продажу недобудованого будинку
Недобудований будинок являє собою об'єкт незавершеного будівництва – будівлю, на зведення якої отримано дозвіл і проведена частина робіт зі спорудження, але не виконано введення в експлуатацію.
Як підготувати ділянку з недобудовою до продажу
Недобудовані будинки на невпорядкованій території виглядають не надто привабливо. З цієї причини продати таку нерухомість буває досить складно. Тому перед продажем зробіть наступне:
- приберіть територію – позбавтеся від бур'яну, приберіть бетономішалки, інструмент і залишки будівельних матеріалів, сміття, бруд;
- огородіть двір і встановіть вхідну групу – навіть найпростіша огорожа дозволить покупцеві візуально оцінити розміри ділянки, побачити її межі, а територія буде виглядати упорядкованою;
- наведіть на ділянці порядок – якщо двір розритий технікою, вирівняйте його, зробіть територію зручною для огляду.
Так недобудова не буде виглядати покинутим об'єктом. А щоб дати можливість покупцю зрозуміти, якою вона буде по завершенню будівництва, підготуйте ескіз.
Документи для продажу недобудованого будинку
Пакет документів буде залежати від параметрів недобудови. Якщо це об'єкт площею до 300 кв. м, вам знадобиться:
- будівельний паспорт;
- повідомлення про початок будівництва в ДАБК;
- підтвердження права власності на ділянку;
- ескізний проект об'єкта.
Продаючи недобудову площею від 300 квадратів, підготуйте такі папери:
- проект будинку;
- декларація про початок будівництва;
- умови та обмеження щодо забудови ділянки;
- договори на авторський нагляд, технагляд та розробку технічної документації;
- підтвердження права власності на землю.
Як побудувати будинок: покрокова інструкція
Залежно від індивідуальних обставин будуть потрібні й інші папери, наприклад, згода чоловіка/дружини, довіреність тощо.
Як продати недобуд з земельною ділянкою
Підготувавши об'єкт і зібравши документи, переходьте безпосередньо до його продажу.
Як знайти покупця на недобудований будинок
Щоб зацікавити покупця, дотримуйтеся наступних рекомендацій:
- Не завищуйте ціну – як правило, недобудову купляють у зв'язку з відсутністю можливості придбати вже готовий будинок. Тому тут ключовим моментом виступає ціна об'єкта або ділянки.
- Зробіть привабливе оголошення – хоч будинок і не добудований, покажіть, як він буде виглядати на момент введення в экспулатацию, приклавши ескізи і якісні фотографії ділянки. Розмістіть пропозицію на DOM.RIA.
- Дайте максимум інформації – вкажіть про можливість безпроблемного підключення комунікацій, опишіть ступінь готовності будинку, технологію його зведення та інші ключові моменти.
Як швидко продати дачу: основні етапи
Так ви зможете швидше знайти покупця на недобудований будинок. У зв'язку з низькою ліквідністю об'єкта, в разу неякісно складеної пропозиції або необ'єктивної вартості продаж будинку затягнеться на роки.
Продаж недобудови на етапі котловану
Формат укладення договору купівлі-продажу може залежати від того, наскільки готовий недобудований будинок. Якщо він знаходиться на стадії котловану або на початкових етапах зведення стін, каркасу – як правило, за документами оформлюється купівля-продаж самої ділянки. На ділі ви передаєте новому власнику не лише землю, але і недобудовану на ній споруду.
У зв'язку з таким порядком у покупця виникають деякі ризики, адже наразі будматеріали на території належать вам. Тому після здійснення угоди йому можна спробувати в суді відразу оформити право власності на недобудову. Власник оформляє на об'єкт новий пакет документів і завершує будівництво.
Продаж недобудови на етапі готовності
У разі готовності будинку більш ніж наполовину під час його продажу можна спробувати оформити об'єкт у власність в суді. Стаття 331 ЦК не дозволяє використовувати недобудований будинок за призначенням, але не забороняє оформити його у власність. Процедура проводиться на підставі Порядку реєстрації майнових прав на нерухомість і Закону №1952-IV від 04.02.2019. У ст. 27-1 цього Закону перелічені документи, на підставі яких недобуд можна зареєструвати в реєстрі прав:
- підтвердження права власності на ділянку;
- дозвільні документи;
- результати технічної інвентаризації.
Зверніться з переліком паперів в Центр надання адмінпослуг. Отримавши правовстановлюючі документи на об'єкт, ви вже можете продавати його як нерухомість. Тепер в разі укладання угоди ви продаєте не саму землю, а недобудований будинок з ділянкою.
Як продати недобуд: особливості оформлення земельної ділянки
Якщо ви продаєте новобуд, земля під ним повинна бути вашою. Здійснити операцію з об'єктом на ділянці, взятій в оренду або постійне користування не вийде.
Тому попередньо потрібно зайнятися приватизацією землі. Після цього ви зможете продати або ділянку, або оформити у власність недобуд і продати його.
Податки під час продажу недобудованого будинку
Незалежно від того, продаєте ви недобудований будинок або земельну ділянку з недобудовою, операція оподатковується так само, як і в разі продажу будь-якої іншої нерухомості. У разі здійснення операції з продажу майна перший раз у звітному році й за умови, що ви володієте відчужуваним об'єктом більше 3 років – податок на дохід фізичних осіб не сплачується (пункт 1 статті 172 Податкового кодексу). В іншому випадку ПДФО складе 5% від суми угоди. Окрім цього податку сплачується військовий збір 1,5% і держмито – 1%.
Таким чином, продаж недобудованого будинку ускладнюється тим, що об'єкт не введено в експлуатацію, а тому за документами він – не власність продавця. Але в залежності від стану та готовності споруди ви зможете в певному порядку передати її іншій особі.
Прокоментуйте першим