Купити або побудувати будинок – що вигідніше Назад

Купити або побудувати будинок – що вигідніше

В яких випадках вигідніше побудувати будинок, а в яких – краще придбати вже готове житло. Переваги, недоліки та особливості кожного способу – в статті.

Вибираючи між купівлею готового приватного будинку й будівництвом, варто враховувати витрати на об'єкт, вимоги до його конфігурації, строки, за які вийде заселитися, можливість внесення відразу всієї суми та інші фактори. Такий аналіз допоможе визначитися зі зручнішим варіантом.

Вартість будівництва та купівлі готового будинку

Для порівняння візьмемо будинку в передмісті Києва. Тут ціна квадратного метра в середньому варіюється від 700 до 800 $, а у віддалених населених пунктах квадрат житла пропонують за 500-600 $. Безпосередньо в столиці ціни приватних будинків у середньому виростають до 900-1000 $ за квадратний метр.

вартість будівництва та купівля будинку

Виграти на будівництві вийде у разі, якщо вдало оптимізувати витрати, підібрати оптимальні за якістю та ціною будівельні матеріали. Так квадратний метр цегляного будинку обійдеться до 600-700 $, а об'єкт каркасного типу, з дерева або газобетону буде коштувати до 500 $ за квадрат.

Альтернативою будівництву з цегли та бетону стали модульні будинки – їх збирають із заводських секцій прямо на ділянці. Зведення коробки займає кілька тижнів і в разі реалізації типового проєкту обходиться дешевше будинків з традиційних матеріалів. Якщо будувати модульний будинок за ексклюзивним проєктом, через необхідність виготовити модулі особливої конфігурації він обійдеться дорожче, а будівництво може затягнутися на термін від 1 року.

Спочатку побудувати будинок здається вигідніше – але це вірно за умови, що вже є ділянка з комунікаціями.

Як побудувати будинок: покрокова інструкція

Якщо ж до суми будівництва додати витрати на оформлення, проєктування, проведення комунікацій, придбання самої ділянки – доведеться витратити стільки ж або більше, ніж на купівлю готового об'єкта. Щоб не займатися питаннями, пов'язаними з будівництвом, можна довірити ці завдання підряднику – до суми додається ще 10-20 %. З метою економії можна виконати частину робіт самому. За активної участі безпосередньо в будівництві на послугах фахівців можна заощадити до 30%.

Особливості купівлі готового будинку

Купівля готового приватного будинку – це простіше та швидше, ніж займатися його будівництвом. Треба вибрати відповідний об'єкт з урахуванням розташування, розмірів, конфігурації, технології будівництва. Якщо будинок підходить, далі його треба перевірити.

особливості купівлі готового будинку

Під час аналізу важливо звернутися увагу не лише на саме житло, але й на ділянку, наявність господарських будівель, їх законність. Разом з будинком ви отримуєте ще й землю, тому перевірте документи на неї, кому вона належить, відсутність обтяжень. Після аналізу можна укласти договір купівлі-продажу.

Для кого підходить купівля готового будинку

Купівля готового будинку підходить тим, у кого немає часу на будівництво, можливості або бажання цим займатися. Цей варіант актуальний, якщо ви хочете жити в місцевості з розвиненою інфраструктурою, в межах міста або у вже облаштованому котеджному містечку – як правило, тут не продаються ділянки, а вже побудовані будинки. Вибирайте готове житло, якщо не маєте особливих вимог та побажань до його ексклюзивності й розташуванням.

переваги та недоліки купівлі готового будинку

Як вибрати котедж: 5 основних етапів

В разі купівлі готового будинку доведеться виплачувати одразу всю вартість об'єкта. Тому такий варіант підходить, якщо вже є необхідна сума. Під виняток потрапляють випадки придбання житла безпосередньо у забудовника – можна домовитися про розстрочку.

Переваги купівлі будинку:

  • купівля обходиться дешевше;
  • можливість швидше переїхати;
  • не потрібно займатися будівництвом, прокладанням комунікацій;
  • не потрібно оформляти дозволи та папери на будівництво.

Недоліки купівлі будинку:

  • можливі складнощі під час вибору об'єкта;
  • ризик придбання будинку з дефектами;
  • немає можливості перевірити якість матеріалів будівництва;
  • найчастіше потрібно вносити всю суму відразу.

Особливості будівництва будинку

Будівництво будинку – триваліший та складніший спосіб придбати нерухомість. Але в такому випадку вийде проконтролювати, як та з яких матеріалів зводять будинок, підігнати проєкт під потреби мешканців. На відміну від купівлі, тут нерухомість не підбирають під себе, а створюють.

Для кого підходить будівництво будинку

Будівництво підходить для тих, хто бажає мати житло, яке буде максимально відповідати запитам сім'ї за всіма критеріями.

особливості будівництва будинку

У цьому випадку ви з самого початку продумаєте планування, висоту стель, конфігурацію й функціональність нерухомості під потреби мешканців. Можна відразу передбачити панорамне скління, друге світло, тераси, басейн та інші елементи так, як хочеться саме вам. Розташування каміна, сходів, підсобних приміщень буде підігнано під ваші побажання. Ви самі зможете вибрати, в яку сторону будуть виходити видові вікна.

Для більшого комфорту можна продумати безбар'єрне середовище в певних житлових зонах або у всьому будинку і навіть на ділянці. У готових об'єктах це зустрічається досить рідко. За необхідності в потрібних місцях встановіть пандуси, поручні, навіси.

Крім того, в разі будівництва зможете розпланувати під себе й ділянку. Розташування будинку, гаража, заднього двору, клумб, саду, зон відпочинку буде спроєктовано так, як ви це собі уявляєте.

для кого підходить будівництво будинку

Капітальне будівництво будинку підходить тим, хто може почекати з переїздом від кількох місяців до двох років – в залежності від технології будівництва. Як мінімум стільки часу знадобиться на оформлення паперів, прокладання комунікацій, будівництво житла, зовнішнє та внутрішнє оздоблення, облаштування інтер'єру.

Під час будівництва ви самі підберете оптимальну технологію та матеріали. Наприклад, серед типових проєктів популярні каркасні будинки, а для реалізації ексклюзивних котеджів більш актуальна цегла, моноліт.

Типовий проект будинку або індивідуальний «під ключ»

Власник також повинен розуміти, що йому доведеться займатися будівництвом – це забирає сили та час. Навіть якщо довірити всі питання підрядникам, без участі замовника на будмайданчику не обійдеться – краще самому відвідувати, контролювати будівництво, закупівлю матеріалів та їх використання, дотримання графіка тощо.

Переваги будівництва будинку:

  • можливість реалізації ексклюзивного проєкту;
  • повна відповідність будинку запитам і потребам родини;
  • контроль будівельних процесів;
  • поетапна оплата та проведення робіт за мірою наявності коштів.

Недоліки будівництва будинку:

  • витрати часу і сил;
  • на будівництво доведеться витратити більше коштів;
  • імовірність незапланованих витрат;
  • складніший процес оформлення паперів.

Таким чином, визначаючись, що вигідніше будувати або купувати готовий будинок, проаналізуйте ситуацію комплексно, визначте пріоритети, вимоги й побажання мешканців.

переваги та недоліки будівництва будинку

Купівля готового будинку обійдеться дешевше, ніж будівництво (беручи до уваги супутні витрати). Але в цьому випадку найчастіше потрібно відразу мати всю суму за об'єкт. Купуючи готовий будинок, сюди можна буде переїхати найближчим часом, не потрібно займатися будівництвом і оформленням – це швидше і простіше. Якщо зводите об'єкт самі, конфігурація, розміри та розташування житла будуть відповідати запитам конкретних мешканців. Тут вдасться особисто проконтролювати процес будівництва, підібрати оптимальні будівельні матеріали – будете точно знати, як та з чого зведено будинок.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті