Об'єкт будівництва, на який не оформлено в установленому порядку будівельну документацію, не виконано введення в експлуатацію, вважається самовільним будівництвом. Експлуатувати такий будинок не можна за законом, а порушення карається штрафами і може спричинити примусове знесення будівлі. Крім того, проводити будь-які юридичні операції з таким об'єктом не вийде – його не можна продати, передати у спадок, обміняти. Підключити житловий будинок до централізованих інженерних мереж також не можна.
Вихід із ситуації – узаконити самобуд. Процедура має на увазі оформлення дозвільної документації, введення об'єкта в експлуатацію та реєстрацію права власності. Порядок легалізації відрізняється в залежності від року будівництва та площі будинку.
Як узаконити самобуд в Україні за будівельною амністією
У 2020 році в Україні продовжує діяти будівельна амністія. Відповідно до пункту 9 розділу V Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», вона поширюється на об'єкти площею до 300 кв. м, що позиціюються класом CC1, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015. Сюди відносяться приватні будинки, дачні, садові, господарські споруди, а також об'єкти с/г призначення, зведені не пізніше 12 березня 2011 року. Будівельна амністія означає, що легалізувати самобуд можна без сплати штрафу за особливою процедурою.
Для цього повинні виконуватися наступні умови:
- об'єкт побудований на ділянці з відповідним цільовим призначенням;
- присутні документи на право користування чи володіння землею;
- ділянка має кадастровий номер;
- будівля зведена з дотриманням норм, що підтверджено фахівцем.
Підготовка техпаспорта
Для легалізації самобуду за амністією насамперед потрібно замовити технічний паспорт. Далі інженер приватного або державного БТІ проводить технічне обстеження будівлі, вносячи відповідні відмітки в техпаспорт. На підставі огляду інженер робить висновок про безпеку експлуатації будівлі. За наявності господарських споруд, загальною площею понад 100 кв. м на них оформляється технічний звіт. В сумі процедура обійдеться в суму близько 10 000 грн.
Реєстрація декларації про закінчення будівництва
Далі потрібно подати декларацію про введення об'єкта в експлуатацію в ДАБІ. Для цього зверніться у орган з вже наявними документами на будинок, заявою, засвідченими копіями документів на землю, паспортом і кодом. Процедура безкоштовна й проводиться протягом 10 днів.
У разі невідповідності об'єкта будівельним нормам ДАБІ може відмовитися реєструвати декларацію. Треба буде виправити зазначені порушення та повторити процедуру. Після того, як інформація про реєстрацію декларації на введення об'єкта в експлуатацію з'явиться на офіційному сайті структури, отримайте адресу будинку. Його присвоюють органи місцевого самоврядування.
Реєстрація права власності
На останньому етапі зареєструйте право власності, звернувшись з наявними документами в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Протягом 5 робочих днів власнику буде видана виписка з реєстру. Вартість процедури – 200 грн.
Як узаконити самобуд за загальним порядком
Порядок узаконення самобудів, зведених пізніше строків, на які поширюється будівельна амністія, за законом не передбачений. Тому такі об'єкти оформляють так само, як і нове будівництво.
Процедура легалізації залежить від площі будинку. Розглянемо її для об'єктів, які підпадають під наступні умови:
- площа будівлі до 500 кв. м;
- присутні документи на землю;
- ділянці присвоєно кадастровий номер, і вона має відповідне цільове призначення;
- об'єкт відповідає будівельним нормам.
Узаконити споруду вийде шляхом оформлення дозвільної документації на будівництво і введення в експлуатацію.
Підготовка документів та реєстрація декларації про початок будівництва
Для початку потрібно замовити топографічну зйомку або викопіювання з генплану і підготувати ескіз намірів будівництва. Далі в спеціалізованій компанії оформляється будівельний паспорт. З зібраними документами подається заява у ДАБІ про початок будівництва.
Після реєстрації декларації потрібно оформити технічний паспорт в державному або приватному БТІ. Якщо площа будинків перевищує 300 кв. м, сплачується пайову участь укладається відповідний договір.
Введення в експлуатацію та реєстрації права власності
Далі в ДАБІ реєструється декларація про закінчення будівельних робіт. Подайте заяву з наявним пакетом документів на будинок в інспекцію, після чого вона оформить введення об'єкта в експлуатацію. Органи місцевого самоврядування присвоюють будівлі поштову адресу. Далі можна оформляти право власності у державного реєстратора через ЦНАП.
У разі, якщо площа перевищує 500 кв. м, процедура легалізації ускладнюється. Крім перерахованих процедур, до подачі декларації про початок будівництва потрібно розробити проект, отримати містобудівні умови та обмеження, а також укласти договори на авторський і технічний нагляд.
Як узаконити самобуд за спрощеною процедурою
Оформити самобуд за спрощеною процедурою вийде за дотримання наступних умов:
- об'єкт споруджено не пізніше 5 серпня 1992 року;
- присутні документи, що підтверджують право власності або користування землею;
- ділянка має відповідне цільове призначення і кадастровий номер.
За спрощеною процедурою для узаконення об'єкта достатньо виготовити технічний паспорт та зареєструвати право власності на будинок. Розробку технічної документації можна замовити у державному БТІ або у інженера приватної ліцензованої компанії. Далі надайте в ЦНАП техпаспорт з документами, що підтверджують права на землю і засвідчують особистість. На підставі пакету паперів приймається рішення про реєстрацію права власності та узаконення об'єкта за спрощеною процедурою.
Тому, перш ніж приступати до узаконення самобуду, проаналізуйте, до якої категорії об'єктів він відноситься. Від цього залежатиме, які документи потрібно оформляти, скільки платити, чи доведеться сплачувати штрафи й інші моменти стосовно легалізації споруди.
Прокоментуйте першим