Як продати квартиру після пожежі

На жаль, пожежі у квартирах трапляються. І добре, коли з втрат – тільки майно. Після втрати частини або всіх меблів, техніки та особистих речей, власники часто хочуть позбутися подібного житла. Як продати квартиру після пожежі, і що необхідно зробити, щоб мінімізувати збитки – у тексті DOM.RIA.

Основні причини пожежі

Більшість побутових пожеж трапляється внаслідок недбалості або помилки власників житла. Серед основних причин:

• несправне електричне або газове обладнання;
• розетки, що іскрять;
• безліч подовжувачів і трійників;
• неправильно розраховане навантаження на електромережу;
• надмірна кількість потужних електроприладів.

Як правильно спланувати електрику в квартирі?

Також серед причин пожеж в квартирах варто відзначити куріння, зловживання алкогольними напоями, неуважність, підпали і випадковість (наприклад, падіння недопалків з верхнього поверху на балкон).

Як підготуватися до продажу квартири після пожежі

Пожежа призводить до часткового або повного псування меблів, техніки, особистих речей та інших цінностей, необхідних для комфортного життя. Крім цього, вона може зашкодити і сусідам, які вимагатимуть відшкодування збитків. А приміщення після пожежі покриваються кіптявою і просочуються гаром, то ж ліквідувати такі наслідки досить складно. Також пожежа впливає на стан електропроводки, вентиляційних ходів, оздоблювальних і будівельних матеріалів.

Тому перед продажем квартири після пожежі необхідні такі дії:

• оцінка збитків та експертиза будівельних конструкцій;
• прибирання приміщень;
• очищення повітря;
• підготовка приміщень до показів (ремонт за необхідності);

Як продати квартиру: покрокова інструкція

І тільки після цього можна приступати до продажу квартири. Розглянемо більш детально кожен із кроків підготовки квартири до продажу.

Оцінити збитки від пожежі

Проведення пожежно-технічної експертизи будівельних конструкцій – це перша стадія відновлення після пожежі, щоб продати квартиру. Якщо житло стало небезпечним, ремонт нерухомості буде безглуздим. Навіть бетонні перекриття при тривалому впливі вогню можуть втратити значний запас міцності. А електричні дроти і зовсім могли оплавитися і деформуватися, що спровокує замикання і пожежу в подальшому.

У будь-якому випадку необхідно провести і задокументувати фінансову оцінку пошкоджень. Для цього краще всього звернутися до спеціалізованих організацій. Працівники оцінять збиток, знайдуть джерело загоряння, приховані пошкодження, а також дадуть висновок щодо приблизної вартості ремонту. Крім того, потенційні покупці напевно зажадають експертизу в якості підтвердження безпеки цієї квартири.

Прибрати приміщення

Після проведення експертизи можна приступати до прибирання. Обсяг робіт за кожним з етапів може відрізнятися в залежності від масштабу завданої шкоди. Якщо не хочеться самостійно прибирати, то можна звернутися за допомогою в клінінгові компанії. Вони використовують спеціальні хімічні склади, обладнання, і гарантують результат. Щоправда вартість такої послуги досить дорога.

Як зробити генеральне прибирання

Запах гару і кіптяви при тривалій пожежі міцно в'їдається в предмети. Недостатня старанність під час прибирання – і запах надовго залишиться в квартирі, що можуть відчути покупці під час огляду.

Спочатку необхідно позбутися попелу та пилу. Також потрібно викинути всі предмети інтер'єру, які не підлягають відновленню. Запах надійно залишається в речах і меблях, тому проведіть всі необхідні процедури – прання, просушування та інше.

Суха чистка приміщень

Далі проводиться демонтаж оздоблювальних і будівельних матеріалів, які прийшли в непридатність. Більше за інші поверхні страждає стеля та верхня частина стін – саме там збирається весь дим і кіптява. Тому підвісні та натяжні стелі, гіпсокартон та інші складні конструкції доведеться демонтувати, інакше вони збережуть в собі неприємний запах і шкідливі продукти згоряння.

Сажу спочатку акуратно видаляють пилосмоком, щітками і віником, намагаючись її не розтирати поверхнею. Прибирати покриття краще зверху вниз, особливу увагу варто приділити тріщинам і вікнам. Після цього демонтуються шпалери, фарба й інші пошкоджені оздоблювальні матеріали. Завершує сухий етап прибирання чистка хімічними губками, чиє спеціальне просочення допомагає відмити гар і кіптяву. Як тільки верхня частина губки забивається, її видаляють.

Волога чистка приміщень

Потрібні ганчірки або мікрофібра, ємності для води, щітка і спеціальні миючі засоби, які знайдуться в господарському магазині. У крайньому випадку, підійде звичайний миючий для посуду або сода (1 ст. л. на 1 склянку гарячої води). Мити поверхні необхідно зверху вниз, змінюючи брудну воду. По закінченні збирання, кімнати необхідно просушити і провітрити.

Після цього цеглу і бетон необхідно просочити грунтовкою-герметиком, а після висихання покрити акриловою шпатлівкою і двічі обробити грунтовкою глибокого проникнення.

Очищення повітря

Як би старанно не проводилося прибирання після пожежі, повітря потребує додаткової очистки від запаху гарі. Оптимально – взяти в оренду озонатор, і залишати включеним по 2-3 рази в кожній кімнаті на деякий час (від декількох годин до тижня). Тепер можна наносити будь-які декоративні оздоблювальні матеріали і створювати новий інтер'єр.

Підготувати нерухомість до угоди

Якщо немає бажання або можливості робити повноцінний ремонт, на допомогу може прийти такий варіант передпродажної підготовки як хоум стейджинг. Це послуга, пропонована деякими агентствами нерухомості з передпродажної підготовки квартири. Будуть проведені необхідні оцінки та експертизи, прибирання приміщень і створення нового інтер'єру. Така допомога коштує досить дорого. Але у професійних агентів з продажу нерухомості більше шансів, ніж у власника, виручити за таке житло максимальну суму.

Слідом залишиться тільки розмістити оголошення про продаж не спеціалізованих ресурсах. Наприклад, на DOM.RIA. А якщо викликати інспектора, то він самостійно перевірить нерухомість, зробить панорамні фото і додасть пропозицію на ресурс. Фінальним кроком підготовки до продажу будуть організація перегляду житла потенційними покупцями і підготовка документів до угоди.

Скільки коштує квартира після пожежі

На ринку нерухомості завжди знайдеться кілька пропозицій квартир після пожежі. Такий об'єкт без будь-яких експертиз та відновлювальних робіт неліквідний і продаж за повну вартість нереальна. Тому в квартирі доведеться зробити ремонт, обсяг якого залежить від масштабу руйнувань – від 5% до 30% вартості об'єкта.

Зрозуміло, незначний збиток після невеликого загоряння (замкнуло електрочайник, загоряння шпалер навколо розетки тощо) може бути легко ліквідовано. І тоді вплив вогню майже ніяк не вплине на ліквідність квартири.

В інших випадках, не варто брехати потенційним покупцям. Правда може відкритися на етапі підписання в будь-який момент, і друга сторона просто скасує угоду. А для усунення психологічного дискомфорту власник може скинути 3-7% ринкової ціни квартири вже на етапі переговорів, за умови виконаної передпродажної підготовки і технічної експертизи.