Одне з головних побоювань покупця нерухомості - це придбання непотрібних квадратних метрів, простору, яке не використовується в більшості випадків. При цьому планування повинна виглядати логічною і продуманою.
Якщо площа кімнат у двокімнатній квартирі становить 35 і 12 метрів, то це викликає нерозуміння у покупців. Також оцінюється і геометрія стін. Варто віддати перевагу прямокутним просторів, уникаючи гострих і тупих кутів через складність продумування інтер'єру.
Ліквідність квартири в залежності від планування
У плануванні важливі:
- об'ємно-просторові габарити житлової площі;
- компоновка приміщень в ній;
- комплектація квартири.
Суть об'ємно-просторових габаритів житла полягають в правильному пропорційному співвідношенні і геометрії кімнат. Площа холів і коридорів повинна складати не більше п'ятої частини від загальної площі квартири. Також не останню роль відіграє пропорційність довжин стін в більшості кімнат - добре, якщо цей параметр максимально прагне до пропорції 1: 1,5.
Що ликвиднее - однокімнатна або двокімнатна квартира в новобудові?
За приватність простору відповідає комбінаторика і компоновка приміщень. Вона полягає в правильному розташуванні кімнат: між вітальнею і кухнею в лінійній квартирі неефективно розміщувати спальню. Відповідно до сучасних тенденцій забудовники стали відмовлятися і від прохідних кімнат і візуально зменшують простір випирають стояків.
Комплектація квартир полягає у відповідність розмірів, кількості приміщень і їх функціонального навантаження класу проектованого об'єкта. Досить часто квартири бізнес-класу або трикімнатне житло не обладнується другим, "гостьовим", санвузлом, знижуючи ліквідність нерухомості.
Модні тенденції планувань
Середня площа квартир до 2008 року була досить великою, що обумовлювалося прагненням наших співгромадян вирватися з тісних типових будівель радянського періоду. Тому до цього часу популярним було просторе житло, але загальносвітова криза внесла свої корективи і такі придбання, як 1-кімнатна квартира площею більше 72 кв. м, стали неліквідними.
Головною особливістю періоду 2008-2012 року став вихід формату студії на перші ролі в проектуванні житла. Даний продукт регулярно використовувався забудовниками і раніше, але наслідки кризи змусили поглянути на нього по-іншому. В даний час це переросло в тенденцію паралельно зі скороченням площі житла всіх форматів.
Попит на таку нерухомість пов'язаний зі зниженням доходів, підвищенням комунальних тарифів і недоцільністю покупки не функціональних квадратних метрів. У багатьох покупців сьогодні в пріоритеті мінімальний бюджет угоди, тому не дивно, що квартири невеликих площ користуються такою популярністю.
Сучасний ринок може похвалитися просторими плануваннями площею в 35 кв. м, але зустрічаються і більш дрібні варіанти - від 17-18 кв. м.
Смарт-квартири: переваги мініатюрних квартир
Наприклад, в ЖК «Комфорт таун» реалізуються студії від 19 м². Та й в цілому студії в стилі смарт-квартир зараз досить популярні.
Зараз складно скласти прогноз, чи залишаться міні-квартир ліквідними через кілька років. Набирає актуальність інша тенденція, згідно з якою таке маленьке житло не забезпечує необхідного комфорту. На перші ролі повертаються квартири середніх метражів, що продаються в новобудовах комфорт-класу, так як в даному випадку поєднання ціни та якості нерухомості є найбільш оптимальним.
Обов'язкові елементи відмінного планування
Житловий простір важливо правильно розділити на зони:
- водна зона;
- зона сну;
- зона їжі;
- зона зберігання;
- зона спілкування та інше
Ще однією перевагою є наявність декількох вікон, що забезпечує необхідний рівень природної освітленості в кімнатах і дає простір для перепланування. Приміщення (кухня, вітальня та інше) зовсім без вікон, хоч і рідко зустрічаються на ринку нерухомості, але не будуть користуватися попитом. При цьому панорамне скління не завжди вважається виграшною особливістю, так як відкривається вид відіграє важливу роль (у деяких випадках він скоріше є серйозним мінусом для квартири).
Варіанти перепланування двокімнатної квартири хрущовки
Існують деякі кордону доступності, при недотриманні яких погіршується комфорт проживання. Кожному класу житла відповідають певні рамки, які враховує забудовник при проектуванні об'єкта. Але незалежно від кількості кімнат і інших чинників гостьова і приватна зони завжди поділяються, тому розташування вхідних дверей навпроти входу в спальню допускається тільки в квартирах малої площі економ-класу, а в інших випадках - на максимальному віддаленні один від одного. Врахуйте, що площа кімнат зменшується зі збільшенням їх кількості, як виняток виступає тільки житло бізнес- і еліт-класу.
Прокоментуйте першим