Підбираючи житло в новому багатоповерховому будинку, потрібно враховувати різноманітні фактори. Одним з таких є кількість кімнат - цей параметр впливає на розмір житлової площі, рівень комфорту, підсумкову вартість. Найчастіше в новобудовах вартість одно- і двокімнатних квартир на початкових етапах будівництва не сильно відрізняються, це ставить покупця перед вибором - що вигідніше придбати?
Для особистого користування
Якщо ви плануєте купити квартиру в особистих цілях, враховуйте індивідуальні переваги, особливості роботи, плани на майбутнє та інші особисті фактори. Наприклад, нерухомість з одного житловою кімнатою підійде для молодих сімей, одиночного проживання, пенсіонерів або людей, які перебувають в постійних роз'їздах. У житло такого типу забудовники найчастіше поєднують зони, роблячи квартири-студії, кухні відрізняються малою площею, санвузол суміщений. Така квартира не вмістить велику кількість гостей, також в ній проблематично виділити окремий простір для дитини.
Двокімнатна квартира дозволить проживати сім'ї з дитиною (а також в разі, якщо поява дітей планується в найближчому майбутньому) і тим, хто любить комфорт і велика кількість простору. Тут без праці розмістяться на нічліг кілька гостей, а діти отримають окрему кімнату для свого дозвілля. Крім того, квартири в сучасних багатоповерхових будинках передбачають можливість перепланування, що дозволить реалізувати свої дизайнерські задумки в майбутньому.
У разі потреби продати житло (переїзд в інше місто, поліпшення житлових умов та інше) при рівних умовах в більшості випадків швидше знайдеться покупець на однокімнатну квартиру. У будь-якому випадку вартість нерухомості перевищить початкові інвестиції і покриє обов'язкові податки і збори.
Яку нерухомість купувати для подальшої здачі в оренду?
Здача в оренду
Якщо ви збираєтеся здавати житло, однокімнатна квартира найбільш оптимальний варіант. Вона має такі переваги:
- низька ціна;
- можливість зробити бюджетний ремонт (віддавайте перевагу стійким до зносу матеріалами);
- великий вибір планувань;
- в разі простою платежі за комунальні послуги невисокі;
- порівняно швидко перепродується.
Фактор новобудови дозволить власнику встановити розмір щомісячної оренди вище, ніж в аналогічних варіантах вторинного житла, а нові комунікації практично виключають форс-мажори (замикання, протікання та інше). Переваги двокімнатною квартирою схожі з достоїнствами однокімнатної, але не в частині сум на ремонтні роботи і в разі простою - вони виростуть (як і розмір щомісячної орендної плати).
Орендодавець може вимагати високу щомісячну плату, якщо нерухомість розташовується близько до транспортних розв'язок, ділового центру міста, має якісний ремонт, обставлено меблями і побутовою технікою. Правда, при таких умовах необхідно ретельніше підбирати орендарів або укладати договір з описом стану кімнат на момент знімання.
Як заробити на нерухомості в кризу
перепродаж
Схема проста - житло купується на початкових етапах будівництва, а потім продається після мінімальної обробки або ремонту. Кожен, хто цікавився придбанням квартири в новобудові, знає, що ціна квадратного метра зростає практично з кожним зведеним поверхом, і досягає максимальної вартості на момент введення будинку в експлуатацію.
У разі перепродажу не слід робити дизайнерський інтер'єр (не кожен покупець оцінить такий творчий підхід), а зупинитися на мінімальній обробці або бюджетному ремонті. Різниця в ціні буде вище при продажу двокімнатної квартири - тому вона в таких умовах має більшу ліквідністю.
фактори вибору
У будь-новобудові або житловому комплексі частка одно- і двокімнатних серед усіх квартир найбільша. Вибираючи між цими варіантами необхідно враховувати планування житла. Сучасні проекти досить різноманітні і відрізняються розмірами житлової та загальної площі, при цьому деякі однушки порівнянні за кількістю квадратних метрів з двушки.
Деякі забудовники виставляють проекти, в яких квартири такого типу перевищують 50 і навіть 60 кв. м, що з огляду на нещодавно введений податок на нерухомість, може стати вирішальним фактором при покупці.
Інвестиції в квартиру можуть нести різні цілі:
- для особистого користування;
- здача в оренду;
- перепродаж на більш вигідних умовах.
Залежно від цього необхідно враховувати різні фактори:
- місце розташування;
- інфраструктура району;
- планування;
- поверх;
- стан документів;
- площа житла;
- дизайн інтер'єра;
- наявність меблів і техніки.
Таким чином, ви зможете підібрати ліквідну квартиру для своїх цілей.
Прокоментуйте першим