Будинок на дві сім'ї – усереднений варіант житла між квартирою в багатоповерхівці і приватним домоволодінням. Така нерухомість відрізняється перевагами заміського житла, тому актуальна для тих, хто бажає переїхати в приватний будинок. Але за рахунок наявності сусідів, з якими доведеться ділити не лише споруду, а й ділянку, такий будинок не можна назвати індивідуальним, він позбавлений відособленості.
Будинок на дві сім'ї – що це
Будинок на двох господарів часто будували в сільській місцевості в радянський час. Зараз цей формат знову популярний. Правда, назви будинків новомодні – дуплекси, флетхауси, але суть залишається незмінною – під одним дахом проживають дві родини. Сьогодні будинок на дві сім'ї – це щось середнє між таунхаусом і котеджем.
Будинок на дві сім'ї – це альтернатива окремому приватному житлу, котеджу. Особливість нерухомості в тому, що власник отримує у власність частину домоволодіння, а друга половина буде у його сусідів. Поширені види будинків на дві сім'ї:
- Дуплекс – популярний вид будинку на двох власників. Це заміська нерухомість, розділена на дві квартири з окремими входами, загальною стіною і покрівлею. На відміну від таунхаусів, які являють собою забудову для декількох сімей, дуплекси завжди розділені лише на дві частини.
- Флетхаус – одноповерховий будинок з двома або декількома секціями для проживання двох або декількох сімей. Біля кожної секції є своя ділянка, місце для паркування авто, гараж. Традиційний флетхаус будують за типовим проектом. Це запатентована технологія від компанії Good Wood.
Найчастіше сучасні будинку на дві сім'ї будують у вигляді двоповерхових дуплексів. Така нерухомість підходить тим, хто віддає перевагу заміській нерухомості, хоче мати в розпорядженні власну прибудинкову ділянку, але не може дозволити собі окремий котедж. Будинки на дві сім'ї також підходять для великих сімей, які хочуть придбати окреме житло для батьків і дітей, але щоб жити по сусідству. Це також може бути актуально для близьких друзів, родичів.
Розглянемо, чому це зручно і з якими труднощами може зіткнутися кожен із господарів.
Переваги будинку на дві сім'ї
Основні плюси будинку на дві сім'ї пов'язані з економією за рахунок того, що витрати на будівництво і обслуговування домоволодіння поділяються на двох власників. Переваги дуплексів і флетхаусів:
Вигідна вартість купівлі та будівництва
За рахунок загальних комунікацій, фундаменту, стіни та покрівлі ціна житла в дуплексі нижче, ніж окремого котеджу таких же розмірів і конфігурації. У покупця з'являється можливість придбати домоволодіння за ціною, що трохи відрізняється від вартості квартири зі схожими параметрами. Площа такого житла часто більша, а у власності господаря буде ще й земельна ділянка.
Економія під час утримання
У будинків на дві сім'ї загальний тепловий контур, тому витрати на опалення будуть нижче, ніж в разі експлуатації двох окремих будівель тієї ж квадратури. Економія на комунальних послугах може досягати 40%.
Оплата комуналки: як платити менше за воду, газ і електрику
Мешканці будинків на дві сім'ї поділяють витрати на ремонт даху, фундаментів, оновлення фасаду і ряд інших робіт в будинку і на ділянці. За рахунок цього кожен власник економить на матеріалах і роботі.
Оптимальне використання земельної ділянки
Споруджуючи на ділянці один будинок на дві сім'ї замість двох окремих будівель, вдасться раціональніше використовувати землю. У власників залишиться більше простору під благоустрій, клумби, місця для відпочинку, ніж якщо б вони розділили територію, і побудували на ній окремі будинки.
Недоліки будинку на дві сім'ї
Мінуси будинку на дві сім'ї в основному обумовлені позбавленням приватності й наявністю інших власників у домоволодінні. Тут мешканці стикаються з такими незручностями:
Наявність сусідів на одній ділянці
Навіть за наявності окремих входів доведеться ділити прибудинкову територію з іншою родиною. У розпорядженні кожного власника тільки частина землі біля будинку – зі сторони його частини житла. Щоб відокремитися, доведеться будувати паркан, але це не завжди естетично і зручно. Тому часто виходить так, що задній двір, зони відпочинку сусідів практично не розділені. Таке положення справ буде зручним лише за близького добросусідства.
Крім того, наявність мешканців за стіною може викликати незручності і в самому будинку. Шум, веселощі, діти, ремонтні роботи у сусідів можуть стати причиною дискомфорту для іншої сім'ї.
Труднощі під час проведення юридичних операцій
Якщо частини будинку на дві сім'ї оформлені у власність як окремі квартири з виділеними земельними ділянками, продавати, передавати у спадок і проводити інші юридичні операції з такою нерухомістю вийде в загальному порядку.
Але у випадку, коли кожна з сімей володіє часткою загального будинку, земельної ділянки, розпоряджатися нерухомістю можна буде у відповідності зі статтею 362 Цивільного кодексу.
Якщо одна із сімей буде продавати свою частину будинку, друга має переважне право покупки, тому спочатку потрібно в письмовій формі запропонувати іншому власнику придбати цю частку. І лише в разі відмови або після місяця бездіяльності з його боку можна буде продавати квадратні метри третій особі.
Зміна конфігурації будинку за погодженням
Якщо власник індивідуального приватного будинку може вільно робити до нього прибудови, проводити роботи з реконструкції будівлі, то власник частини будинку на дві сім'ї може проводити такі операції лише з дозволу сусіда. Не виключено, що кожен з власників у майбутньому захоче змінити конфігурацію будинку на свою користь, але без дозволу другого зробити це законно не вийде.
Прибудова до будинку і квартири 2019
Враховуючи плюси і мінуси будинку на дві сім'ї, зважитися на таке придбання можна у випадку, якщо впевнені в тому, що нормально житимете зі своїми сусідами, переконані в їх добропорядності. Купівля квартири в дуплексі – це спосіб заощадити як безпосередньо на самому об'єкті нерухомості, так і на комунальних послугах, обслуговуванні. Можливі проблеми, пов'язані з комунікаціями, станом будинку тощо, ви зможете вирішувати не самі, а разом з сусідами.
Прокоментуйте першим