5 абревіатур, які повинен знати інвестор

5 абревіатур, які повинен знати інвестор Інші новини
ДДУ, ЖБК, ПДКП та інші абревіатури, які можна зустріти на сторінках продажу квартир первинного ринку. Значення абревіатур і короткий опис.

Даний матеріал доступний в російській версії

Вибір квартири в новобудові супроводжується знайомством з низкою термінів, понять і абревіатур, що використовуються забудовниками. Скорочення дають можливість будівельним компаніям лаконічно пояснити, в якому форматі вони співпрацюють з інвесторами, як ведеться будівництво, та за яких умов квартира оформляється у власність. Щоб розуміти, про що пишуть забудовники на своїх сторінках, і правильно орієнтуватися в інформації, яка надається у відділі продажів, розберемося з основними абревіатурами девелоперів, та що означають ці поняття.

Що таке ДДУ

ДДУ (ДПУ) – договір дайової (пайової) участі. Це угода між інвестором та будівельною компанією про пайову участь в будівництві. Вона не передбачена законодавством як інструмент залучення інвестицій, але й не заборонена, тому використовується як альтернатива більш складних схем інвестування. Договір пайової участі означає, що вкладник фінансує будівництво об'єкта й отримує в ньому частку, пропорційну його внескам.

що таке ДДУ

У ДДУ немає чітко встановленої форми. У ньому присутні пункти, характерні для договору про спільну діяльність, підряду, інвестиційного контракту, купівлі-продажу тощо. Але він не належить до жодного з перерахованих видів угод.


Придбання новобудови: договір пайової участі у будівництві


Переваги ДДУ в простоті угоди та вигідній вартості квадратного метра за рахунок того, що забудовнику вдається оптимізувати оподаткування і відійти від складних схем. Але тут з'являється ризик подвійного продажу, втрата об'єкта інвестування, недотримання термінів здачі будинку тощо.

Що таке ЖБК

ЖБК – житлово-будівельний кооператив. Це вид інвестування в нерухомість за принципом ДДУ. ЖБК – об'єднання фізичних або юридичних осіб з метою будівництва будинку, житлового комплексу шляхом сплати пайових внесків. Цей вид реалізації та придбання нерухомості в новобудові чітко не регламентований українським законодавством як спосіб інвестування, і також використовується в якості альтернативи.

що таке ЖБК

Члени ЖБК виступають пайовиками, які спільними зусиллями зводять будинок з можливістю залучення підрядних організацій, укладення трудових договорів з третіми особами. В кінцевому підсумку пайовики, які повністю виплатили свою частину внесків, укладають договір з кооперативом, і в рамках нього отримують квартиру у власність в обмін на пай. Після цього власник може вільно користуватися і розпоряджатися своєю нерухомістю, незалежно від інших членів.

Якщо ж пай не виплачено в повному обсязі, квартира вважається не викупленою, і розпоряджатися нею без погодження з ЖБК член кооперативу не може. Але він має право користуватися своєю нерухомістю.


Купівля новобудови: договір сплати пайових внесків через кооператив


Перевага придбання квартири через ЖБК в простоті оформлення та вигідній вартості житла. Але за особливих вимог законодавства до установчих документів кооперативу, порядків, що застосовуються до неприбутковим організаціям, якою і має бути ЖБК, такий формат залучення інвестицій не користується великою популярністю.

Що таке ПДКП

ПДКП – попередній договір купівлі-продажу. Це угода між інвестором і забудовником про наміри здійснити операцію купівлі-продажу в майбутньому. Сам цей договір не є документом, за яким покупець набуває право власності на нерухомість, а лише вказує на те, що купівля-продаж буде здійснена у встановлені строки шляхом укладення основного договору.

що таке ПДКП

Це інструмент, яким забудовники залучають інвестиції для зведення об'єкта, а майбутні власники квартир підтверджують сплату початкового внеску. Форма і порядок укладення ПДКП законом не регламентована, але в статті 635 Цивільного кодексу сказано, що він повинен відповідати формату основного договору. Виходячи з цього, ПДКП підлягає нотаріальному посвідченню, й без нього буде визнаний недійсним.


Купівля новобудови: попередній договір купівлі-продажу квартири


Перевага такої схеми придбання квартири в простоті здійснення операції, а недоліки в ризиках нецільового використання коштів, подвійних продажах, затягуванні термінів і відсутності гарантій. Це також своєрідна альтернатива інвестуванню, і вона не має чітких норм в законі.

Що таке КУА

КУА – компанія з управління активами. Це організація, яка бере на себе обов'язки по управлінню інвестиціями. Вона виступає в якості додаткової ланки в ланцюжку між забудовником та інвестором. КУА застосовуються у регламентованих законом схемах інвестування, таких як купівля квартири через інститути спільного інвестування, та в деяких альтернативних методах – купівля-продаж деривативу, укладення форвардного контракту.

що таке КУА


Придбання новобудови: форвардний контракт


За рахунок контролю державними структурами, необхідність мати ліцензію і використання додаткової ланки, схеми інвестування за участю КУА виглядають складніше. Але перевага такого методу придбання квартири в тому, що права інвестора захищені, й він отримує додаткові гарантії – розміри капіталу КУА дають можливість задовольнити вимоги покупця у разі повернення коштів. Діяльність організації прозора, що дає можливість контролювати її. Тут мінімізована вірогідність нецільового використання вкладів або подвійні продажі квартир.

Що таке ІСІ

ІСІ – інститут спільного інвестування – це інструмент, який використовується КУА для управління грошима інвесторів. ІСІ застосовують у схемах інвестування, прямо прописаних у законі. За рахунок цього покупець має гарантії – його гроші не зможуть використовувати не за цільовим призначенням, а діяльність компанії контролюється державою.

 що таке ІСІ


Купівля новобудови: договір купівлі-продажу деривативу


ІСІ використовують для акумуляції грошей вкладників і подальшої їх витрати на будівництво об'єкта. Недолік такого методу – складність реалізації схеми і не така вигідна ціна квадратного метра.

Орієнтуючись в основних поняттях і абревіатурах, які забудовники вказують в оголошеннях, презентаціях, на сторінках продажу квартир, ви зможете відразу розуміти, в якому форматі працює та чи інша будівельна компанія, і чи підходить вона вам.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Держмолодьжитло цьогоріч забезпечило власним житлом 442 родини Держмолодьжитло цьогоріч забезпечило власним житлом 442 родини
Наступний матеріал
Удосконалять законодавство для боротьби з самочинним будівництвом Удосконалять законодавство для боротьби з самочинним будівництвом
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA