Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(097) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Парковий

від 10 600 грн / м²405 $
09:01
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 04.05.2018?
Ціна актуальна на 04.05.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 2 роки
?
Продавець зареєстрований 25-11-2015
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(097) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК Парковий
клас
Комфорт
квартир
90
поверхів
11
технологія
Монолітно - каркасна
ЖК Парковий Зданий ?Дата здачі в експлуатацію II квартал 2017 року
4 секції
Здано
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна41 м²434 600 грн10 600 грн
2 кімнатна67 м²710 200 грн10 600 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна35.7 м²378 420 грн10 600 грн
2 кімнатна45 м²477 000 грн10 600 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна35.78 м²379 268 грн10 600 грн
1 кімнатна36.19 м²383 614 грн10 600 грн
1 кімнатна38.44 м²407 464 грн10 600 грн
1 кімнатна38.87 м²412 022 грн10 600 грн
1 кімнатна51.49 м²545 794 грн10 600 грн
2 кімнатна59.79 м²633 774 грн10 600 грн
2 кімнатна67.45 м²714 970 грн10 600 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна42.81 м²453 786 грн10 600 грн
1 кімнатна45.82 м²485 692 грн10 600 грн
2 кімнатна48.9 м²518 340 грн10 600 грн
2 кімнатна51.43 м²545 158 грн10 600 грн
2 кімнатна53.2 м²563 920 грн10 600 грн
2 кімнатна66.83 м²708 398 грн10 600 грн
2 кімнатна69.64 м²738 184 грн10 600 грн

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • Лікарня
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Паркові зони

Новобуд побудований в 15 хвилинах їзди від Києва, в Києво-Святошинському р-ні, в м.Ірпінь, по вул. Натана Рибака, №25. До центру міста дорога займе 4 хвилини їзди. Найближчою станцією метро є «Академмістечко» - 18 хв. громадським транспортом від новобудови. Недалеко від комплексу знаходиться зупинка транспорту місцевого та приміського сполучення.

На прибудинковій території є зручні автомобільні під'їзди до новобудові, доглянуті доріжки, спортивні та дитячі майданчики, передбачені парковки. Недалеко від РК знаходяться: школа, магазини, дитячий сад, поліклініка, спортзал, банк, салон краси, лад-маркет, пляж.


Опис:

Новий житловий комплекс «Парковий» зводиться в м.Ірпінь, в красивому сосновому парку з природним ландшафтом і складається з семи житлових будинків. Кожна частина новобудови відрізняється дизайном і поверховістю, але при цьому гармонійно вписується в загальну картину.

Комплекс комфорт-класу розділений на сім черг будівництва: 1-я, 2-а, 3-я черги здані, 4-я і 5-я - зводяться.

В роботі компанія задіяла європейські технології, які дозволяють досягти високої якості при будівництві житла та організації життєвого простору. Проект реалізує будівельна компанія «Аес-групп».

Планування житла в новобудові досить різноманітні. Бажаючі можуть купити квартиру в ЖК «Парковий» з різним метражем, з однією або двома кімнатами.

Серед представлених варіантів є невеликі житлові площі, а також просторе житло.

Площа однокімнатної квартири - від 30,5 м2, вартістю - від 295 000 грн.,

Двокімнатної - від 45 м2, вартістю Від 440 000 грн.

Житло можна придбати в розстрочку до 24 місяців при першому внеску 20%. Будинки комплексу збудовані за монолітно-каркасною технологією.

Стіни забудовник заповнив високоточними газоблоками, які підтримують здоровий мікроклімат в приміщеннях. Стіни утеплені пінопластом.

У житлових приміщеннях виконана чорнова обробка, а також передбачено:

  • автономне опалення (двоконтурний котел);
  • мідна електрична проводка;
  • лічильники на електрику, газ і воду;
  • вікна з подвійними склопакетами;
Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «Парковий» - Договір купівлі-продажу майнових прав.
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів купівлі-продажу майнових прав. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм  інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені в ст. 177, 178, 190 Цивільного кодексу України та п. 63 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 від 25.12.2015 р.).
Укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав, в подальшому покупець набуває у власність майнові права, на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування. 
Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано. На практиці перехід майнових прав здійснюється на підставі акту прийому-передачі майнових прав, який укладається з покупцем, як правило, після введення об’єкту будівництва в експлуатацію, що є додатковим ризиком для інвестора..
В основному, у будівництві житла з використанням таких договорів приймають участь наступні суб’єкти: замовник, забудовник, генпідрядник (підрядник). Договір купівлі-продажу майнових прав, як правило, укладається покупцем із забудовником. 
Форма договору має бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу). Нотаріальне посвідчення  такого договору законодавством не вимагається.
Основними перевагами для інвестора  є: відносна простота схеми залучення коштів; відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових  коштів  щодо участі третіх осіб у реалізації проекту; відсутність податкового навантаження.
До основних ризиків/недоліків варто віднести: майнові права на квартиру не підлягають держаній реєстрації, а тому можливі подвійні перепродажі квартир; забудовник вправі залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; перенесення строків введення в експлуатацію
На що звернути увагу:
На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут