Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(097) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Британіка

від 15 000 грн / м²573 $
08:39
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 04.05.2018?
Ціна актуальна на 04.05.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 2 роки
?
Продавець зареєстрований 25-11-2015
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(097) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК Британіка
клас
Комфорт
квартир
90
поверхів
5
технологія
Цегла
парковка
Автостоянка
ЖК Британіка Зданий ?Дата здачі в експлуатацію II квартал 2017 року
2 секції
Здано
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна37.28 м²559 200 грн15 000 грн
1 кімнатна39.8 м²597 000 грн15 000 грн
2 кімнатна55.45 м²831 750 грн15 000 грн
2 кімнатна57.68 м²865 200 грн15 000 грн
2 кімнатна57.8 м²867 000 грн15 000 грн

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • Лікарня
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Транспортна розв'язка
  • Автостоянка

Новобуд розташований в Києво-Святошинському районі Києва, в м.Ірпінь, по вул. Полтавська, д.31. Поруч з комплексом знаходиться зупинка маршрутки. Звідси можна доїхати до найближчої станції метро «Академмістечко», а по новій трасі до Києва дорога займе 12 хвилин. Зі столиці до будинку можна доїхати і на електричці.

На прилеглій території для автовласників обладнаний паркінг, є зелені насадження і клумби, дитячий майданчик, місця відпочинку. Оточує комплекс сосновий парк, де можна гуляти, збирати гриби або влаштувати пікнік. Недалеко від новобудови є магазини товарів повсякденного попиту, дитячий сад, кафе, магазин дитячого харчування, фітнес-центр, ресторан, салон краси.

Купівля житла в ЖК «Британіка» дозволить жити в екологічно чистому районі та користуватися при цьому усіма столичними благами. Житловий комплекс побудований з червоної цегли. Стіни утеплені блоками пінопласту. Фасад оздоблений цеглою. Покрівля комплексу має скатну форму і покрита руберойдом.

У житлових приміщеннях виконані чистові роботи і встановлені:

  • лічильники на світло, газо-, водопостачання;
  • індивідуальне опалення;
  • металопластикові, енергозберігаючі вікна;
  • електрична розводка;

Опис:

Відмінною особливістю житлового комплексу «Британіка», побудованого в передмісті Києва, є якісна реалізація сучасних архітектурних і технологічних рішень. Унікальний фасад з великими панорамними вікнами створює впізнаваний образ новобудови, який поєднує в собі високі експлуатаційні характеристики і приємну естетику. ЖК представлений 5-поверховим будинком з облаштованою територією.

Забудовником є ​​ТОВ «Комфорт лайф», що має великий досвід в будівельній сфері. Купити квартиру в ЖК «Британіка» можна з поліпшеними плануваннями, які відповідають сучасним вимогам комфорту і сподобаються молодим парам і великим сім'ям. Найбільш популярним варіантом є квартири з «кухнею-студією», де кухня буде улюбленим і затишним місцем у будинку. Вікна квартир виходять на прекрасну паркову зону і внутрішній двір комплексу.

Площа однокімнатних квартир становить від 36,6 м2, двокімнатної - від 55,45 м2. Вартість квадратного метра залежить від етапу будівництва, метражу, поверху, кількості кімнат і інших аспектів. Придбати житло в новобудові можна в розстрочку терміном до 18 місяців.

Терміни здачі для наступних об'єктів:

Полтавська, 64 3 квартал 2016 р

Полтавська, 31 4 квартал 2016 р

Полтавська, 27 2 квартал 2017 р

Полтавська, 27 - 9300 грн/м2

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів ЖК «Британіка» - Договір купівлі-продажу майнових прав.

Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів купівлі-продажу майнових прав. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені в ст. 177, 178, 190 Цивільного кодексу України та п. 63 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 від 25.12.2015 р.).

Укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав, в подальшому покупець набуває у власність майнові права, на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано. На практиці перехід майнових прав здійснюється на підставі акту прийому-передачі майнових прав, який укладається з покупцем, як правило, після введення об’єкту будівництва в експлуатацію, що є додатковим ризиком для інвестора..

В основному, у будівництві житла з використанням таких договорів приймають участь наступні суб’єкти: замовник, забудовник, генпідрядник (підрядник). Договір купівлі-продажу майнових прав, як правило, укладається покупцем із забудовником. 
Форма договору має бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу). Нотаріальне посвідчення  такого договору законодавством не вимагається.
Основними перевагами для інвестора  є: відносна простота схеми залучення коштів; відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових  коштів  щодо участі третіх осіб у реалізації проекту; відсутність податкового навантаження.
До основних ризиків/недоліків варто віднести: майнові права на квартиру не підлягають держаній реєстрації, а тому можливі подвійні перепродажі квартир; забудовник вправі залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; перенесення строків введення в експлуатацію
На що звернути увагу:
На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут