Нотариус в помощь

Коллеги, сегодня хочу поделиться с Вами не своей авторской статьей, нет! Часто на своих вебинарах, живых встречах, тренингах меня спрашивают: Святослав, какие документы необходимы для покупки/продажи, какой пакет документов обязательно нужно предоставить нотариусу и как их можно проверить, прежде чем их предоставить. Возможно для кого­-то этот вопрос уже является обыденным и простым в решении, кто-­то работает с нотариусом давно и в эти вопросы даже не вникает, но я уверен, что эта статья будет интересна и полезна многим, кто работает в сфере недвижимости.

В течении следующих 6­ти минут Вы узнаете, как можно самостоятельно проверить основные документы на недвижимость во избежании неприятных ситуаций. А что самое приятное, ссылки на ресурсе где Вы можете это сделать, уже есть в этой Черной­черной ночью в черной­черной комнате черный­причерный нотариус черной печатью творит свои черные­черные дела... Статьи примерно такого содержания попадаются на глаза чуть ли не каждый день. С завидной регулярностью кто­то публикует эту ересь. Да­да, именно так. То, что описывают СМИ или блогеры, или кто-­то там еще по этой теме, в 90 % случаев содержит не совсем адекватное мнение автора и не более! Ни фактов, ни ссылок на нормативку, ни путей решения. У нас чуть что происходит сразу нотариус виноват. Скоро уже у людей слово «нотариус» будет идти в непременной связке с «черный»... Обидно за профессию! Но сейчас немного не об этом. Пугать не хочу, но расскажу все как есть. Коллеги, может, добавят. До того, как нотариус добирается до совершения того или иного нотариального действия, документы, на основании которых он это действие совершает, создаются и выпускаются множеством компетентных органов, множество органов вносит информацию в различные реестры. А есть такие товарищи, которым «компетентные органы» и не нужны вовсе, они себе сами во всем умельцы! И иногда так все чинно и благородно выглядит, что никто в жизни не догадается, что это все подделка. Безумно жаль и неприятно за пострадавшую сторону! Но в представлении пострадавших, конечно, по итогу виноват нотариус, ну а как же... Потому что нотариус сидит в своем кабинете, никуда не сбегает и попадает под раздачу, а мошенника поди еще найди... Но я снова не о том!

10 мая пройдет онлаййн-семинар от Святослава Райского при поддержке DOM.RIA

Если вы решили купить имущество, передать кому­то предоплату или уже готовитесь к самой сделке – даже не думайте этого делать пока не проконсультируетесь у специалиста! А это нотариус или адвокат! Что­то не ясно – задавайте вопросы, читайте документы, спрашивайте о проверках по имуществу,которое вы решили приобрести. Если вы еще не дошли до нотариальной конторы, но есть опасения и переживания, то есть ряд способов самостоятельно сделать проверки ряда документов, которые на данный момент подделываются сплошь и рядом.

1. Проверить собственника и возможные запреты на имущество ­ https://kap.minjust.gov.ua/

2. Решения судов о признании права собственности: решение есть, печать есть, в силу вступило – регистратор вносит информацию по данному решению в Реестр имущественных прав. И через день уже квартира продается. А через два ­ приезжает собственник, который почему-­то не в курсе, что в квартире новые жильцы и .. Ну вы в курсе. Так вот – Єдиний реєстр судових рішень http://www.reyestr.court.gov.ua/ Все решения вносятся в данный реестр,здесь можно просмотреть тексты и убедиться, что решение в электронной форме соответствует бумажной, которую вы держите в руках.

3. Вам показывают документы на нотариальных бланках. Проверить на что был потрачен у нотариуса бланк можно здесь http://rnb.nais.gov.ua/ Необходимо внести серию и номер бланка и реестр покажет, под какой вид документа был использован бланк.

4. Есть «старые» правоустанавливающие документы, к которым, для совершения сделок по отчуждению, требуется письма из БТИ о подтверждении права собственности (по Днепропетровску это документы до 2003 года). Самолично видела такое письмо, которое БТИ, как оказалось, не выдавало.

Не знаю, что меня дернуло позвонить в БТИ и проверить факт выдачи информации, но была очень благодарна своей интуиции. На таких справках БТИ зачастую указывается номер телефона исполнителя, и исполнитель на том конце провода вполне доброжелательно отвечает на вопросы. Если телефона исполнителя нет, то телефоны того или иного БТИ в Интернете точно есть. Зачем подделывать такие письма? К примеру можно для начала сотворить свидетельство о приватизации квартиры, а потом сотворить её регистрацию и ву а ля! Никакой квартиры в собственности нет, а к документам не подкапаешься!

5. Очень скользкий момент с имуществом, которое продается на торгах и по итогу таких торгов выдаются соответствующие акты – одна из любимых тем умельцев. Нотариус на основании этого документа выдает свидетельство о приобретении имущества с торгов, это свидетельство и есть правоустанавливающим документом. Большинство нотариусов связываются с исполнительной службой, которая составляла акт и уточняют «а был ли мальчик». Законом такие проверки не установлены, просто совесть велит. Если к вам попал акт с торгов еще до момента выдачи правоустанавливающего документа, то вы так же можете пообщаться с теми, кто акт составлял и подписывал, правда не знаю, как они реагируют на звонки или визиты граждан по данному вопросу. Нотариусам не отказывают.

6. Так же легкое сомнение в том, стоит ли вам приобретать имущество, может вызвать количество продаж этого объекта в течение года. Эту информацию можно уточнить у нотариуса, у которого вы будете оформляться. Конечно, вам никто не скажет кто был сторонами по сделкам и т.д., но если квартиру продавали в течение года 5 раз... Это может натолкнуть на некоторые выводы.

7. Иногда на сделках возникают сомнения в подлинности паспорта или справки о присвоении инн. С этим сложне. Если уж берутся подделывать, то добротно. Как минимум надо проверить сплошная ли перфорация по паспорту, есть ли оттиски штампов на фотографиях, не отклеиваются ли фотографии. Знаю, что есть коллеги, которые в случае сильных сомнений созваниваются с правоохранительными органами и пытаются узнать не числится ли подозрительный паспорт в списке украденных.

8. Налоговый номер человека должен соотвествовать дате рождения в паспорте, это можно проверить, к примеру, вот здесь https://decode.org.ua/inn Таких сайтов масса.

9. Если есть какие­то сомнения с документами на землю, то, как минимум, следует заглянуть сюда http://map.land.gov.ua/kadastrova­karta и проверить участок.

10. Если вы планируете совершать какие­то действия с транспортными средствами, то в общем доступе есть такой вот сайт https://igov.org.ua/service/1397/general Как я понимаю, он пока еще в тестовой версии. Обратившись к нему, можно получить определенную информацию по зарегистрированным авто.

Это, к сожалению, лишь малая часть того, что могут придумать изобретательные товарищи с целью сбить с вас денег! Документы подделывались всегда и во всех странах, но у нас сейчас пошла такая волна, так что будьте бдительны! И главное: писала я это не для паники, а для здравого смысла. Не впадайте в крайности в ожидании всемирного заговора против вас, но и не относитесь к покупке имущества с наплевательской небрежностью. И поменьше доверяйте кричащим заголовкам. Так и напрашивается в конце цитата «И — боже вас сохрани — не читайте до обеда советских газет».

С уважением, Татьяна Райская частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа.