Жилой комплекс Софиевский квартал

от 12 880 грн / м²470 $
04:29
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
 Цена актуальна на 31.01.2017?

DOM.RIA  каждый день анализирует динамику
цен на первичную недвижимость
Строительная компания
ЖК Софиевский квартал
Работает с DOM.RIA 2 года
?
Продавец зарегистрирован 2014-06-25
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Софиевский квартал:
Дата сдачи в эксплуатацию:
Сдача I квартал 2017 года
I квартал 2017 года
Очередь 5
4 очереди
продано
Класс:
Стандарт
Высота потолков:
2.7 м
Количество этажей:
10
Технология строительства:
Монолитно-каркасный
Планировки квартир ЖК Софиевский квартал:
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная37.7 м²485 576 грн12 880 грн
1 комнатная37.9 м²488 152 грн12 880 грн
1 комнатная41 м²528 080 грн12 880 грн
1 комнатная47.02 м²605 618 грн12 880 грн
2 комнатная57.2 м²736 736 грн12 880 грн
2 комнатная58.2 м²749 616 грн12 880 грн
2 комнатная61.1 м²786 968 грн12 880 грн
2 комнатная65 м²837 200 грн12 880 грн
2 комнатная74 м²953 120 грн12 880 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка

 - Энергосберегающие технологии и индивидуальное отопление;

- детский сад и Новософиевская школа;

- уютная придомовая территория;

- озеленение кустами, цветами, деревьями и газоном;

- площадки для отдыха, детских и спортивных игр. Лавочки, детские горки, фонтан, декоративное освещение.

- асфальтобетонное покрытие проездов, тротуары, отмостки, хозяйственных площадок

- размещение мусорных баков на хозяйственных площадках и изоляция их от контактов с жителями

- парковая зона площадью 36 га для утренних пробежек, а также создает экологически комфортную среду.

Кроме того проект благоустройства парка вблизи дает возможность прогуливаться с домашними животными не создавая дискомфорт от лая собак для остальных жителей дворовой территории.

Описание:

Жилой комплекс «Софиевский квартал» представляет собой объемно-пространственную композицию зданий, состоящих из секций общей этажностью 10 этажей.

Структура жилого дома состоит из встроенных офисных и торговых помещений (1-2 этаж) и жилой части (2-10 этажи). Жилая часть представлена одноуровневыми и двухуровневыми 1-но, 2-х, 3-х комнатными квартирами.

Высоты со 2-го до 10-го этажей приняты 2,7м в свету (от пола до потолка).

Материал стен - кирпич (толщина стен 51см.). Перекрытия - сборные железобетонные плиты. Здание оборудовано всеми современными инженерными системами и сетями. В квартирах нашего жилого квартала предусматривается установка металопластиковых конструкций с использованием шести камерных профилей "Weiss Profil" (производства Болгария) с фурнитурой.

"SIEGENIA-AUBI" (производства Германия) и стеклопакетами 4-10-4-12-4 (с энергосберегающим стеклом), у которых коэффициент теплового сопротивления составляет больше 0,69 м3 СО/Вт.

Квартиры имеют индивидуальное газовое отопление с отводом продуктов сгорания в современные коллективные дымоходы. Для утепления и наружной отделки используется комплексная система утепления фасадов Baumit. Проектом предусматривается возможность индивидуальной планировки квартир. В здании предусмотрено устройство современных бесшумных лифтов “TRESA”, “OTIS”. Многолетний опыт работы в строительной индустрии гарантируют соответствие дома основным европейским стандартам строительства с строгим выполнением всех государственных норм и требований к строительству. Современные высококачественные и экологически чистые строительные материалы, прошедшие сертификацию на территории Украины обеспечивают комфортное и безопасное проживание. Использование передовых техноло

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Софиевский квартал"- Предварительный договор купли-продажи квартиры
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартиры. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом.
Предварительный договор - это договор, стороны которого связываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)
По предварительному договору купли-продажи продавец не передает покупателю никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.
В строительстве жилья с использованием таких договоров, в основном принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Предварительный договор купли-продажи квартиры, как правило, заключается покупателем с заказчиком.
Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457 / 2008 года; и решение от 06.02 .2008 г. и пр.).
Основными преимуществами для инвестора является относительная простота схемы привлечения средств.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров, может составлять до 8,5% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги; указанный договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой; невозможность получения надлежащей судебной защиты.
На что обратить внимание:
Условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

 

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь