Жилой комплекс Софиевский квартал

от 12 880 грн / м²487 $
04:38
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 16.05.2017?
Цена актуальна на 16.05.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
ЖК Софиевский квартал
Работает с DOM.RIA 2 года
?
Продавец зарегистрирован 2014-06-25
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Софиевский квартал
класс
Стандарт
потолки
2.7 м
этажей
10
технология
Монолитно-каркасный
ЖК Софиевский квартал Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию I квартал 2017 года
1 очередь
Сдано
4 очереди
продано
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная37.7 м²485 576 грн12 880 грн
1 комнатная37.9 м²488 152 грн12 880 грн
1 комнатная41 м²528 080 грн12 880 грн
1 комнатная47.02 м²605 618 грн12 880 грн
2 комнатная57.2 м²736 736 грн12 880 грн
2 комнатная58.2 м²749 616 грн12 880 грн
2 комнатная61.1 м²786 968 грн12 880 грн
2 комнатная65 м²837 200 грн12 880 грн
2 комнатная74 м²953 120 грн12 880 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка

 - Энергосберегающие технологии и индивидуальное отопление;

- детский сад и Новософиевская школа;

- уютная придомовая территория;

- озеленение кустами, цветами, деревьями и газоном;

- площадки для отдыха, детских и спортивных игр. Лавочки, детские горки, фонтан, декоративное освещение.

- асфальтобетонное покрытие проездов, тротуары, отмостки, хозяйственных площадок

- размещение мусорных баков на хозяйственных площадках и изоляция их от контактов с жителями

- парковая зона площадью 36 га для утренних пробежек, а также создает экологически комфортную среду.

Кроме того проект благоустройства парка вблизи дает возможность прогуливаться с домашними животными не создавая дискомфорт от лая собак для остальных жителей дворовой территории.


Описание:

Жилой комплекс «Софиевский квартал» представляет собой объемно-пространственную композицию зданий, состоящих из секций общей этажностью 10 этажей.

Структура жилого дома состоит из встроенных офисных и торговых помещений (1-2 этаж) и жилой части (2-10 этажи). Жилая часть представлена одноуровневыми и двухуровневыми 1-но, 2-х, 3-х комнатными квартирами.

Высоты со 2-го до 10-го этажей приняты 2,7м в свету (от пола до потолка).

Материал стен - кирпич (толщина стен 51см.). Перекрытия - сборные железобетонные плиты. Здание оборудовано всеми современными инженерными системами и сетями. В квартирах нашего жилого квартала предусматривается установка металопластиковых конструкций с использованием шести камерных профилей "Weiss Profil" (производства Болгария) с фурнитурой.

"SIEGENIA-AUBI" (производства Германия) и стеклопакетами 4-10-4-12-4 (с энергосберегающим стеклом), у которых коэффициент теплового сопротивления составляет больше 0,69 м3 СО/Вт.

Квартиры имеют индивидуальное газовое отопление с отводом продуктов сгорания в современные коллективные дымоходы. Для утепления и наружной отделки используется комплексная система утепления фасадов Baumit. Проектом предусматривается возможность индивидуальной планировки квартир. В здании предусмотрено устройство современных бесшумных лифтов “TRESA”, “OTIS”. Многолетний опыт работы в строительной индустрии гарантируют соответствие дома основным европейским стандартам строительства с строгим выполнением всех государственных норм и требований к строительству. Современные высококачественные и экологически чистые строительные материалы, прошедшие сертификацию на территории Украины обеспечивают комфортное и безопасное проживание. Использование передовых техноло

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Софиевский квартал"- Предварительный договор купли-продажи квартиры
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартиры. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом.
Предварительный договор - это договор, стороны которого связываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)
По предварительному договору купли-продажи продавец не передает покупателю никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.
В строительстве жилья с использованием таких договоров, в основном принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Предварительный договор купли-продажи квартиры, как правило, заключается покупателем с заказчиком.
Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457 / 2008 года; и решение от 06.02 .2008 г. и пр.).
Основными преимуществами для инвестора является относительная простота схемы привлечения средств.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров, может составлять до 8,5% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги; указанный договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой; невозможность получения надлежащей судебной защиты.
На что обратить внимание:
Условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.
 

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь