Жилой комплекс Пионерский квартал

от 12 500 грн / м²458 $
08:02
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 16.02.2017?
Цена актуальна на 16.02.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
ГК Доброград
Работает с DOM.RIA 2 года
?
Продавец зарегистрирован 2015-01-22
Характеристики ЖК Пионерский квартал:
Дата сдачи в эксплуатацию:
Сдача III квартал 2017 года
I квартал 2017 года
Очередь 7
III квартал 2017 года
Очередь 8
6 очередей
сдано
Класс:
Эконом
Высота потолков:
2.75 м
Количество квартир:
1700
Количество этажей:
от 5 до 10
Технология строительства:
Кирпич
Планировки квартир ЖК Пионерский квартал:
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная38 м²475 000 грн12 500 грн
2 комнатная63 м²787 500 грн12 500 грн
3 комнатная86 м²1 075 000 грн12 500 грн
Многоу­ровневая68 м²850 000 грн12 500 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Рядом с ЖК "Пионерський квартал" находятся все необходимие для комфортной жизни инфраструктурные обьекты. В пешей доступности: супермаркеты, банки, аптеки, транспортные остановки, магазины, Новая Почта и много друх. На територии жилого комплекса уже функционирует салон красоты, детская дошкольная студия, магазин строительных материалов. Также в планах в цокольных этажах Жилого комплекса запустить много разных инфраструктурных обьектов, которые нададут возможность решить свои вопроси не выходя за територию городка.

Описание:

• Самая масштабная площадь застройки г. Вишневое

• Удобное расположение - 2 км от Киева

• Удобная транспортная развязка

• Подключение к городским коммуникациям

• Квартиры разной степени готовности

• Современные варианты планировок

• Рассрочка от застройщика

• Развитая инфраструктура

• Детские площадки

• Современная прогулочная зона

• Беговая дорожка

• Благоустройство и озеленение территории комплекса

• Студия ремонта

• Школа дошкольного развития

• Собственная обслуживающая организация

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Піонерский квартал" - договор купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора .
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь