Жилой комплекс Британика

от 10 000 грн / м²375 $
06:21
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 04.04.2017?
Цена актуальна на 04.04.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
ООО Комфорт лайф
Работает с DOM.RIA 4 года
?
Продавец зарегистрирован 2013-01-18
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Британика
класс
Стандарт
квартир
90
этажей
5
технология
Кирпич
II квартал 2017 года дата сдачи ЖК Британика
Секция 2
II квартал 2017 года
IV квартал 2017 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная37.28 м²372 800 грн10 000 грн
1 комнатная39.8 м²39 800 грн1 000 грн
2 комнатная57.8 м²578 000 грн10 000 грн
2 комнатная57.68 м²57 680 грн1 000 грн
2 комнатная55.45 м²55 450 грн1 000 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Новострой расположен в Киево-Святошинском районе Киева, в г. Ирпень, по ул. Полтавская, д.31. Рядом с комплексом находится остановка маршрутки. Отсюда можно доехать до ближайшей станции метро «Академгородок», а по новой трассе до Киева дорога займёт 12 минут. Из столицы до дома можно доехать и на электричке.

На прилегающей территории для автовладельцев оборудован паркинг, есть зелёные насаждения и клумбы, детская площадка, места отдыха. Окружает комплекс сосновый парк, где можно гулять, собирать грибы или устроить пикник. Недалеко от новостроя есть магазины товаров ежедневного спроса, детский сад, кафе, магазин детского питания, фитнес-центр, ресторан, салон красоты.

Покупка жилья в ЖК «Британика» позволит жить в экологически чистом районе и пользоваться при этом всеми столичными благами. Жилищный комплекс построен из красного кирпича. Стены утеплены блоками пенопласта. Фасад отделан кирпичом. Кровля комплекса имеет скатную форму и покрыта рубероидом.

В жилых помещениях выполнены чистовые отделки и установлены:

  • счётчики на свето-, газо-, водоснабжение;
  • индивидуальное отопление;
  • металлопластиковые, энергосберегающие окна;
  • электрическая разводка;

Описание:

Отличительной особенностью жилого комплекса «Британика», построенного в пригороде Киева, является качественная реализация современных архитектурных и технологических решений. Уникальный фасад с большими панорамными окнами создаёт узнаваемый образ новостроя, который сочетает в себе высокие эксплуатационные характеристики и приятную эстетику. ЖК представлен 5-этажным домом с обустроенной территорией.

Застройщиком является ООО «Комфорт лайф», имеющее большой опыт в строительной сфере. Купить квартиру в ЖК «Британика» можно с улучшенными планировками, которые соответствуют современным требованиям комфорта и понравятся молодым парам и большим семьям.

Наиболее популярным вариантом являются квартиры с «кухней-студией», где кухня будет любимым и уютным местом в доме. Окна квартир выходят на прекрасную парковую зону и внутренний двор комплекса. Площадь однокомнатных квартир составляет от 36,6 м2, двухкомнатной — от 55,45 м2. Стоимость квадратного метра зависит от этапа строительства, метража, этажа, количества комнат и других аспектов. Приобрести жильё в новострое можно в рассрочку сроком до 18 месяцев.

Сроки сдачи для следующих объектов:

Полтавская, 64  3 квартал 2016 г.

Полтавская, 31 4 квартал 2016 г.

Полтавская, 27 2 квартал 2017 г.

Полтавская, 27 - 9300грн/м2

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Британика" - договор купли-продажи имущественных прав.

Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).

Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.

Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора ..

В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь