Строящиеся новостройки Украины

В условиях финансового кризиса и стагнации в экономике банки не всегда готовы кредитовать строительную организацию, которая взялась за очередной перспективный проект. В поисках дополнительного финансирования застройщики часто привлекают инвесторов, снижая при этом стоимость квартир.

Строящиеся новостройки Украины

В этом каталоге нашего сайта вы найдете все новостройки на этапе строительства, возводящиеся на текущий момент в Украине, в том числе новостройки на стадии котлована. Для удобства пользователей все строящиеся объекты разделены по регионам. Воспользовавшись настраиваемым поисковым фильтром, вы быстро отыщете новостройку на этапе строительства с подходящими характеристиками в любом городе Украины.

Покупка квартиры в строящемся доме имеет ряд преимуществ:

• Цены обычно ниже, чем на готовые квартиры в новом доме, введенном в эксплуатацию (в зависимости от стадии строительства — на 25–40 %).
• Строящиеся жилые комплексы есть почти в каждом крупном населенном пункте, в отличие от жилья на вторичном рынке, которое доступно не всегда.
• Проживание в квартире в новом доме гораздо комфортнее: такое сооружение имеет большую энергоэффективность, поэтому его содержание, в частности, отопление, обойдется дешевле.

Как купить квартиру в строящемся доме

Если вы решили купить строящееся жилье, следует учитывать некоторые нюансы такой сделки. Даже компании с хорошей репутации прибегают к условно-законным схемам продажи для снижения налоговой нагрузки. Помните, что согласно законодательству Украины существует всего две схемы продажи квартир на этапе строительства:

• договор приобретения ценных бумаг;
• договор делового участия в процессе возведения объекта (через фонд финансирования строительства).

Не исключена возможность передачи права продажи квартир на стадии строительства сторонней компании. В этом случае существует вероятность, что недобросовестный риелтор продаст одну строящуюся квартиру несколько раз.

Бывает и так, что строящиеся дома так и не сдаются в эксплуатацию: объект замораживается, а о сроках завершения стройки ничего толком не известно. Как правило, солидная компания, дорожащая своей репутацией, старается уладить возникшую ситуацию и компенсирует инвесторам все убытки.

Перед покупкой квартиры в строящемся доме следует детально изучить всю доступную информацию о застройщике. Помогут в этом отзывы клиентов компании — если застройщик нечист на руку, обязательно найдутся люди, которые постараются донести это до широкой общественности. Не стоит слепо доверять отзывам, размещенным на официальном сайте застройщика — написать там можно что угодно, в том числе, разместить проплаченный хвалебный отзыв. Ищите сайты-отзовики, а также специализированные форумы: их администрация непредвзято относится к сторонним компаниям и отдает предпочтение достоверной информации.

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства

Как было сказано выше, на стоимость объекта недвижимости влияет стадия строительства. Самые дешевые квартиры на стадии строительства обычно доступны в домах на стадии котлована. При этом можно рассчитывать на самую длительную рассрочку от застройщика. Если накопить на готовую квартиру пока не получается, то регулярно выплачивать небольшую сумму по силам каждой семье.

Риски при этом, конечно, увеличиваются — чем дольше будет продолжаться строительство квартир, тем выше вероятность заморозки стройки. Если нет времени ждать, лучше поискать квартиру на финальном этапе строительства — такая инвестиция будет менее рискованной, но более дорогостоящей.