Де приховують додаткові витрати, під час продажу «дешевих» квартир - на це питання надасть відповість забудовник Ukrainian Development Company.
«Дешеві» м2 приховують деякі нюанси, в яких ми зараз розберемося.
1. Нефункціональні планування
Функціональне планування дозволяє ефективно використовувати площу, виходячи з потреб мешканців.
Квартири правильної форми, без зайвих кутів та довгих вузьких коридорів зручно облаштувати.
Кожен м2 у вашій майбутній квартирі коштує від 700 у.о., тобто, якщо ви є власником довгого та вузького нефункціонального коридору в 10 м2, Ви витратили до 7000 у.о. нераціонально.
2. Переробки після будівельників
Доробити після будівельників стіни та підлогу в 1-кімнатній квартирі, коштує 10 -15% від загальної вартості, а це 2000-3000 у.о. додатково.
Поміняти тонкі китайські двері на металеві з МДФ накладками — ще 12 000 грн (300 у.о.).
Змінити дешеві вікна на вікна з 5-ти камерним профілем — 700 у.о.
Таким чином, додаткові витрати можуть становити до 4000 у.о.
3. Зробити розведення комунікацій по квартирі
Багато забудовників доводять усі комунікації лише до квартири, пояснюючи це тим, що Вам зручніше самим прийняти рішення, що куди розводити… Не слухайте такі доводи.
Електрику, воду, TV та Інтернет розвести по квартирі може коштувати до 2000 у.о. + ще раз штукатурити, вже не будемо це рахувати (хоча… поштробити зараз 1 м2, в середньому, 200 грн)
4. Самостійне встановлення котла та опалення
На придбання газового котла необхідно витратити від 500 у.о., плюс розведення мереж — 1000 у.о., радіатори — 1200 у.о.
Таким чином, витрати можуть становити до 2700 у.о., без урахування вартості робіт із встановлення та непростих погоджень з газовими службами.
5. Тепла квартира
Якісні двері, вікна, котел та радіатори дають економію на комунальних платежах до 10%.
А теплі стіни та підлога – до 15-20%.
Теплі стіни — це мінімум 1,5 керамічної повнотілої цеглини, плюс система утеплення Ceresit в 100 мм.
Тепла підлога – це плита перекриття не тонша за 20 см, плюс лазерна стяжка від 5 см.
Таким чином, подивимося порівняльну таблицю, на прикладі одного із ЖК Art Misto:
|
1к квартира в ЖК Аrt Misto, 41 м2 |
1к квартира в «дешевому» ЖК, 41 м2 |
|
Купуючи квартиру (1м2 = 855 у.о.), загальна вартість = 35055 у.о. |
Купуючи квартиру (1м2 = 690 у.о.), загальна вартість = 28290 у.о. |
|
Переробки після будівельників – 4000 у.о. |
|
|
Зробити розведення комунікацій по квартирі – 2000 у.о. |
|
|
Самостійне встановлення котла та опалення – 2700 у.о. |
|
|
Таким чином, ви купили квартиру за 35 055 у.о. та почали робити чистовий ремонт. За місяць уже все готове. |
Таким чином, ви купили квартиру за 28 290 у.о. і почали робити переробки. |
Прокомментируйте первым