Просторный, светлый дом с вечнозеленым газоном перед ним, деревья, чистый, по - сравнению с городским, воздух, никакой суеты мегаполиса, дети растут вдали от пыли большого города… - идиллическая сюжетная линия от многих застройщиков столичного пригорода. Счастливая и достойная семейная жизнь в собственном доме – один из центральных лейтмотивов общего комплекса представлений о доме-мечте.
Желание уберечь свое счастье от негативных внешних факторов современного мира и приводит средний класс и выше к жизни в пригородах, а застройщиков – к удовлетворению такой потребности
Что предлагает Киев и пригород современному покупателю? - Широкий выбор:
-в Киеве – 356 строительных площадок, со следующим ценовым предложением
-в пригороде Киева – 317 новостроек с ценой от 9500 до 14-15000 грн/м2
Разберемся с престижным классическим пригородом.
Какие основные критерии и что клиент должен получать в том случае, когда ему продают проект в пригороде
- Это - малоэтажное жилье, этажность 6 + 1 мансарда, использование кирпича, желательно красного, низкая плотность застройки, множество зелени, парков, зоны спокойного отдыха и активного времяпрепровождения.
В киевской области понятие «классический пригород» искривлено в строну социальных монолитных высоток, плотной застройки.
Сегодня подавляющее большинство столичных новостроек представляет собой многоэтажные, а часто еще и многосекционные жилые дома с типовой унылой архитектурой, крошечными дворами, судьба которых после заселения – быть плотно заставленными машинами.
Исключения в виде комплексной малоэтажной застройки в черте города единичны, среди которых хочется отметить ЖК «Дания», ЖК «Барселона», ЖК «Квартал Буча», ЖК «Европейка», ЖК «Новая Конча-Заспа»
- Это - трасса, ведущая к метро, а если быть более точным – это время!, которое необходимо, чтобы доехать к метро.
Заявления застройщиков «5 минут до метро» - это не значит доехать за такое время.
Густо застроенные направления Бучи, Ирпеня (163 строительные площадки), Вишневого и Крюковщины (127 стройки), Борщаговки, Святопетровского (58 новостроек) не позволяют в час-пик добраться к ближайшему метро даже за 40 минут! Строительство в этих направлениях ведется очень активно и «время в пути» будет только увеличиваться.
Наиболее перспективными в этом смысле являются жилые комплексы Вышгорода и площадки по Новообуховской трассе. Перспективно выглядят ЖК «Новая Конча-Заспа» и ЖК «VLASNA»
- Это – готовая инфраструктура.
Городская социальная инфраструктура по-прежнему остается на несколько порядков выше, чем в пригороде.
Даже если застройщик возводит в пригороде не отдельно взятый дом, а полноценный жилой комплекс, ему не под силу обеспечить всех жильцов полным набором необходимых инфраструктурных объектов: от супермаркетов и больниц до детских учреждений и заведений сферы быта.
Более того, обещанный комфорт и удобства – это, как правило, долгосрочная перспектива и риски, а сразу купить жилье и получить ВСЕ для всей семьи – это серьезная задача для строительных компаний, т.к. готовая инфраструктура – это дополнительная стоимость к затратам на покупку земли. На такие затраты идут лишь те застройщики, кто уверен в собственных силах и намерениях.
Примером может послужить жилой комплекс на территории аутлет- городка Мануфактура. Даже на этапе старта продаж у инвесторов площадки «Новая Конча-Заспа» было уже ВСЕ!!! Потребности каждого члена семьи тут удовлетворены в полном объеме – поликлиника, рестораны, школа, детский сад, Мегамаркет, кинотеатры, шоппинг, занятие спортом, библиотеки, конный спорт, параглайдинг…
- Это – безопасность.
Как правило, под безопасностью подразумевают: закрытую территорию, охрану, видеонаблюдение.
Безопасность необходимо рассматривать чуть шире – как место, как среду, где рядом с тобой живут такие же как ты, потому и гарантирована безопасность…
Когда социальный пласт жителей комплекса сформирован ценой (застройщик продает на объеме и демонстрирует низкую, доступную стоимость м2), в результате покупателями становится определенная категория.
Но, когда застройщик демонстрирует понятную высокую стоимость, таким образом он еще и формирует сообщество будущих жильцов .. «Успех к успеху! Деньги к деньгам!»
- Это качество жизни, которое получаешь вместе с новой квартирой.
Каждая строительная площадка вкладывает свой смысл в такое понятное определение. Качество жизни предполагает:
- чистую окружающую среду; личную и национальную безопасность; политические и экономические свободы….
В пригороде Киева экологически - чистыми, заповедно-санаторными являются направления Ворзеля и Кончи-Заспы. Исторически в этих направлениях лучшие санатории, целебно-оздоровительные и спортивные комплексы
Наиболее интересные предложения в этих направлениях: ЖК «Ворзель Парк» и ЖК «Новая Конча-Заспа».
Основные выводы:
При выборе квартиры в классическом пригороде, следует обратить внимание, насколько жилой комплекс соответствует критерию «престижный классический».
- Дома должны строить из кирпича (красного кирпича!), этажность 6+1 мансарда. низкая плотность застройки, множество зелени, парков, зоны спокойного отдыха и активного времяпрепровождения
?
- К метро добираться - не в пробке стоять… Заявленные 5-10-15 минут – это и есть время, за которое можно доехать… Особое внимание обращать на интенсивность застройки направления…В Направлениях Бучи, Ирпеня, Вишневого, Крюковщины, Борщаговки, Святопетровского ситуация будет только усугубляться..
- «Готовая инфраструктура» - это не долгосрочная перспектива, собственные риски и ответственность застройщика, а УЖЕ ГОТОВАЯ инфраструктура! Строительная площадка, которая дает такое решение - это уже заведомо ответственно, т.к. застройщик платит больше за землю, а значит намерения застройщика более чем серьезные.
- Безопасность в правильном классическом пригороде – это среда и социальное окружение, которое формирует застройщик. Чем выше цена м2, при равных условиях, тем понятнее почему рядом живут успешные, почему дети учатся в продвинутых школах, почему рядом все двигаются вперед.
- Направление должно соответствовать понятием «заповедный», экологически-чистый», «полезно для здоровья»
И только теперь можно сказать: я живу в просторном, светлом доме, у меня все рядом, все потребности семьи решены уже, я спокоен за своих детей и близких - у меня правильное социальное окружение, я живу в санаторно-курортной зоне, моему здоровью здесь все полезно!
Выбирайте внимательно, живите в престижном классическом пригороде!
В ЖК VLASNA все большую популярность приобретают квартиры с просторной террасой vlasna.com.ua
Хит продаж в ЖК Новая Конча-Заспа - двухуровневые многофункциональные квартиры для самых нестандартных решений- n-k-z.com
Прокомментируйте первым