Исходя из последних аналитических исследований, украинцы по-прежнему занимают последние места среди европейских стран по обеспеченности квадратными метрами на душу населения. И несмотря на строительный бум последних лет, такие объемы строительства должны сохраняться довольно длительное время, чтобы ситуация выровнялась.
Продолжающиеся процессы урбанизации приводят к все большему притоку людей в города, и лидером здесь традиционно остается столица. Ключевым фактором выбора покупки была и остается стоимость жилья, поэтому мы решили рассмотреть, что можно приобрести в Киеве и пригороде за имеющийся бюджет 600 тыс грн.
-
Киев:
При бюджете 500 000 − 600 000 грн, можно рассматривать около 20 жилых комплексов, которые объединяют следующие черты:
-
метраж квартир в таком бюджете — до 35 м2;
-
высотность домов 20 − 25 этажей;
-
как правило, панельный или монолитно-каркасный, многосекционный дом, более 10 квартир на этаже;
-
класс — эконом (комплексы обычно расположены в спальных районах города, на окраинах);
-
парадные, входные группы максимально простые и дешевые — это покраска стен, дешевая напольная плитка;
-
отсутствие достаточного кол-ва паркомест, вследствие чего все свободное место двора занято автомобилями. Для спортивных и детских площадок, зон отдыха отведено минимум места;
-
очередь в детский сад надо занимать при рождении ребенка, школы работают в 3 смены, в городскую поликлинику не пробиться;
-
до метро не менее 30 минут на переполненном общественном транспорте.
Выводы: таким образом, в Киеве, вы можете жить в однокомнатной квартире, площадью около 30 м2, на окраине города, в многосекционной высотке эконом-класса от 20 этажей, в 30 минутах от метро.
-
Пригород Киева:
При бюджете 500 000 − 600 000 грн, на выбор 107 жилых комплексов, с такими характеристиками:
-
можно выбрать метраж квартиры около 40 м2;
-
этажность в 2 раза меньше — 9 − 18;
-
можете уже рассматривать ЖК комфорт-класса;
-
есть предложение в центре городов-спутников, рядом с лесопарковой зоной, парками;
-
инфраструктура городов-спутников столицы уже развита, не нужно ждать, когда застройщик продаст свои коммерческие помещения;
-
до метро 15 − 20 минут на общественном транспорте, транспортное сообщение развито хорошо;
Выводы: как видим, в пригороде Киева, я могу жить в однокомнатной квартире, 40 м2, в центре или рядом с лесом и парком, в доме комфорт-класса 9 − 18 этажей, в 15 − 20 минутах от метро.
В этих условиях преимущества квартиры в Киеве лишь в том, что вы номинально станете жителем столицы, однако получить все столичные блага не сможете. Все остальные преимущества — в пригороде.
Например в городе-парков Ирпене, в этом ценовом сегменте можно найти очень интересные предложения с такими фасадами и парадными, с такими комплектующими и внутренней готовностью квартир, что в Киеве получишь такое предложение только в комфорт-классе, с ценой за метр от 1 500 долларов.
Одно из них — ЖК «Центральный». Фасад, входная группа, парадная, подземный паркинг — все очень высокого уровня. Застройщик предоставляет рассрочку с первым взносом 50% (от 250 000 гривен).
Прокомментируйте первым