Как снизилась цена первичной недвижимости Одессы за 2019 год

DOM.RIA на протяжении года исследовал, как менялись цены на квартиры в течение года для разных сегментов недвижимости: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Вот какие трансформации произошли за отчетный период.

Новостройки эконом-класса в Одессе подешевели на 6,46%

В сегменте бюджетного жилья наблюдается застой. Если на начало года мы насчитали пять новостроек в эконом-сегменте Одессы, то сейчас к ним прибавилась только одна. Спрос продолжает быть невысоким. Он удерживает цены на одном уровне. Застройщики заняли выжидательную позицию до начала следующего года.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С начала 2019-го минимальная цена в эконом-сегменте уменьшилась с 13 581 грн за метр до 13 500 грн, то есть на полпроцента. При этом стартовое значение января оказалось пиковым. В дальнейшие месяцы цена показала отрицательную динамику. Сначала стоимость упала до 12 927 грн в июле, потом до 12 758 в сентябре. Своего минимума показатель достиг в октябре – 12 000 грн за метр. После этого самая бюджетная квартира в Одессе стала дорожать. В ноябре ее стоимость составила 12 805 грн. Эконом-класс Одессы заканчивает год с минимальным ценником 11 538 грн за кв. м.

Средняя стоимость уменьшилась более значительно – на 6,46%. В начале года мы наблюдали рост. В феврале произошел скачок цены до 15 508 грн за метр, но весной показатель упал до 14 432 грн. Еще одна попытка вернуть позиции случилась в июле, цена вплотную подошла к отметке в 15 тысяч, но затем ушла вниз. К декабрю стоимость достигла своего годового минимума – 13 125 грн за кв. м.

Самые серьезные изменения произошли с максимальной ценой. За год она уменьшилась на 14,3% – с 15 752 грн за квадрат до 13 500 грн. Как и предыдущий показатель, достигла максимума 18 801 грн в феврале. Затем упала до уровня 15 752 грн, где и продержалась всю весну. В середине лета снова констатировали скачок до 18 135 грн за метр. Осенью цена упала до 15 789 грн. Неожиданный рост в октябре до 17 632 также оказался непродолжительным. В ноябре максимальная цена стала падать, в декабре составила 16 325 грн за квадрат.

Одесские новостройки комфорт-класса подешевели на 18,4%

Самый популярный тип недвижимости. Число новостроек комфорт-класса в Одессе растет каждый месяц. В начале года их было 76, а теперь уже 92.

Ценовые колебания комфорт-класса явно подвержены сезонным тенденциям. Средняя цена начала год с отметки 17 984 грн за квадрат. В феврале достигла пиковых 18 685 грн, чтобы потом закрепиться на уровне 17 962 грн за метр. Весной стоимость стабилизировалась, летом ожидаемо пошла вверх до 18 473 грн. К концу сезона показатель упал до 18 184 грн. Осень также отметилась спадом. В период новогодних скидок ценник скатился до 14 675 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Минимальная цена продемонстрировала стабильность. Самая бюджетная квартира сегмента подорожала лишь на 4%. В январе ее цена составила 10 475 грн. Февральский рост поднял стоимость до уровня 12 288 грн. Впоследствии цена вернулась на прежний уровень, где и пробыла всю весну. Летний показатель составил 10 000 грн за квадрат. В сентябре был еще один скачок до 12 000 грн, октябрь обозначился возвратом к прежнему ценнику. Небольшой рост в ноябре до 11 700 грн не изменил ситуацию кардинально. В декабре цена составила 11 500 грн.

Максимальная стоимость потеряла позиции: за 2019-й уменьшилась больше, чем вдвое – на 56,4%. Январское значение 53 050 грн продержалось всю весну. В июле максимум просел на 42,6% до 30 450 грн за квадрат, затем направился вверх – до 50 891 грн за кв. м в августе. Осенью цена колебалась в интервале ±2 300. В ноябре максимальная стоимость резко упала до 48 662 грн за квадратный метр. В декабре осталась на том же уровне.

Новостройки Одессы бизнес-класса подешевели на 8,58%

Количество одесских новостроек бизнес-класса за год выросло от 37 до 46. Цена на них, наоборот, уменьшилась на 8,58% – с 22 005 грн за метр до 20 119 грн.

Средняя стоимость пережила несколько пиков на пути к своему абсолютному годовому минимуму. Сначала поднялась до 22 859 грн в декабре. Затем упала до 22 005 грн за квадрат, где и закрепилась до лета. В июне средняя цена показала годовой максимум – 24 937 грн за кв. м, сохранив высокие позиции до осени. В сентябре произошел спад до 20 505 грн. Небольшое подорожание квартир в октябре до 21 811 грн окончилось декабрьским падением.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Минимальная стоимость, в свою очередь, показала положительную динамику. За год она выросла на 8,91%: с 14 324 грн за квадрат до 15 600 грн. Цена января после небольшого падения до 13 500 грн в феврале продержалась всю весну. В июне был незначительный прирост, а в августе заметное подешевение до 11 000 грн за квадрат. За осень ценник восстановил позиции, чтобы в декабре показать свой максимум.

Самые дорогие квартиры бизнес-сегмента подешевели на 6,76%. Максимальное значение сохранилось на январском уровне 36 939 грн на протяжении весны. В июне стоимость преодолела отметку в 37 тысяч, в следующем месяце уменьшилась до 36 458 грн за квадрат. В сентябре цена упала еще ниже – до 33 000. В октябре зарегистрировали годовой минимум – 32 406 грн. После восстановления максимальная цена составила 33 000 в декабре.

Элитные новостройки в Одессе подешевели на 28,54%

Новостройки элит-класса в Одессе постепенно укрепляют позиции. Сейчас их количество уже достигло 23 ЖК. Ценовая динамика, как и в общем на рынке, негативная.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена уменьшилась за год на 28,54%. В феврале стоимость достигла максимума – 34 773 грн за метр, увеличившись по сравнению с январем на 13,71%. Рост был компенсирован весенним падением – до стартовой стоимости 30 580 грн. Такой показатель сохранился до июня, когда цена увеличилась на 5%. Затем тренд повернул в сторону снижения. К сентябрю стоимость оказалась на отметке 28 346 грн. После осенних попыток восстановить позиции цена скатилась в декабре к 29 564 грн за квадрат.

Минимальная стоимость по итогам года изменилась незначительно – с 13 700 грн до 13 714 грн за метр в декабре. Максимума в 16 тысяч достигла в октябре, а после этого сразу и минимума в ноябре – 13 200 грн.

Самое дорогое элитное жилье подешевело на 20,72%: с 42 553 грн за квадрат до 33 735 грн. Сентябрьский результат 39 900 грн за метр стал годовым минимумом. Пиковое максимальное значение 47 493 грн отметили в июне.