Как снизилась цена первичной недвижимости Одессы за 2019 год Назад

Как снизилась цена первичной недвижимости Одессы за 2019 год

Аналитический центр DOM.RIA подвел итоги 2019 для одесского рынка первичного жилья.

DOM.RIA на протяжении года исследовал, как менялись цены на квартиры в течение года для разных сегментов недвижимости: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Вот какие трансформации произошли за отчетный период.

Новостройки эконом-класса в Одессе подешевели на 6,46%

В сегменте бюджетного жилья наблюдается застой. Если на начало года мы насчитали пять новостроек в эконом-сегменте Одессы, то сейчас к ним прибавилась только одна. Спрос продолжает быть невысоким. Он удерживает цены на одном уровне. Застройщики заняли выжидательную позицию до начала следующего года.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

13 581

13 581

13 509

12 768

11 538

Средняя

14 432

14 432

14 295

14 279

13 125

Максимальная

15 752

15 752

15 356

15 789

16 235

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С начала 2019-го минимальная цена в эконом-сегменте уменьшилась с 13 581 грн за метр до 13 500 грн, то есть на полпроцента. При этом стартовое значение января оказалось пиковым. В дальнейшие месяцы цена показала отрицательную динамику. Сначала стоимость упала до 12 927 грн в июле, потом до 12 758 в сентябре. Своего минимума показатель достиг в октябре – 12 000 грн за метр. После этого самая бюджетная квартира в Одессе стала дорожать. В ноябре ее стоимость составила 12 805 грн. Эконом-класс Одессы заканчивает год с минимальным ценником 11 538 грн за кв. м.

Средняя стоимость уменьшилась более значительно – на 6,46%. В начале года мы наблюдали рост. В феврале произошел скачок цены до 15 508 грн за метр, но весной показатель упал до 14 432 грн. Еще одна попытка вернуть позиции случилась в июле, цена вплотную подошла к отметке в 15 тысяч, но затем ушла вниз. К декабрю стоимость достигла своего годового минимума – 13 125 грн за кв. м.

Самые серьезные изменения произошли с максимальной ценой. За год она уменьшилась на 14,3% – с 15 752 грн за квадрат до 13 500 грн. Как и предыдущий показатель, достигла максимума 18 801 грн в феврале. Затем упала до уровня 15 752 грн, где и продержалась всю весну. В середине лета снова констатировали скачок до 18 135 грн за метр. Осенью цена упала до 15 789 грн. Неожиданный рост в октябре до 17 632 также оказался непродолжительным. В ноябре максимальная цена стала падать, в декабре составила 16 325 грн за квадрат.

Новостройки Одессы

Одесские новостройки комфорт-класса подешевели на 18,4%

Самый популярный тип недвижимости. Число новостроек комфорт-класса в Одессе растет каждый месяц. В начале года их было 76, а теперь уже 92.

Ценовые колебания комфорт-класса явно подвержены сезонным тенденциям. Средняя цена начала год с отметки 17 984 грн за квадрат. В феврале достигла пиковых 18 685 грн, чтобы потом закрепиться на уровне 17 962 грн за метр. Весной стоимость стабилизировалась, летом ожидаемо пошла вверх до 18 473 грн. К концу сезона показатель упал до 18 184 грн. Осень также отметилась спадом. В период новогодних скидок ценник скатился до 14 675 грн.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

10 475

10 475

10 000

12 000

11 500

Средняя

17 984

17 962

18 473

18 100

17 580

Максимальная

53 050

53 050

52 770

49 875

48 662

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Минимальная цена продемонстрировала стабильность. Самая бюджетная квартира сегмента подорожала лишь на 4%. В январе ее цена составила 10 475 грн. Февральский рост поднял стоимость до уровня 12 288 грн. Впоследствии цена вернулась на прежний уровень, где и пробыла всю весну. Летний показатель составил 10 000 грн за квадрат. В сентябре был еще один скачок до 12 000 грн, октябрь обозначился возвратом к прежнему ценнику. Небольшой рост в ноябре до 11 700 грн не изменил ситуацию кардинально. В декабре цена составила 11 500 грн.

Максимальная стоимость потеряла позиции: за 2019-й уменьшилась больше, чем вдвое – на 56,4%. Январское значение 53 050 грн продержалось всю весну. В июле максимум просел на 42,6% до 30 450 грн за квадрат, затем направился вверх – до 50 891 грн за кв. м в августе. Осенью цена колебалась в интервале ±2 300. В ноябре максимальная стоимость резко упала до 48 662 грн за квадратный метр. В декабре осталась на том же уровне.

Новостройки Одессы бизнес-класса подешевели на 8,58%

Количество одесских новостроек бизнес-класса за год выросло от 37 до 46. Цена на них, наоборот, уменьшилась на 8,58% – с 22 005 грн за метр до 20 119 грн.

Средняя стоимость пережила несколько пиков на пути к своему абсолютному годовому минимуму. Сначала поднялась до 22 859 грн в декабре. Затем упала до 22 005 грн за квадрат, где и закрепилась до лета. В июне средняя цена показала годовой максимум – 24 937 грн за кв. м, сохранив высокие позиции до осени. В сентябре произошел спад до 20 505 грн. Небольшое подорожание квартир в октябре до 21 811 грн окончилось декабрьским падением.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

14 324

14 324

14 567

12 814

13 090

Средняя

22 005

22 005

24 937

20 505

20 290

Максимальная

36 939

36 939

37 037

33 000

33 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Минимальная стоимость, в свою очередь, показала положительную динамику. За год она выросла на 8,91%: с 14 324 грн за квадрат до 15 600 грн. Цена января после небольшого падения до 13 500 грн в феврале продержалась всю весну. В июне был незначительный прирост, а в августе заметное подешевение до 11 000 грн за квадрат. За осень ценник восстановил позиции, чтобы в декабре показать свой максимум.

Самые дорогие квартиры бизнес-сегмента подешевели на 6,76%. Максимальное значение сохранилось на январском уровне 36 939 грн на протяжении весны. В июне стоимость преодолела отметку в 37 тысяч, в следующем месяце уменьшилась до 36 458 грн за квадрат. В сентябре цена упала еще ниже – до 33 000. В октябре зарегистрировали годовой минимум – 32 406 грн. После восстановления максимальная цена составила 33 000 в декабре.

Жилье в Одессе

Элитные новостройки в Одессе подешевели на 28,54%

Новостройки элит-класса в Одессе постепенно укрепляют позиции. Сейчас их количество уже достигло 23 ЖК. Ценовая динамика, как и в общем на рынке, негативная.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

13 700

13 700

13 900

15 200

13 900

Средняя

30 580

30 580

32 117

28 346

29 564

Максимальная

42 553

42 553

47 493

39 900

43 689

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена уменьшилась за год на 28,54%. В феврале стоимость достигла максимума – 34 773 грн за метр, увеличившись по сравнению с январем на 13,71%. Рост был компенсирован весенним падением – до стартовой стоимости 30 580 грн. Такой показатель сохранился до июня, когда цена увеличилась на 5%. Затем тренд повернул в сторону снижения. К сентябрю стоимость оказалась на отметке 28 346 грн. После осенних попыток восстановить позиции цена скатилась в декабре к 29 564 грн за квадрат.

Минимальная стоимость по итогам года изменилась незначительно – с 13 700 грн до 13 714 грн за метр в декабре. Максимума в 16 тысяч достигла в октябре, а после этого сразу и минимума в ноябре – 13 200 грн.

Самое дорогое элитное жилье подешевело на 20,72%: с 42 553 грн за квадрат до 33 735 грн. Сентябрьский результат 39 900 грн за метр стал годовым минимумом. Пиковое максимальное значение 47 493 грн отметили в июне.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье