Как изменилась цена в новостройках Киева

Рассмотрим динамику цен за квадратный метр новостроек Киева с июня по сентябрь. Как изменилась стоимость эконом-, комфорт-, бизнес-класса и элитной недвижимости.

Поделись новостью с другом:
Как изменилась цена в новостройках Киева

Этот материал доступен в украинской версии

Тема покупки квартиры в новостройке сейчас для многих актуальна. Но помимо вопросов, как выбрать застройщика и каким способом заключать сделку, важен еще и вопрос динамики цен. В какое время года лучше всего инвестировать деньги в первичную недвижимость. Рассмотрим, как менялась минимальная, средняя и максимальная стоимость квадратного метра в новостройках столицы в зависимости от месяца и класса по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Киева эконом-класса

Новостройки эконом-класса довольно популярны для инвесторов в Киеве и области. Они строятся в спальных районах и допускают минимальный уровень комфортности. В июне минимальная цена квадратного метра в новостройках эконом-класса в Киеве составляла 12 250 грн, средняя цена по городу была 18,3 тыс. грн, а максимальная немного не дотягивала до 30 тысяч грн. Несмотря на то, что в июле рынок традиционно замирает в силу отпусков, каникул и преддверия осени, снижение средней цены было несущественно, до 18,1 тыс. грн, минимальная же цена осталась неизменной, а вот максимальная выросла до 31 тыс. грн.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

12 250

12 250

12 550

12 550

Средняя

18 268

18 083

18 378

18 743

Максимальная

29 850

31 080

31 080

33 640

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

В августе рынок начал активно расти, и поднялась не только средняя, но и минимальная цена. Так, самая низкая цена квадратного метра в киевских новостройках эконом-класса была уже 12 550 грн, средняя цена по городу поднялась до 18,4, а максимальная осталась неизменной. Осенью рынок как первичной, так и вторичной недвижимости наиболее активный, в город приезжают студенты, заканчиваются отпуски и все это влияет на цену. На сегодняшний день минимальная цена осталась прежней, а вот средняя поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат. Наибольший рост показала максимальная цена за квадратный метр в новостройке эконом-класса – 33 640 грн.

Можем сказать, что начало лета – время, когда первичная недвижимость эконом-класса показывала наиболее низкие цены. Тем не менее рост минимальной цены незначителен, в то время как средняя и максимальная цены выросли довольно серьезно, на 2 тыс. грн и больше.

квартира в киеве цена

Цены на новостройки Киева комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса предполагают использование более качественных материалов при строительстве и больший комфорт для жильцов (более удобное расположение, меньшее количество квартир на этаже и прочее). А вот разница в цене за квадратный метр в новостройках комфорт- и эконом-класса традиционно не слишком выражена. Так, если минимальная цена эконом-класса в июне была 12 250 грн, то минимальная цена квадратного метра в комфорт-класса не превышала 12 700 грн. А вот средняя и максимальная цены уже разнятся гораздо сильнее. Средняя цена за квадрат в новостройках комфорт-класса 20,4 тыс. грн, что на 2,1 тыс. грн больше, чем цена в эконом-классе. Максимальная же цена за квадрат в новостройках комфорт-класса составила 49 959 грн, что на 20,1 тыс. грн больше, чем максимальная цена в эконом-классе, и эта стоимость осталась неизменной.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

12 700

13 000

12 900

12 900

Средняя

20 441

20 639

20 732

21 108

Максимальная

49 959

49 959

49 959

49 959

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Минимальная и средняя цены за квадратный метр в новостройках комфорт-класса менялись каждый месяц. Так, в июле можно было наблюдать незначительный рост как минимальной (до 13 тыс. грн), так и средней цены (до 20,6 тыс. грн). В августе сработала общая тенденция на снижение цены, и минимальная стоимость квадрата снизилась до 12,9 тыс. грн, такой и осталась по сегодняшний день. Средняя цена при этом поднялась до 20,7 тыс. грн, а в сентябре продолжила рост и достигла отметки в 21,1 тыс. грн.

Видим, что цены за квадратный метр в новостройках комфорт-класса более стабильны, чем в эконом-классе. Несмотря на то, что стоимость демонстрирует постоянный рост, за счет отсутствия резких скачков можно говорить о прогнозируемости рынка.

Цены на новостройки Киева бизнес-класса

Недвижимость бизнес-класса – следующий уровень по комфорту, количеству предлагаемых услуг для жильцов. В таких ЖК чаще всего оборудованы лаунж-зоны, фитнес-центры и подобное. Цены за квадратный метр соответствуют качеству и гораздо выше, чем в комфорт- или эконом-классе. Так в июне минимальная цена за квадратный метр была на уровне 16 500 грн и не изменялась до осени. Сейчас же минимальная цена в новостройке бизнес-класса – 21 000 грн.

Средняя цена тоже выросла, хоть и не так сильно. В июне она составляла 34 тыс. грн, в июле цена в силу сезонного затишья рынка немного снизилась до 33,5 тыс. грн за квадрат, но уже в августе снова начала расти до 34,1 тыс. грн. На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр в новостройке бизнес-класса составляет 35,4 тыс. грн. Максимальная цена, как и минимальная, была неизменной все лето и составляла 56 000 грн за квадрат, и только в сентябре она выросла до 66,3 тыс. грн.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

16 500

16 500

16 500

21 000

Средняя

33 987

33 596

34 126

35 449

Максимальная

56 000

56 000

56 000

66 298

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Так, цена за квадратный метр в новостройке бизнес-класса довольно сильно зависит от сезона, и если все лето цены были более стабильны, сейчас они демонстрируют серьезный рост.

Цены на новостройки Киева элит-класса

Элитная недвижимость в Киеве представлена не так активно, как комфорт- и бизнес-класс, тем не менее она представляет собой интересный сегмент. Это и экологичность, и престижное расположение жилого комплекса, и круглосуточная охрана и прочие атрибуты элитности. Цена квадратного метра в элитной недвижимости хоть и подвержена изменениям, как и в прочих классах «первички» в Киеве, но по сравнению с ними остается довольно стабильной. Минимальная цена за квадрат не изменилась с июня по сегодняшний день и составляет 21 000 грн.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

21 000

21 000

21 000

21 000

Средняя

47 623

47 190

47 272

49 030

Максимальная

73 158

72 775

73 351

77 135

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя и максимальная цены, несмотря на особенности летнего сезона, демонстрируют тенденцию к увеличению. Так, в июне квадрат в элитной новостройке в среднем стоил 47 623 грн, и хоть в июле его стоимость снизилась до 47 190 грн, уже в августе снижение закончилось, и цена поднялась до 47 272 грн. Ну а осенью, как и в прочих классах первичной недвижимости, цена уверенно поднялась до 49 тыс. грн за квадратный метр. Подобная ситуация и с максимальной ценой. В июне она составляла 73 158 грн, в июле можно было заметить незначительный спад в рамках нескольких сотен гривен – до 72 775 грн, но уже в августе отмечен рост стоимости до 73 351 грн. В сентябре же максимальная цена за квадратный метр в новостройке элит-класса достигла отметки в 77 тыс. грн.

Можно сделать вывод, что цена за квадрат в элитной недвижимости подвержена тем же колебаниям, которые влияют на стоимость прочих классов «первички». Кроме прочего, сюда входит и сезонность. В июне-июле киевские новостройки демонстрировали наименьшие цены, а в сентябре во всех классах были отмечены значительные изменения в сторону роста.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости