Изменения и трудности в девелопменте за последний год

Юлия Школьникова управляющий партнер DM GROUP делится своими размышлениями:

Уменьшение инвестиций, сокращение спроса на жилье и коммерческую недвижимость, снижение доверия иностранных инвесторов, заморозка новых и уничтожение уже построенных объектов все это сопровождает рынок новостроек с начала войны. Продажи жилья, по оценкам экспертов, снизились на 60-95% в зависимости от региона.
⠀
◉  Сейчас большинство застройщиков остановило работу над новыми проектами. К этому приложила руку и инфляция, увеличившая себестоимость строительства более чем на 50%.
Поэтому наиболее логичным для компаний стала концентрация на стартовавших к зиме 2022 года объектах. Такое решение будет иметь отсроченный эффект. По окончании войны какое-то время у нас будет преимущество спроса над предложением.
⠀
◉  Однако после окончания войны прогнозируют восстановление отрасли: нужно будет отстраивать разрушенное обстрелами жилье и возводить новое для потерявших дом. Застройщики и производители стройматериалов надеются на послевоенное восстановление страны, государственное финансирование строительства и развитие ипотечного кредитования.
⠀
Также, по наблюдениям Юлии Школьниковой рынок недвижимости ждут изменения.
⠀
Например, в расстановке сил: одни компании потеряют позиции, а другие наберут обороты благодаря новым форматам жилья, технологиям, материалам и мощным иностранным инвестициям.
Возможны также слияния компаний, которые усилят позиции лидеров рынка и позволят им покрыть большую часть объемов строительства страны.
⠀
Отказ от привлечения средств покупателей на стадии строительства за счет кредитов и тех же внешних инвесторов позволит компаниям начинать продажи после ввода домов в эксплуатацию.

Еще большую актуальность в ближайшие годы наберут объекты "под ключ", из
готовым ремонтом и мебелью.

Война изменила отношение многих украинцев к жилью. Они не хотят тратить время на обустройство, быть привязанным к имуществу и бояться потерять его. Поэтому аренда станет еще более распространенным явлением.

 Реконцепция имеющихся проектов с добавлением наиболее востребованных типов
жилой и коммерческой недвижимости, их подстройка под реалии жизни в военный
время также будутко времени после победы. Теперь мы понимаем, насколько
непредсказуемой может стать жизнь.

Прежде всего, война учит нас еще больше работать над функциональностью наших зданий.

Клиенты, которые рассматривают покупку жилья сейчас, как и те, кто задумается над этим после войны, будут задавать нам другие вопросы, чем два года назад. Но главная задача девелоперов сегодня строить так, будто в этих домах будем жить мы и наши дети. Не забывать, что мы возводим не просто стены с крышей над головой (хотя это очень важно и сейчас, и после войны).

Мы строим жизненное пространство, которое будут безгранично ценить те, кто его
выберет. Потому что это будет Дом.