2 роки роботи програми єОселя: підсумки та досвід компанії blago

 Два роки тому почала діяти державна програма єОселя, яка стала ключовою на українському іпотечному ринку. За цей час більше ніж 13 тисяч родин отримали кредити на загальну суму понад 21 мільярд гривень.

Завдяки програмі українці можуть отримати іпотеку під 3% або 7% річних з можливістю купівлі житла на етапі будівництва, що стимулює ринок новобудов і економіку країни.

У статті Укрфінжитла  міністерка економіки Юлія Свириденко поділилася, що завдяки програмі на початку 2024 року обсяги виробництва будівельної продукції зросли на 37, 1%, а це додаткові 0, 6% до ВВП країни. Тож, крім українців, єОселя у складний час підтримує будівельну та суміжні галузі.

Щодо інших досягнень програми — голова правління ПрАТ «Укрфінжитло» Євген Мецгер відзначив, що запустивши масову іпотеку під 7% річних, вони зробили таке кредитування доступнішим для українців, адже ринкова ставка інших іпотек стартувала від 20%. Крім цього, унікальним рішенням стала цифровізація єОселі, адже заявку на програму можна подати в мобільному застосунку Дія.

Також цьогоріч уряд зробив акцент на первинну нерухомість, почавши співпрацю із забудовниками по всій Україні. Тому у 2024 році за програмою єОселя житло придбали понад 6,7 тисячі родин, а сума кредитів перевищила 11 мільярдів гривень.

«Сьогодні єОселя – одна з найуспішніших програм іпотечного кредитування за часи незалежності України, і є беззаперечним лідером», – зазначив Євген Мецгер.

Цікаві факти та цифри про єОселю

• Першою учасницею єОселя стала співробітниця поліції з Чернігова. Кредит видав Ощадбанк 20 жовтня 2022 року, коли програма працювала в тестовому режимі.
• Програма єОселя не отримує фінансування з державного бюджету. Статутний капітал компанії «Укрфінжитло» сформований шляхом ОВДП (облігації внутрішньої державної позики). Фінансування програми здійснюється за допомогою дивідендів, залучення коштів під заставу облігацій та кредитних ресурсів українських банків.
• 82 забудовники беруть участь у програмі, 174 об’єкти доступні для оформлення на етапі будівництва.
• Найбільше кредитів видано у таких регіонах: Київська область – 3 610, місто Київ – 2 541,  Львівська область – 786 кредитів, Одеська – 636, Вінницька – 612, Волинська – 564.
• В Івано-Франківській області видано 545 кредитів. З них велика частина позичальників обрали квартири у ЖК від нашої компанії. 

Скільки саме і які ЖК обирають позичальники, ми запитали у заступниці керівника відділу продажу Вікторії Вишневської.

Коли саме компанія blago приєдналася до програми?

Наша компанія бере участь у програмі іпотечного кредитування єОселя з моменту її запуску, з жовтня 2022 року. На початковому етапі ми пропонували житло, яке вже введене в експлуатацію. 

Після запуску акредитації забудовників, що дозволило оформлювати іпотеку на житло, яке будується, наша компанія успішно пройшла акредитацію. Сьогодні blago є єдиним акредитованим забудовником в Івано-Франківській області, який може пропонувати первинне житло в рамках програми єОселя.

У якому першому житловому комплексі була оформлена квартира за програмою єОселя?

Першим об’єктом, де було оформлено квартиру по єОселі, став житловий комплекс Comfort Park. Однак, протягом одного місяця ми також реалізували житло у ЖК Family Plaza. Тож за перший місяць участі в програмі, ми успішно оформили продаж квартир у декількох готових житлових об’єктах.

Зі скількома банками-партнерами укладено угоди про співпрацю?

Компанія blago співпрацює з усіма банками-партнерами, які підтримують програму єОселя. Два банки не мають фізичного представництва в межах Івано-Франківської області.

Що стосується реалізації житла на первинному ринку, ми співпрацюємо з «Укргазбанком» і «Ощадбанком». Завдяки високій репутації нашої компанії ми успішно пройшли акредитацію цих банків та можемо пропонувати іпотечні кредити на житло, яке будується.

Скільки квартир наразі оформлено за програмою «єОселя» від компанії blago?

На сьогодні в Івано-Франківській області було видано 545 іпотечних кредитів за програмою «єОселя». З них 248 кредитів були оформлені саме нашою компанією, що становить майже половину. 

Згідно зі статистикою, Івано-Франківська область займає сьоме місце за кількістю виданих кредитів, що є досить хорошим показником.

Які житлові комплекси обирають найчастіше?

Вибір житлових комплексів залежить від потреб і пріоритетів наших клієнтів. Молоді сім’ї зазвичай звертають увагу на розвинену інфраструктуру, наявність шкіл, садочків і зон для прогулянок. У таких випадках популярними є комплекси Паркова Алея, Comfort Park, Manhattan, Family Plaza та Manhattan UP.

Клієнти, які переїхали з інших областей України, частіше обирають готове житло, щоб мати змогу одразу почати ремонт і переїхати найближчим часом. До прикладу, одні з перших наших клієнтів за програмою «єОселя» стала пара військовослужбовців, які чекали на народження первістка. У них народилася донечка, вони вже понад рік живуть у ЖК Family Plaza й спокійно виплачують кредит.

Для тих, хто шукає житло для інвестицій, важливим критерієм є розташування у центральній частині міста. Найчастіше для цих цілей обирають ЖК IQ House, UNION та Manhattan.

Які житлові комплекси акредитовані для купівлі на етапі будівництва?

Це три комплекси: Comfort Park, Manhattan і Manhattan UP. Зокрема, ЖК Comfort Park пропонує як готові квартири, так і квартири на етапі будівництва, що дозволяє клієнтам вибирати зручний для них варіант.

Який комплекс blago стане доступним для продажу найближчим часом за програмою єОселя?

У зв’язку зі змінами в умовах акредитації, «Укрфінжитло» знизило мінімальний рівень готовності будинків, які можна акредитувати, з 70% до 30%. Як тільки наші об'єкти досягають цього рівня готовності, ми подаємо їх на акредитацію. Найближчим часом планується акредитація ЖК SKYGARDEN.

Також нещодавно уряд затвердив нові зміни до програми єОселя, які зосереджують увагу на придбанні житла віком до трьох років або на стадії будівництва. Це рішення, як на мене, сприятиме розвитку ринку новобудов в Україні та позитивно вплине на його динаміку.

Як Ви оцінюєте ефективність програми єОселя?

Програма єОселя показує стабільне зростання і стає дедалі зрозумілішою для широкого кола людей. Вона відкриває перед українцями можливість придбати власне житло, навіть якщо вони не мають усієї суми для одноразової оплати. 

За два роки існування програма зарекомендувала себе як найефективніший інструмент іпотечного кредитування в Україні, пропонуючи кредити терміном до 20 років, з мінімальним початковим внеском та найнижчими відсотковими ставками – 3% для пільгових категорій і 7% для інших громадян.

Будівельна компанія blago пишається тим, що багато наших клієнтів вже завершили ремонти та переселилися у свої нові домівки. У цей непростий час програма допомагає українцям реалізувати їхню мрію про власне житло, і компанія blago готова допомагати у цьому.