Продажа любой недвижимого имущества сопряжена с правовыми особенностями законодательной процедуры. И когда собственнику необходимо выставить на продажу часть квартиры, сразу возникают вопросы – а как это сделать по закону с минимальными рисками?
Продажа части квартиры – способы осуществления
Многие хоть раз в жизни выступают одной из сторон сделок с недвижимостью. И такие операции часто проходят с жильем, собственниками которой являются сразу несколько субъектов. При этом некоторые владельцы могут фактически проживать на жилплощади, а другие – иметь только регистрацию по адресу. Нередко решение продать часть квартиры становится итогом невозможности уживаться вместе родственникам нескольких поколений, при разделе наследства и в других подобных случаях, особенно, если речь идет о том, можно ли продать часть однокомнатной квартиры.
Важно помнить, что без согласия других собственников продать свою часть нельзя.
Взаимоотношения между субъектами совместной собственности прописаны в Гражданском кодексе Украины (глава 26) и согласно установленным нормам для продажи доли квартиры ее сперва необходимо выделить. Это делается 2 способами:
- договорной выдел. Раздел квартиры происходит по согласию всех совладельцев, что подтверждается договором, заверенным нотариусом;
- судебный выдел. Выдел части недвижимости производится в натуре или при отсутствии такой возможности – в денежном эквиваленте. Этот способ сопряжен с серьезными проблемами, так как остальные собственника наверняка захотят оставить за собой наиболее ликвидную площадь.
В качестве подтверждения своих прав на продажу у собственника должны быть в наличии правоустанавливающие документы с четким описанием, какая из частей квартиры ему принадлежит.
Как продать часть квартиры?
Для продажи выделенной доли квартиры необходимо пройти несколько этапов. Каждый из них имеет некоторые нюансы, которые стоит детальнее обговорить с нотариусом.
Урегулирование вопросов с совладельцами
Главная проблема продажи части квартиры – согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи (если согласие не было получено). Поэтому учитывайте такие моменты:
- нужно уведомить совладельцев о своих намерениях. По закону на ответные действия собственника (согласие или отказ) дается 1 месяц, но это период наступает с момента фактического получения уведомления. Часто это поручается нотариусу;
- получить отказ каждого совладельца от выкупа доли квартиры, которая продается (оформляется в письменной форме у нотариуса).
Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды.
Комната или часть квартиры: стоит ли покупать часть недвижимости?
Далее сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме. Продавец самостоятельно или с помощью посредника размещает объявление о продаже части квартиры, составляя детальное описание объекта. Все вопросы с совладельцами стоит урегулировать до этого этапа, чтобы соглашение сорвалось или было признано недействительным по решению суда.
Подготовка документов
Подготовьте следующий список официальных бумаг:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, решение суда, договор о выделении доли, свидетельство о приватизации, дарственная и прочее);
- паспорт и идентификационный код (а также паспорта других совладельцев);
- техпаспорт;
- экспертная оценка;
- отказ совладельцев от покупки доли;
- справка о числе зарегистрированных лиц.
В зависимости от ситуации может понадобиться согласие супруга/супруги или органов опеки (если совладелец – ребенок, не достигший 18 лет), сведения о наличии или отсутствии обременений (например, долгов по коммунальным платежам) и другие документы.
Оформление продажи части квартиры у нотариуса
Сделка купли-продажи доли квартиры, как и в случае с другими видами жилья, оформляется у нотариуса. Продавец для уверенности может взять задаток, что фиксируется в предварительном договоре. Через время, когда все документы по требованиям закона и нотариуса подготовлены, подписывается основной договор купли-продажи доли квартиры.
Уделите должное внимание подготовке документов и квартиры к продаже, так как далеко не каждый покупатель изъявит желание связываться с приобретением «не самодостаточного жилья». Проконсультируйтесь у нотариуса – законодательство меняется регулярно, и в момент продажи известные истины могут стать неактуальными.
Прокомментируйте первым