Покупка жилья для последующей сдачи в аренду всегда была популярным способом инвестирования. Порой выбор стоит между двумя «однушками» в городе или «двушкой» в пригороде. Разберем что выгоднее покупать
Покупка квартиры для аренды: выгодно или нет?
Некоторые украинцы вкладывают деньги в свой или чужой бизнес, другие – оформляют депозит, а третьи – инвестируют в недвижимость для личного пользования, перепродажи или сдачи в аренду. Последний вариант среди украинцев достаточно распространен, так как рынок жилья разнообразен, и здесь без труда найдутся и всем известные «хрущевки», и современные планировки новостроек. Покупателю остается только выбрать подходящий вариант, оформить необходимые документы и внести нужную сумму (стоимость сделки, налоги и прочее).
Что ликвиднее – однокомнатная или двухкомнатная квартира в новостройке?
Но выбирая в качестве инвестиции приобретение недвижимости, нужно понимать важный момент: покупка квартиры лично для себя и для сдачи в аренду – совершенно разные понятия. Так, некоторые личные запросы окажутся вовсе неуместными для съемного жилья, излишне затратными и не находящими понимание у арендатора.
Решая, какой из вариантов выбрать, следует расписать все имеющиеся риски, возможности и факторы:
- бюджет (расходы на покупку, ремонт и прочее);
- расположение жилья (близость транспортных развязок, ВУЗов, магазинов и других объектов инфраструктуры).
При этом любая квартира вне зависимости от состояния, размеров и месторасположения рано или поздно найдет своего нанимателя, но предлагаемая цена не всегда будет соответствовать запросам собственника. Поэтому очень важно заранее расписать, какие преимущества данного жилья привлекут арендатора.
Выгодно ли сдавать однокомнатные квартиры
Вариант с двумя однокомнатными квартирами затратнее и сложнее в реализации, так как дважды придется выбирать недвижимость, заключать договор купли-продажи и контролировать процесс.
Если говорить о конкретных примерах, мы можем видеть, что в Киеве можно купить квартиру за сумму от 13 тыс. долларов (однокомнатная квартира в Оболонском районе). Таким образом, покупка двух обойдется в пределах 30 тыс. долларов. Так как на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр по Киеву – 34 414 грн или 1 181 $. А, ориентируясь на цены долгосрочной аренды, сдавать каждую потом можно будет за 300-500 долларов ежемесячно.
Достоинства покупки двух однокомнатных квартир:
- дорожает такое жилье больше, по сравнению с квартирами большего объема;
- требуется меньше усилий для придания товарного вида (ремонта, техника, мебель и прочее);
- возникает меньше рисков простоя при отсутствии арендаторов;
- продать проще при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
Платежеспособность арендатора можно расписать отдельной строкой. Любой квартиросъемщик старается сэкономить, поэтому спрос на однокомнатные квартиры будет оставаться стабильным всегда. Аренда такого типа жилья намного популярнее среди студентов, одиноких людей или молодых пар без детей.
Выгодно ли сдавать одну двухкомнатную квартиру
Среди достоинств покупки одной двухкомнатной квартиры можно выделить более простой процесс приобретения и контроля над арендой. Не придется дважды приводить недвижимость в порядок и контактировать с двумя арендаторами. Но самым важным достоинством можно назвать стоимость.
Если две однокомнатные квартиры обойдутся примерно в 30 тысяч долларов, то цены на одну двухкомнатную в Киеве стартуют с 24500 (двухкомнатная квартира в Дарницком районе).
К тому же, двухкомнатные квартиры предпочитают снимать семьи с детьми, которые настроены на долгосрочную аренду. А значит, вы меньше рискуете внезапно остаться без арендаторов.
Из минусов – окупится она позднее, так как цены на аренду стартуют все с тех же 300-500 долларов ежемесячно. Главное, присмотритесь к планировке – «мертвые зоны» (узкие коридоры, непрактичные ниши и прочее) часто отпугивают арендаторов, так как им не хочется платить лишние деньги за нефункциональное пространство.
Получается, что две однокомнатные квартиры – более затратно и сложнее на этапе покупки, регистрации, приведения жилья в порядок. Но при этом две однокомнатные квартиры все-таки выгоднее, так как они быстрее начнут окупаться и приносить прибыль.
Прокомментируйте первым