Дачный дом – объект для сезонного проживания и отдыха на территории зеленого хозяйства, дачного сообщества за пределами населенного пункта. Он должен быть как минимум приспособлен для пребывания в нем на протяжении теплого сезона и соответствовать нормам ГСН 360-92. Если сооружение не отвечает характеристикам жилья для временного проживания – позиционируется как садовый дом. Эту недвижимость можно бесплатно перевести в жилой фонд в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса.
Чем отличается дача от жилого дома
Основное отличие дачного и жилого дома в целевом назначении. Дом предназначен для постоянного проживания, а дача – для временного. В доме обязательно должны быть подведены коммуникации, такие как электричество, газ, вода, канализация и отопление. Для дачи эта инженерия обязательна только частично. Здесь достаточно иметь:
- воду из скважины или колодца;
- выгребную яму, септик или туалет на улице;
- летний душ;
- электроснабжение.
Этого минимума хватит для проживания семьи в период с конца весны до начала осени. Но его недостаточно, чтобы сделать из дачи полноценный жилой дом.
Зачем переводить дачу в жилой фонд
Присвоение объекту статуса дома открывает перед владельцем следующие возможности:
- Регистрация места жительства Это основная цель перевода дачи в жилой фонд, так как зарегистрироваться в объекте, предназначенном для временного проживания нельзя.
- Выгодная продажа Ценность объекта станет выше, а в рамках сделки процедура будет проводиться в отношении земельного участка с полноценным домом.
- Использование имущества в контексте юридических операций Полноценный жилой дом может стать полезным при оформлении кредита, когда требуется залоговое имущество, проведении юридических операций, выезде за границу и др.
Выходит, процедура актуальна при желании переехать жить в загородный дом, перед продажей объекта или в случае проведения юридических операций, в рамках которых может быть задействована недвижимость.
Что нужно для перевода дачи в жилой фонд
Жилой фонд – совокупность зданий с инженерными системами и коммуникациями, предназначенных для постоянного проживания людей. Чтобы перевести дачный или садовый дом в жилой фонд, недостаточно соответствия объекта ГСН 360-92. Этими нормами установлены требования к временному жилью. Главное же условие для перевода дачного дома в жилой фонд – недвижимость должна быть пригодной для проживания круглый год.
Поэтому сооружение получится сделать полноценным жилым домом только если оно отвечает нормативам, регламентированным ГСН Ст. 2.2-15-2005.
Основные требования, которые нужно соблюсти, чтобы дачу можно было перевести в жилой фонд:
- наличие инженерных систем с электро- и теплоснабжения, водопровода и канализации;
- подведенный к кухне газ;
- наличие гидроизоляции фундамента и канализации;
- соответствие требованиям пожарной безопасности для объектов класса ответственности СС1.
Если дача не отвечает этим критериям, то перед процедурой перевода в жилой фонд здание нужно привести в порядок. После того, как дом подключен к инженерии, в нем создана вся необходимая внутренняя инфраструктура, и он соответствует нормам безопасности – можно приступать к переоформлению.
Документы для перевода дачи в жилой фонд
Чтобы перевести дачный или садовый дом в жилой фонд, нужно подать в ЦПАУ следующие бумаги:
- заявление по установленному образцу – можно заполнить на месте или скачать бланк;
- копию документа о праве собственности на дом – нотариально заверенную;
- отчет БТИ о техническом состоянии объекта – он должен подтверждать соответствие нормам ДБН Ст. 2.2-15-2005.
Кроме того, если в доме есть совладельцы, они должны дать письменное согласие на перевод здания в жилой фонд. Бумага прикладывается к пакету документов.
Порядок перевода дачного дома в жилой фонд
Согласно постановлению Кабинета Министров № 321 от 29.04.2015 перевод дачи в жилой фонд проводится на основании решения органов местной власти. Чтобы получить его, владелец должен обратиться с заявлением в городской, сельский или поселковый совет через Центр предоставления административных услуг.
1. Оформление отчета БТИ о состоянии дома
Закажите процедуру в БТИ. Специалист выедет на объект, осмотрит его. На основе анализа организация выдаст заключение. В нем должно быть указано, что дачный дом отвечает требованиям к жилью для постоянного проживания.
2. Получение решения органов местной власти
Далее с собранным пакетом документов обратитесь к органам местной власти. На основании поданного заявления в течение месяца будет принято решение разрешить или запретить переводить объект в жилой фонд. Соответствующий документ будет передан или переслан владельцу не позже, чем через 3 дня после принятия решения.
3. Регистрация изменений
Теперь остается внести соответствующие изменения в Государственный реестр имущественных прав через нотариуса. Основанием для этого будет решение органов власти.
Согласно постановлению Кабинета Министров №399 от 13 мая 2020 года внесение изменений в реестр для перевода дачи в жилой фонд становится необязательным. После реализации механизма, предложенного в документе, решения органа власти будет достаточно, чтобы дача считалась жилым домом, и ее можно было использовать для регистрации места жительства.
Основания для отказа в переводе дачи в жилой фонд
По закону местные органы власти могут отказать переводить дачный дом в жилой фонд по следующим причинам:
- неполный пакет документов;
- несоответствие объекта требованиям к дому для постоянного проживания;
- наличие в документах недостоверной информации.
Если вам отказали в переводе дачного дома в жилой фонд, вы можете обратиться за выдачей решения повторно. Но перед этим необходимо устранить причины, повлекшие за собой отказ.