Дачний будинок – об'єкт для сезонного проживання та відпочинку на території зеленого господарства, дачної спільноти за межами населеного пункту. Він має бути як мінімум пристосованим для проживання протягом теплого сезону та відповідати нормам ДБН 360-92. Якщо споруда не відповідає характеристикам житла для тимчасового проживання – позиціюється садовим будинком. Цю нерухомість можна безкоштовно перевести до житлового фонду відповідно до статті 20 Земельного кодексу.
Чим відрізняється дача від житлового будинку
Основна відмінність дачного та житлового будинку в цільовому призначенні. Будинок використовується для постійного проживання, а дача – для тимчасового. У будинку обов'язково мають бути підведені комунікації, серед яких електрика, газ, вода, каналізація та опалення. Для дачі ця інженерія обов'язкова лише частково. Тут досить мати:
- воду зі свердловини або колодязя;
- вигрібну яму, септик або туалет на вулиці;
- літній душ;
- електропостачання.
Цього мінімуму вистачить для проживання сім'ї в період з кінця весни до початку осені. Але його недостатньо, щоб зробити з дачі повноцінний житловий будинок.
Навіщо переводити дачу до житлового фонду
Присвоєння об'єкту статусу будинку відкриває перед власником наступні можливості:
- Реєстрація місця проживання Це основна мета переведення дачі до житлового фонду, адже зареєструватися в об'єкті, призначеному для тимчасового проживання не можна.
- Вигідний продаж Цінність об'єкта стане вище, а в рамках угоди процедура буде проводитися щодо земельної ділянки з повноцінним будинком.
- Використання майна у контексті юридичних операцій Повноцінний житловий будинок може стати корисним під час оформлення кредиту, коли потрібно заставне майно, проведення юридичних операцій, виїзду за кордон тощо.
Отже, процедура актуальна за бажання переїхати жити в заміський будинок, перед продажем об'єкта або в разі проведення юридичних операцій, в контексті яких може бути залучена нерухомість.
Що потрібно для переведення дачі до житлового фонду
Житловий фонд – сукупність будинків з інженерними системами та комунікаціями, призначених для постійного проживання людей. Щоб перевести дачний або садовий будинок до житлового фонду, відповідності об'єкта ДБН 360-92 недостатньо. Цими нормами встановлені вимоги до тимчасового житла. Головна ж умова для переведення дачного будинку до житлового фонду – нерухомість має бути придатною для проживання цілий рік.
Тому споруду можна зробити повноцінним житловим будинком лише якщо вона відповідає нормативам, регламентованим ДБН Ст. 2.2-15-2005.
Основні вимоги, яких потрібно дотримуватися, щоб дачу можна було перевести в житловий фонд:
- наявність інженерних систем з електро- і теплопостачання, водопроводу та каналізації;
- підведений до кухні газ;
- наявність гідроізоляції фундаменту й каналізації;
- відповідність вимогам пожежної безпеки для об'єктів класу відповідальності СС1.
Якщо дача не відповідає цим критеріям, то перед процедурою переведення до житлового фонду будівлю потрібно привести до ладу. Після того, як будинок підключений до інженерії, в ньому створена вся необхідна внутрішня інфраструктура, і він відповідає нормам безпеки – можна приступати до переоформлення.
Документи для переведення дачі до житлового фонду
Щоб перевести дачний або садовий будинок до житлового фонду, потрібно подати в ЦНАП наступні папери:
- заяву за встановленим зразком – можна заповнити на місці або завантажити бланк;
- копію документа про право власності на будинок – нотаріально завірену;
- звіт БТІ про технічний стан об'єкта – він повинен підтверджувати відповідність нормам ДБН Ст. 2.2-15-2005.
Крім того, якщо в будинку є співвласники, вони повинні дати письмову згоду на переведення будівлі до житлового фонду. Прикладається до пакета документів.
Порядок переведення дачного будинку у житловий фонд
Згідно з постановою Кабінету Міністрів № 321 від 29.04.2015 переведення дачі в житловий фонд проводиться на підставі рішення органів місцевої влади. Щоб отримати його, власник повинен звернутися із заявою до міської, сільської або селищної ради за допомогою Центру надання адміністративних послуг.
1. Оформлення звіту БТІ про стан будинку
Замовте процедуру в БТІ. Фахівець виїде на об'єкт, огляне його. На основі аналізу організація видасть висновок. У ньому повинно бути зазначено, що дачний будинок відповідає вимогам до житла для постійного проживання.
2. Отримання рішення органів місцевої влади
Далі з зібраним пакетом документів зверніться до органів місцевої влади. На підставі поданої заяви протягом місяця буде прийнято рішення дозволити або заборонити переводити об'єкт в житловий фонд. Відповідний документ буде передано або переслано власнику не пізніше, ніж за 3 дні після прийняття рішення.
3. Реєстрація змін
Тепер залишається внести відповідні зміни до Державного реєстру майнових прав за допомогою нотаріуса. Підставою для цього буде рішення органів влади.
Згідно з постановою Кабінету Міністрів №399 від 13 травня 2020 року внесення змін до реєстру для переведення дачі в житловий фонд стає необов'язковим. Після реалізації механізму, запропонованого в документі, рішення органу влади буде достатньо, щоб дача вважалася житловим будинком, і її можна було використовувати для реєстрації місця проживання.
Підстави для відмови у переведенні дачі до житлового фонду
За законом, місцеві органи влади можуть відмовити переводити дачний будинок до житлового фонду з наступних причин:
- неповний пакет документів;
- невідповідність об'єкта вимогам до будинку для постійного проживання;
- наявність у документах неправдивої інформації.
Якщо вам відмовили в переведенні дачного будинку до житлового фонду, ви можете звернутися за видачею рішення повторно. Але попередньо необхідно усунути причини, що потягли за собою відмову.