Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения. Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов. Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.
Согласно статье 131 Земельного кодекса подарить участок можно гражданам Украины, юридическому лицу или территориальной общине. Пункт 2 статьи 81 Земельного кодекса указывает, что нерезиденты страны также могут получить землю в качестве подарка, но в этом случае исключены сельскохозяйственные угодья. Их дарить иностранцам или лицам без гражданства нельзя.
Что такое договор дарения участка
Договор дарения земельного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.
Договор дарения земельного участка – документ, регламентирующий бесплатную передачу земли от одного лица к другому. Нормы, форма, порядок заключения и расторжения этого документа установлены главой 55 Гражданского кодекса (ГК).
Согласно статье 717 ГК в рамках сделки даритель не может требовать от одаряемой стороны выполнения каких-либо имущественных или неимущественных обязанностей. Иначе соглашение теряет дарственный характер. Но согласно статье 725 ГК в рамках сделки на одаряемую сторону могут быть возложены имущественные обязательства в отношении третьего лица.
Особенности кадастрового учета в Украине
Также возможно оформление дарственной, которая обязывает передать землю от лица к лицу не в данный момент, а в будущем при условии, что произойдет определенное событие или просто по истечению определенного срока. Например, бабушка дарит своему несовершеннолетнему внуку земельный участок, указывая, что он перейдет в его собственность не в момент подписания договора, а после достижения принимающей стороной совершеннолетия.
Дарение земельного участка подразумевает заключение договора в письменной форме и его заверение у нотариуса, иначе сделка считается недействительной. В договоре помимо прав и обязанностей сторон, названия объекта сделки с кадастровым номером указывается, что земля не находится под запретом отчуждения, а также перечисляются ограничения в отношении нее, если они есть.
Как оформить дарение земельного участка
Чтобы заключить договор дарения на земельный участок обратитесь к нотариусу, предоставив следующий пакет документов:
- паспорта и коды сторон, участвующих в сделке (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц);
- документ, подтверждающий право собственности на участок (договор купли-продажи, государственный акт, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и др.);
- нормативная денежная оценка земли (закажите в Центре предоставления админуслуг – ЦПАУ);
- извлечение из Госгеокадастра (также оформляется через ЦПАУ);
- свидетельство о браке и согласие супруга или супруги (если земля приобретена в браке и является совместной собственностью пары);
- согласие родителей и разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо);
- документы, подтверждающие наличие льгот в плане налогообложения (справка об инвалидности и т.п.).
В случае участия в сделки доверенного лица необходимо также оформить доверенность и предоставить нотариусу копию и оригинал паспорта и кода этого человека.
В рамках заключения договора дарения земельного участка ребенок может выступать только в качестве стороны, принимающей дар, так как закон запрещает дарить какое-либо имущество от имени несовершеннолетнего лица (ч.2 ст.720 Гражданского кодекса).
Что выгоднее: земля под застройку или участок с домом?
При желании подарить часть земельного участка, придется сначала выделить эту землю. Если на территории присутствуют строения, они в отдельном порядке отчуждаются в пользу лица, принимающего землю в дар. На момент заключения сделки, участок не должен находиться в залоге или иметь прочие обременения, запрещающие его отчуждать. Все это предварительно проверит нотариус.
Какие налоги платить при дарении земельного участка
Из-за особенностей налогообложения, дарение земельного участка – особенно актуальный способ передачи прав собственности на землю между родственниками.
Дарение земельного участка родственнику
Согласно статье 174 Налогового кодекса договор дарения земельного участка родственнику первой степени (дети и родители, супруги), а также второй степени родства (внуки и дедушки/бабушки) не облагается налогом – ставка равна нулю. Налог также не взимается с инвалидов I группы, детей-сирот и несовершеннолетних лиц без отцовской опеки.
Дарение земельного участка стороннему лицу
В остальных случаях при дарении участка резидентом резиденту подарок облагается ставкой 5% от стоимости объекта. К сумме налога также прибавляется военный сбор, который составляет 1,5%.
Дарение земельного участка нерезиденту
Если одной из сторон сделки выступает нерезидент, то, независимо от родственных связей, уплачивается налог в размере 18% от стоимости объекта. Плюс 1,5% военный сбор.
Как выбрать земельный участок под строительство дома?
Затраты на оформление договора могут составить 1% цены, указанной в документе. Но если она ниже оценочной стоимости, процент высчитывается из суммы, в которую был оценен объект.
Расторжение сделки дарения земельного участка и признание недействительной
Если договор дарения земли подразумевает передачу прав при определенных обстоятельствах, но даритель не дожил до установленного события, документ прекращается действовать, а имущество распределяется в наследство согласно закону. В числе возможных причин расторжения контракта также стоит выделить:
- невыполнение обязательств одаренной стороной в пользу третьего лица, если они предусмотрены в договоре дарения;
- совершение преступления одаряемой стороной против дарителя или его родственников;
- присутствует угроза утери участка, небрежное отношение (например, использование не по целевому назначению).
Согласно Гражданскому кодексу направить иск на расторжение договора дарения можно в течение года после его подписания. В случае расторжения договора участок возвращается дарителю.