Договір дарування земельної ділянки часто використовується для передачі прав власності на землю в колі сім'ї в умовах мінімального оподаткування. Іноді такий порядок застосовують для обходу переважного права придбання землі особою, яка претендує на неї. Дарування земельної ділянки також практикується з метою уникнення сумісної власності подружжя. Це означає, що отримана в дар чоловіком або дружиною земля є виключно їх власністю, тому у випадку розлучення не розділяється.
Згідно зі статтею 131 Земельного кодексу подарувати ділянку можна громадянам України, юридичній особі або територіальній громаді. Пункт 2 статті 81 Земельного кодексу вказує, що нерезиденти країни також можуть отримати землю в якості подарунка, але в цьому випадку виключені сільськогосподарські угіддя. Дарувати їх іноземцям або особам без громадянства не можна.
Що таке договір дарування ділянки
Договір дарування землі – безоплатна передача ділянки у власність іншій особі.
Договір дарування земельної ділянки – документ, що регламентує безкоштовну передачу землі від однієї особи до іншої. Норми, форма, порядок укладання та розірвання цього документа встановлено главою 55 Цивільного кодексу (ЦК).
Згідно зі статтею 717 ЦК в рамках угоди дарувальник не може вимагати від обдаровуваної сторони виконання будь-яких майнових чи немайнових обов'язків. Інакше угода втрачає дарчий характер. Але згідно зі статтею 725 ЦК в рамках угоди на обдаровувану сторону можуть бути покладені майнові зобов'язання щодо третьої особи.
Особливості кадастрового обліку в Україні
Також можливе оформлення дарчої, яка зобов'язує передати землю від особи до особи не в даний момент, а в майбутньому за умови, що відбудеться певна подія або просто після певного проміжку часу. Наприклад, бабуся дарує своєму неповнолітньому онуку земельну ділянку, вказуючи, що вона перейде в його власність не в момент підписання договору, а після досягнення приймаючою стороною повноліття.
Дарування земельної ділянки проводиться шляхом укладання договору в письмовій формі та його завірення у нотаріуса, інакше угода вважається недійсною. У договорі крім прав і обов'язків сторін, назви об'єкта угоди з кадастровим номером вказується, що земля не перебуває під забороною відчуження, а також перераховуються обмеження щодо неї, якщо вони є.
Як оформити дарування земельної ділянки
Щоб укласти договір дарування земельної ділянки зверніться до нотаріуса, надавши наступний пакет документів:
- паспорти і коди сторін, що беруть участь в угоді (свідоцтво про народження для неповнолітніх осіб);
- документ, що підтверджує право власності на ділянку (договір купівлі-продажу, державний акт, свідоцтво про право власності або про право на спадщину тощо);
- нормативна грошова оцінка землі (замовте в Центрі надання адмінпослуг – ЦНАП);
- витяг з Госгеокадастру (також оформляється в ЦНАП);
- свідоцтво про шлюб і згода чоловіка або дружини (якщо земля придбана в шлюбі та є спільною власністю пари);
- згоду батьків і дозвіл органів опіки та піклування (якщо в угоді бере участь неповнолітня особа);
- документи, що підтверджують наявність пільг в плані оподаткування (довідка про інвалідність тощо).
У разі участі в угоді довіреної особи необхідно також оформити довіреність і надати нотаріусу копію та оригінал паспорта та коду цієї людини.
В рамках укладення договору дарування земельної ділянки дитина може виступати лише в якості сторони, що приймає дар, адже закон забороняє дарувати будь-яке майно від імені неповнолітньої особи (ч.2 ст.720 Цивільного кодексу).
Що вигідніше: земля під забудову чи ділянка з будинком?
Маючи бажання подарувати частину земельної ділянки, доведеться спочатку виділити цю землю. Якщо на території присутні будівлі, вони в окремому порядку відчужуються на користь особи, яка приймає землю в дар. На момент укладання угоди ділянка не повинна перебувати в заставі або мати інші обтяження, що забороняють її відчужувати. Все це попередньо перевірить нотаріус.
Які податки платити на дарування земельної ділянки
Завдяки особливостям оподаткування, дарування земельної ділянки – особливо актуальний спосіб передачі прав власності на землю між родичами.
Дарування земельної ділянки родичу
Згідно зі статтею 174 Податкового кодексу договір дарування земельної ділянки родичу першого ступеня (діти і батьки, подружжя), а також другого ступеня споріднення (онуки і дідусі/бабусі) не обкладається податком – ставка дорівнює нулю. Податок також не стягується з інвалідів I групи, дітей-сиріт та з неповнолітніх осіб без батьківської опіки.
Дарування земельної ділянки сторонній особі
В інших випадках в процесі даруванні ділянки резидентом резиденту подарунок обкладається ставкою 5% від вартості об'єкта. До суми податку також додається військовий збір, який становить 1,5%.
Дарування земельної ділянки нерезиденту
Якщо однією зі сторін угоди виступає нерезидент, то, незалежно від родинних зв'язків, сплачується податок в розмірі 18% від вартості об'єкта. Плюс 1,5% військовий збір.
Як підібрати земельну ділянку під будівництво будинку?
Витрати на оформлення договору можуть скласти 1% ціни, зазначеної в документі. Але якщо вона нижче оціночної вартості, відсоток вираховується з суми, в яку був оцінений об'єкт.
Розірвання угоди дарування земельної ділянки та визнання її недійсною
Якщо договір дарування землі укладається з метою передачі прав за певних обставин, але дарувальник не дожив до визначеної події, документ вважається не дійсним, а майно розподіляється в спадок згідно з законом. У числі можливих причин розірвання контракту також варто виділити:
- невиконання зобов'язань обдарованою стороною на користь третьої особи, якщо вони передбачені в договорі дарування;
- вчинення злочину обдаровуваною стороною проти дарувальника або його родичів;
- є загроза втрати ділянки з причини недбалого ставлення (наприклад, її використання не за цільовим призначенням).
Згідно з Цивільним кодексом направити позов на розірвання договору дарування можна протягом року після його підписання. У разі розірвання договору ділянка повертається дарувальнику.