Особливості кадастрового обліку в Україні

Земельні відносини в Україні починаються з визначення і присвоєння ділянкам кадастрових номерів. Це перший крок на шляху до угод, що стосуються землі, отримання прав на державні та комунальні території. Кадастровий номер ділянки оформляється один раз при першій передачі прав на землю і закріплюється за цією територією безстроково. Але бувають випадки, коли власнику доводиться міняти унікальний код. Розберемося з усім по черзі.

Кадастровий номер – що це

Кадастровий номер земельної ділянки – це індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, який присвоюється їй при державній реєстрації та зберігається за нею протягом усього часу існування (ст.1 ЗУ «Про Державний земельний кадастр»).

Кадастровий номер земельної ділянки – для чого він потрібен

За допомогою кадастрового номера можна ідентифікувати ділянку, визначивши її місцезнаходження. Завдяки цьому з територією можна провести наступні операції:

• передати права на її використання;
• змінити власника;
• приватизувати;
• отримати безоплатно у власність на підставі ст.121 Земельного кодексу (ЗК);
• розділити або об’єднати ділянки;
• змінити цільове призначення.

Згідно з Законом №191-19 цей унікальний код обов'язково вказується в контракті оренди земель. Без нього укласти угоду неможливо. Відповідно до ст.120 ЗК кадастровий номер – це вагома умова при угодах, що стосуються приватних будівель, будинків, адже при переході прав на споруди від одного суб'єкта до іншого, за аналогічними умовами переходять і права на землю під об’єктами.

За яких умов може змінюватися кадастровий номер

Кадастровий номер присвоюється ділянці перед первісною операцією з нею (купівлею, орендою, приватизацією тощо). Подальші операції щодо неї проводяться з урахуванням цього ж коду. Одна і та ж територія знаходиться під незмінним номером, незалежно від власника. Зміна цільового призначення також не є приводом для зміни номера. Але він змінюється в наступних двох випадках:

• об’єднання двох або більшої кількості ділянок в один об’єкт;
• поділ ділянки на два або декілька окремих об’єктів.

В результаті таких дій розміри і місце розташування існуючих ділянок змінюються, тому ідентифікувати їх потрібно по-новому.

Як дізнатися кадастровий номер ділянки

Отримати безкоштовно інформацію про земельні ділянки дозволяє електронна публічна кадастрова карта. Крім коду тут можна подивитися таку інформацію про землю:

• межі;
• розміри;
• цільове призначення.

Щоб отримати відомості щодо ділянки, яка вас цікавить, можна звернутися із заявою безпосередньо в Держгеокадастр або відділення Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Кадастровий облік це

Поставити ділянку землі на кадастровий облік – означає надати державному органу відомості про такі характеристики об'єкта, як площа, місце розташування кордонів тощо. Іншими словами, це реєстрація земельної ділянки в державному кадастрі із зазначенням її індивідуальних характеристик. За фактом постановки земельної ділянки на облік власнику видадуть витяг із земельного кадастру.

Як поставити ділянку на кадастровий облік

Відповідно до ст.12 Земельного кодексу повноваження з присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів покладено на представників органів виконавчої влади. Для проведення цієї процедури зверніться в ЦНАП. Вам знадобиться:

• заява, заповнена за встановленим зразком (напишете її на місці);
• землевпорядна документація;
• обмінний файл у форматі XML;
• документи, що підтверджують особу заявника (паспорт і код).

Якщо вам потрібно присвоїти кадастровий номер ділянці, яку приватизовано до 2004 року, або дані про неї не внесені до реєстру, до пакету паперів прикладається акт або інші документи, що підтверджують ваше право на землю. У цьому випадку також не обійтися без розробки землевпорядних документів.

Як орендувати земельну ділянку

Після перевірки поданий пакет паперів направляють в Держгеокадастр для внесення даних до реєстру. Згідно з Постановою №1051 на цю процедуру виділено два тижні. По завершенню робіт ви отримаєте витяг з земкадастру.

Розробка землевпорядної документації

Виходячи з переліку паперів, які потрібно надати реєстратору, основне, що треба зробити – створити техдокументацію. Сьогодні з вирішенням цього завдання не виникне проблем, адже його буквально за кілька днів готові виконати безліч спеціалізованих компаній. При виборі фірми зверніть увагу на наявність ліцензії та її репутацію. У штаті організації повинно бути хоча б два інженера-землевпорядника з сертифікатами. Скачати перелік сертифікованих спеціалістів можна на сайті Держгеокадастру.

Укладаючи договір, зверніть увагу, що максимальний термін створення документів землеустрою становить півроку (Закон «Про землеустрій»). За цей час підрядник виконує такі завдання:

• проводить зйомку земельної ділянки;
• готує проект;
• створює електронний обмінний файл.

Крім того, в комплекс робіт компанії може входити погодження та затвердження розробленої документації. Перелік організацій, які повинні схвалити проект, регламентований ст.186 ЗК.

З питанням присвоєння земельній ділянці кадастрового номера можна звернутися в спеціалізовану ліцензовану організацію, надавши відповідний пакет документів. Залежно від розмірів ділянки, її місця розташування, терміновості процедури та інших факторів ціна послуги в середньому варіюється від 1000 грн до 15000 грн.

Висновок

Кабінет міністрів працює над виправленням законів, тому вони регулярно змінюються. Через постійні доробки законодавства, процес присвоєння кадастрового номера ділянці землі став досить складним і трудомістким. Якщо займатися питанням самостійно, доведеться витратити на це не один місяць. Тому, при необхідності провести процедуру терміново, зверніться в спеціалізовану компанію, але готуйтеся в цьому випадку витратити не менше 10 тисяч гривень.