Ордер на квартиру – документ, который разрешает заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Согласно правилам, описанным в Постановлении №470-84-п, ордер выдается только на свободный дом или квартиру.
Как получить ордер на квартиру
Получить ордер на квартиру могут граждане, требующие улучшения жилищных условий. Для получения этого правоустанавливающего документа нужно стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.
Как стать на квартирный учет
Обстоятельства, при которых лица определяются, как граждане, требующие улучшения жилищных условий, описаны в ст.34 Жилищного кодекса (ЖК), в их числе:
- обеспечение жилплощадью, меньшей установленных норм;
- несоответствие жилья санитарным и техническим нормам;
- проживание на арендованной жилплощади;
- проживание в общежитиях;
- наличие у жильца хронического заболевания, из-за которого он не может обитать в одной квартире с другими членами семьи.
Если вы относитесь к этим категориям, можете становиться на квартирный учет. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к уполномоченному органу власти. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Кроме того, стать в очередь на жилье можно по месту работы. На принятие решения по поданному заявлению выделен месяц.
Когда выдадут ордер
После внесения в реестр предстоит дождаться своей очереди на квартиру (ст.43 Жилищного кодекса). Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Само решение не дает права заселяться в квартиру. Для этого необходимо получить ордер. При его вручении нужно предъявить паспорта или документы, которые их заменяют, членов семьи, вписанных в ордер (п.70 Закона №470-84-п).
Как заселиться, имея ордер
После получения ордера у вас есть месяц на заселение, так как документ действителен на протяжении 30 дней. Предварительно всем лицам, указанным в документе, предстоит снять с регистрации прежнее место жительства. Далее подайте ордер в ЖЭО или соответствующую организацию. Приложите к документу паспорта лиц, указанных в нем. В каждом из паспортов должна присутствовать отметка о снятии с регистрации места жительства.
Кто собственник вашей квартиры?
Ордер дает право заселиться, но не использовать жилую недвижимость. Чтобы пользоваться квартирой госфонда, после передачи ордера балансодержателю нужно оформить договор найма. Он заключается между ЖЭКом или иной организацией, обслуживающей дом, и субъектом, которому выдан ордер (ст.61 ЖК). Договор должен отвечать требованиям, указанным во второй главе ЖК.
Когда ордер на квартиру недействителен
Согласно статье 59 ЖК ордер признают недействительным исключительно в рамках судебного процесса. Это решение принимается при следующих обстоятельствах:
- владелец ордера предоставил неправдивую информацию, ставая на квартирный учет;
- недвижимость, на которую выдан ордер, занята;
- нарушен порядок или условия выдачи документа;
- предоставленное для заселения помещение не отвечает техническим или санитарным нормам.
В случае недействительности ордера из-за указания заявителем неверных данных, семью выселяют, не предоставляя ей новое место жительства. Если до этого она проживала в квартире государственного или общественного жилищного фонда, то ей разрешают занять прежнее место проживания или выделяют иное помещение. В остальных случаях, при недействительности ордера, заявителю подбирают другое жилое помещение (статья 117 ЖК).
По закону требования признать ордер недействительным могут направляться в суд на протяжении 3 лет с момента выдачи правоустанавливающего документа.
Ордер при приватизации квартиры
Ордер на квартиру не дает права свободно распоряжаться имуществом: продавать его, сдавать квартиру в аренду и т.п. Для этого ее предстоит приватизировать – перевести из государственного жилищного фонда в частное владение.
Жители общежитий теперь могут приватизировать комнаты
В ст.2 Закона №2482-12 установлен перечень недвижимости, которую нельзя приватизировать, в том числе:
- квартиры-музеи;
- недвижимость на территории заповедников, закрытых поселений военного типа, предприятий, национальных парков и т.п.;
- аварийная недвижимость;
- служебное жилье;
- жилплощадь в зоне отчуждения ЧАЭС.
С чего начать приватизацию квартиры
Начинать приватизацию недвижимости нужно с отправки запроса обслуживающей организации на выдачу копии ордера и оформления справки о неиспользованном праве на приватизацию.
После получения бумаг заполните бланк по форме №4 в ЖЭКе или ОСМД. Вместе с ним оформите заявление, которое подписывают все зарегистрированные в квартире жильцы. Заявители должны иметь при себе паспорта или свидетельства о рождении.
К заполненному бланку и заявлению приложите такие бумаги:
- копию ордера на квартиру;
- справку о неиспользованном праве на приватизацию (выдает отдел приватизации).
После этой процедуры обслуживающая организация выдает заявителю техпаспорт на недвижимость. Вместе с этим получите здесь справку о составе семьи.
Порядок приватизации квартиры
Оформив техпаспорт, подайте бумаги в отдел приватизации. Это можно сделать через ЦПАУ. Заполните в центре соответствующее заявление и приложите к нему такие документы:
- копии паспортов (свидетельств о рождении) и идентификационные коды лиц, проживающих в квартире;
- техпаспорт на квартиру;
- копию ордера;
- справку о составе семьи;
- справку о неиспользованном праве на приватизацию;
- согласие членов семьи, которые временно отсутствуют;
- документы о правах на льготы (если есть);
- согласие родителей, опекунов или усыновителей несовершеннолетних жильцов квартиры.
Такой перечень документов установлен в 18 пункте Положения про порядок приватизации недвижимости из государственного жилфонда.
В различных Центрах предоставления админуслуг пакет документов для приватизации жилья из госфонда может отличаться. Сотрудники ЦПАУ могут попросить заполнить заявление-согласие на сбор и обработку персональных данных заявителя. Процедура выполняется на протяжении 30 дней со дня подачи бумаг органу приватизации.
Ордер утерян – возможна ли приватизация
Ордер – это документ строгой отчетности, но бывают случаи, когда найти его не удается. Он может быть утерян в коммунальном предприятии, куда подавался при заселении.
Если по запросу в ЖЭК и органы власти ордер не предоставлен, придется решать вопрос через суд. Вы не теряете право приватизации квартиры при утере ордера, но вам предстоит его доказать. Юристы советуют предварительно собрать как можно больше документов, подтверждающих законность вселения, проживания в квартире и т.д. В ходе судебного процесса вам пригодятся:
- любые документальные доказательства времени заселения и регистрации в недвижимости;
- решение о выдаче ордера;
- договор найма с обслуживающей организацией;
- документы с места работы, по которому предоставлялась недвижимость;
- домовая книга;
- чеки об оплате коммунальных услуг;
- справка о составе семьи;
- техдокументация на квартиру и др.
Кроме документов в судебном процессе станут полезными показания соседей и родственников, которые смогут подтвердить, что вы здесь действительно проживаете с определенного времени. По решению суда орган приватизации сможет провести процедуру перевода жилья из госфонда в частную собственность без ордера.
Таким образом, имея ордер, вы можете заселиться в определенную квартиру государственного жилищного фонда. Но этого недостаточно, чтобы законно в ней проживать. Далее оформите договор найма с ЖЭКом или иной обслуживающей организацией. Именно этот документ установит ваше право на проживание в квартире. А чтобы расширить права на имущество, придется перевести его в частную собственность, в ходе чего также потребуется ордер.