Курс на енергоефективність
На початку 2017 року адміністрація Києва повідомила, що встановлення лічильників на тепло в більшості багатоквартирних будинків – лише початок. І в їх плани входить цілий ряд енергоефективних заходів. Саме тоді було поставлено курс на термомодернізацію будинків і зменшення сум на комунальні послуги.
Розвивалася також і альтернативна енергетика. Агентство Держенергоефективності опублікувало інформацію, що тільки за перше півріччя більше 500 сімей скористалися правом поставити сонячні станції в приватних господарствах. На сьогоднішній день їх кількість збільшилася ще практично вдвічі.
Окрім цього суттєво зросла кількість теплих кредитів та розповсюдженність програми 70/30 в Києві та по всій країні.
Субсидії: монетизація і соціальні норми
Багато змін торкнулося сфери субсидій. У лютому Кабінет Міністрів знизив соціальні нормативи на ЖКГ, які вступали в силу в травні. Так опалення знизилося з 0,0548 Гкал до 0,0431 Гкал, газ з 5,5 до 5 куб.метров, а електроенергія з 65 до 51 кВт/год.
Крім соціальних норм був скорочений термін, на які дається субсидія. Термін з 2017 року став – з 15 жовтня по 15 квітня Також протягом року було змінено механізм оцінки доходу сім'ї. Тепер контролюючі органи аналізують показники заробітку не за рік, а за місяць.
оркнулися зміни і монетизації субсидій. За результатами попереднього опалювального сезону влада вирішила, що монетизувати можна такі зекономлені обсяги енергоресурсів, які використовувалися для опалення житла:
- еквівалент вартості 150 кВт електроенергії – максимум 135 грн;
- еквівалент вартості 100 кубометрів природного газу – максимум 135 грн.
Таким чином станом на 1 листопада необхідно було подати заяви для отримання монетизації, чим, згідно з новинами, скористалася велика частина одержувачів.
Нововведення в законодавстві
Взимку 2017 року Комітет Верховної Ради з питань будівництва та житлово-комунального господарства розробив нову редакцію закону № 1581-д, в якій передбачена пеня за несвоєчасну оплату комунальних послуг. Згідно з інформацією в законопроекті, передбачалося, що пеня буде дорівнювати 0,1% від суми боргу за кожен день. Тобто, якщо борг 2000 грн, то пеня буде дорівнювати 2 грн в день. А за рік вже набіжить 730 грн за умови, що борг не буде рости щомісяця в арифметичній прогресії. При цьому загальний розмір пені не може перевищувати 100% від заборгованості. Після досить серйозного громадського резонансу, законопроект був відправлений на доопрацювання.
Суттєво змінилося законодавство в сфері будівництва в Україні. Дерегуляційні реформи протягом усього року впроваджувало Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства. Зокрема це вплинуло на позиції України в рейтингу Світового банку «Doing Business». Були прийняті:
- ЗУ №1817 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо вдосконалення містобудівної діяльності»;
- ЗУ №2020«Провнесення змін до деяких законодавчих актів щодо поліпшення умов ведення будівельної діяльності.
Як ми згадували, на початку 2017 законопроект №1581-д від 10.12.2015 «Про житлово-комунальні послуги» був відправлений на доопрацювання. Але на черговому засіданні Верховної Ради 9 листопада після всіх правок, він був прийнятий.
Він передбачає досить велику кількість змін, зокрема, пеню за прострочення оплати, встановлення порядку укладення споживачами договорів на отримання послуг ЖКГ, можливість відключення від системи централізованого опалення і подачі гарячої води тощо.
28 листопада стартував прийом заяв від різних категорій громадян на участь в програмах «Доступне житло», які впроваджує Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. На відміну від попередніх років у програмі зможуть взяти не лише молоді сім'ї, а й учасники АТО, ВПЛ і просто громадяни України, чиї житлові умови потребують поліпшення. Для зручності і виключення фальсифікацій на отримання державної підтримки впроваджена електронна черга. Як було сказано на сторінці Фонду Дермолодьжитло, учасники зможуть в онлайн-режимі на сторінці регіонального управління відстежувати стан своєї заяви на участь в програмі «Доступне житло». На даний момент прийом заявок тимчасово припинений, але вже до середині січня Держмолодьжитло обіцяє його відновити.
Статистика та корисна інформація від DOM.RIA
Всі операції з нерухомістю в Україні супроводжуються оплатою зборів і різних податків. Ця частина укладання угод стосується обох сторін, а також залежить від того – чи є сторони резидентами України. Тому DOM.RIA зібрав в одному матеріалі всю необхідну інформацію – скільки складе податок в тому чи іншому випадку, а також представив зведені таблиці, які угоди і в якому випадку потребують виплат в певній кількості. Для наочності інформація наводиться у вигляді інфографіки.
Продавцям нерухомості часто не вистачає практичного досвіду. Саме тому ми вирішили запитати у відомого українського ріелтора Олександра Гришка про корисну інформації, яку він міг би дати. Він розповів про те, які страхи покупця найбільш поширені, а також як знімати сумніви покупців і на що звернути увагу під час передпродажної підготовки квартири. Таким чином, після прочитання, продавці зможуть успішніше провести свою угоду.
Державна іпотечна установа отримала дозвіл на те, щоб надавати послуги з фінансового лізингу. Тобто громадяни України тепер зможуть брати квартири в оренду з правом їх викупу. Ми проаналізували ситуацію, зібрали всю наявну інформацію і запитали забудовників, що вони думають з приводу нововведень в цій сфері.
Влітку в силу вступив Закон України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Він буде мати досить серйозний вплив на сферу ЖКГ та енергозбереження, проте навколо нього виникло безліч міфів і чуток. Саме на їх спростування спрямована інфографіка DOM.RIA в цьому матеріалі.
У 2017 році ми висвітлювали для вас новини в сфері нерухомості, законодавства житлово-комунальних послуг, енергоефективності та архітектури. Ми дякуємо вам за довіру і будемо раді інформувати про найцікавіші новини і в 2018 році.