2 серпня 2017 року набрав чинності Закон України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Він входить до когорти законодавчих актів, які направлені на позитивні зміни у сфері житлово-комунальних послуг в Україні, більш глибокому впровадженню заходів щодо енергозбереження, що призведе до енергетичної незалежності держави. Однак, після оприлюдення цього закону він встиг за короткий час обзавестися немалою кількістю неправильних трактувань, що ширяться у мережі Інтернет.
Комунальні нововведення для українців: Рада прийняла два нових закони
Спробуємо дещо пояснити пересічному користувачу і розвіяти сформовані міфи.
Міф 1. Відтепер показання засобу для обліку, що встановлено у квартирах, ні на що не впливають.
Це зовсім не так. У законодавчому акті щодо багатоквартирних будинків йде мова про 2 види лічильників теплової енергії, холодної і гарячої води, а саме:
- вузол комерційного обліку (на увесь будинок);
- вузол розподільного обліку (на квартиру).
Обсяг всієї теплової енергії/води, що спожито у будівлі, вимирюється завдяки вузлу комерційного обліку. Тобто, саме ці прилади дозволяють визначити, скільки було спожито води чи теплової енергії всіма мешканцями багатоквартирного будинку. Після цього необхідно визначити, скільки спожив кожен з домовласників, і скільки за такі послуги він повинен заплатити. Зокрема для цього і використовують лічильники, що встановлено у квартирах, тобто індивідуальні.
В Києві безкоштовно встановили 59 побутових лічильників
Щоб легше уявити ситуацію щодо закону, розглянемо конкретний приклад з лічильниками холодної води. Не всі знають, але в багатьох випадках точність вимірювання квартирного засобу для обліку нижче, ніж у будинкових приладів. Тому згідно закону обсяг, визначений за рахунок вузла комерційного обліку, буде за допомогою пропорційної системи та з урахуванням показань вузлів розподільного обліку розподілятися між всіма мешканцями будівлі. До того ж, у законодавчому акті більш докладніше обговорюються варіанти показань вузла комерційного обліку, при цьому враховуються різноманітні позаштатні ситуації. До них відносяться випадки:
- витрати енергії або води на загальнобудинкові потреби;
- несанкціонованого втручання в систему, так звані «відмотування лічильника», тощо.
Також тепер утримання комунальних мереж, що знаходяться всередині будівлі є виключно відповідальністю співвласників багатоповерхівки, тому втрати внаслідок витоків води доведеться компенсувати за власні кошти. Для більш ефективного контролю може бути логічним створення ОСББ.
Що може ОСББ: які у нього повноваження і обов'язки
Підсумок. Новий закон при розрахунках за комунальні послуги не дозволяє ігнорувати показання засобів для обліку, що встановлені у квартирах.
Міф 2. Завдяки закону тепер доведеться платити не тільки за себе, а й за сусідів.
Це теж зовсім не так. У багатоповерхівках, як і раніше, кожен буде платити сам за себе. Це твердження виходить з того, що всі приміщення багатоквартирного будинку повинні бути обладнані засобами для обліку (відповідно до ст. 4 і пункту 2 Прикінцевих положень нового закону). Також, як говорилось при розгляді першого міфу, при розрахунках за спожиті комунальні послуги враховуються показання таких квартирних лічильників, а різницю між показаннями вузлів комерційного і розподільного обліку потім пропорційно розподіляють між усіма споживачами будівлі. Тому тепер просто треба уважніше слідкувати за елементарним порядком у багатоповерховому будинку, тобто не допускати випадків крадіжки елементів обліку тощо.
Підсумок. За новим закон не треба платити за сусіда. Ви лише сплачуєте комунальні послуги згідно своєму індивідуальному приладу обліку.
Міф 3. Місця загального користування відтепер не можна облаштовувати засобами для обліку теплової енергії.
Це також неправда. Взагалі, згідно ст. 4, ч. 6, відомо, що у приміщеннях або місцях загального користування будівлі не обов'язково встановлювати прилади обліку теплової енергії. Але при цьому, закон не забороняє встановлення таких лічильників. Також слід зауважити, що згідно ст. 10, ч. 2, саме від загального обсягу енергії спожитої в окремо взятій будівлі віднімається та теплова енергія, яка витрачена на опалення місць загального користування, і лише після цього розраховують тариф за цей тип комунальних послуг, тобто є сенс зробити будинок більш енергоефективним.
Підготовка до зими: українці обирають «теплі кредити»
Слід зазначити, що новий закон чітко не вказує метод, за яким буде визначено обсяг спожитої теплової енергії для опалення місць загального користування. Тому для цих розрахунків можуть використовувати приладовий чи розрахунковий метод, але остаточний вердикт у цьому питанні встановить Мінрегіон, який розробляє відповідну методику і затвердить її найближчим часом.
Підсумок. Закон дозволяє встановлювати у місцях загального користування засоби для обліку тепла. Тому, якщо є можливість, то встановлюйте лічильник, адже це допоможе зекономити кошти та виявити проблеми з енергоефективністю.
Міф 4. Постачальники комунальних послуг проігнорують закон, якщо за їхнім тарифом не затверджено встановлення засобів для обліку
Це зовсім не так. За новим законом, ст. 3, передбачається, що встановлення загальнобудинкового лічильника ініціює оператор зовнішніх інженерних мереж (переважно саме вони є постачальником комунальної послуги). Не менш ніж за 2 місяці оператор повинен попередити всіх мешканців (співвласників) багатоповерхівки про те, що найближчим часом планується встановлення приладів обліку та оголосити їх вартість. А квартирні (індивідуальні) лічильники споживачі встановлюють вже за власний рахунок.
Підсумок. Постачальник комунальної послуги встановлює вузол комерційного обліку (загальнобудинковий лічильник) незалежно від того, чи були така стаття витрат врахована при формуванні існуючого тарифу.
Міф 5. Постачальників комунальних послуг не будуть карати за ігнорування закону
Це також неправда. Статті Закону з 13 по 16 передбачають в разі невиконання або ігнорування закону компаніями-постачальниками комунальних послуг або операторами місцевих інженерних мереж адміністративну відповідальність та фінансові санкції. Зокрема це доповнюється Кодексом України щодо адміністративних правопорушень (це стосується й споживачів комунальних послуг).
Підсумок. Кожний випадок порушення засад нового законодавства буде ретельно досліджено та винні будуть покарані згідно відповідним статтям Закону.
Отже, як і варто було довести – всю інформацію варто ретельно перевіряти, щоб не потрапити на слизьке.
Прокоментуйте першим