Зазвичай вересень – початок ділового сезону, тоді ж і починає оживати після літньої сплячки ринок нерухомості. Повернувшись з відпусток, люди переходять до активних дій: консультуються у відділах продажів, вибирають варіанти, укладають угоди на купівлю нерухомості. Чи буде ринок восени цього року відрізнятися від минулих сезонів? З огляду на коронакризу, намічені місцеві вибори і «сюрпризи», які ще можуть проявитися. Президент ХК Київміськбуд Ігор Кушнір у статті на НВ.Бізнес спрогнозував, що в Україні буде з ринком нерухомості восени.
- Попит. Саме від нього залежить життєдіяльність ринку. Він головний індикатор, зелене світло і лакмусовий папірець всіх забудовників. Жорсткий карантин сформував високий відсоток угод з відкладеним попитом. У червні покупці тільки почали проявляти активність, липневі продажі майже зрівнялися з березневими. Є надія, що восени динаміка зростання продажів буде на такому ж позитивному рівні, і відкладений попит знайде своє вираження в реальних угодах.
- Курс долара. Для ринку зростаючий долар порівняний з дощовим днем у період посухи. Тільки-но валютна відмітка починає повзти вгору, у відділах продажів – аншлаг. Причина в тому, що основна маса людей тримає гроші саме в доларі. Досвід минулих років підказує, що з настанням осені на кілька копійок валюта все-таки дорожчає. Що не може не приносити оптимізму забудовникам.
- Нові проєкти. Початок року, приблизно лютий-березень, і вересень-жовтень, найвдаліший час для виведення на ринок нових проєктів. Думаю, цей рік не стане винятком. Нові проєкти завжди підбадьорюють ринок, змушуючи забудовників змагатися у співвідношенні ціна-якість. Це привносить нову кров і змушує йти вперед трохи швидше.
- Законодавчі ініціативи, реформування ДАБК. Перший пункт може змінити правила гри у будівництві (наприклад, як законопроєкт про захист прав інвесторів). Залежить від швидкості ухвалення. З огляду на те, що всі сили політики зараз кинуть на передвиборчу кампанію, не думаю, що буде швидко. Реформа ДАБК уповільнена, теж не факт, що вирішиться восени. Єдине, що може штовхнути ринок з цього пункту – впровадження дешевої іпотеки.
- Місцеві вибори. Можливі маніпулювання з «незаконністю» будівництв, але загалом на ситуацію не вплине.
Ігор Кушнір зазначає, що осінній період 2020 року для ринку нерухомості не буде глобально відрізнятися від минулих сезонів. Очікується реалізація відкладеного попиту, вихід нових проєктів і активна ділова фаза. Він сподівається, що коронавірус не підкине великих неприємностей, які могли б вплинути на ситуацію. Бо в іншому випадку, це покладе не тільки ринок нерухомості, але і всю економіку.
Прокоментуйте першим