Забудовники впроваджують нові рішення в панельному будівництві, завдяки яким квартири в цих новобудовах продовжують користуватися попитом. Панельні будинки стали теплішими і привабливішими, а будуються вони всього за кілька місяців. Це доступне житло, яке повністю відповідає економ-сегменту. Розглянемо, в яких випадках актуально купувати квартиру в панельному будинку, які проблеми й незручності вас чекають, і як з ними впоратися.
Що таке панельний будинок
Панельний будинок – збірна залізобетонна конструкція, яку складають з готових панелей. Ці вироби представляють собою стіни з вже готовими дверними, віконними прорізами і міжповерхові перекриття.
Великопанельний спосіб зведення будинку – вид будівництва з використанням великих фабричних панелей, які одночасно є й стінами, й несучими конструкціями. Завдяки простоті й надійності цей метод одержав поширення в багатоповерховому будівництві.
У каркасно-панельному житловому будівництві панелі виступають огороджувальними конструкціями, а навантаження припадає на каркас. У висотному будівництві він може бути рамним, зв'язковим або комбінованим. Рамний каркас приймає на себе як вертикальні, так і горизонтальні навантаження, а зв'язковий – лише вертикальні. Горизонтальні зусилля, наприклад, від вітру, йому передаються через конструкцію.
Сучасна технологія будівництва панельного будинку
Панельні багатоповерхівки минулого століття – це конструкції зі збірних залізобетонних плит. Взимку вони були досить холодними і сильно проводили звук. На тлі розвитку будівельних технологій конкурентоспроможність таких будинків знизилася, але забудовники не відмовилися від них, а вдосконалили.
Сучасне панельне будівництво передбачає використання сендвіч-панелей – тришарових виробів з двох шарів залізобетону та утеплювача між ними – зазвичай використовують пінополістирол. Щоб домогтися кращих теплоізоляційних якостей, укладають подвійний полістирол з шаром фольги, яка відбиває теплові промені.
Що потрібно знати, вибираючи квартиру в панельному будинку
Панельне будівництво залишається затребуваним як найдоступніше житло. Розглянемо причини популярності цієї нерухомості, і чому вона коштує дешевше за іншу.
Скільки будують панельний будинок
За рахунок того, що будівлю просто складають з готових залізобетонних виробів, такий спосіб будівництва став рекордсменом за швидкістю в житловому сегменті. Панельну 25-поверхівку від стадії котловану до повної готовності забудовник може звести менш ніж за рік. Притому, стіни в ній можуть встановити за 3 місяці, а решта часу піде на інженерію та оздоблювальні роботи.
Яка вартість квартир в панельному будинку
Квартира в панельному будинку обійдеться мінімум на 15% дешевше, ніж найдешевше житло, побудоване за іншою популярною технологією: монолітно-каркасною або цегляною.
Монолітно-каркасне будівництво: причини популярності, особливості
Це пов'язано з меншими трудовитратами, невеликими обсягами робіт і доступністю матеріалів. Стіни панельного будинку виготовлені автоматизованим способом на заводі, в той час, як цегляну кладку виконують на місці й вручну. Тому вона обходиться дорожче.
Переваги і недоліки цегляних будинків
Які переваги у фабричних панелей
Процес виготовлення панелей на заводах практично виключає нерівності на їх поверхні. Тому квартира в панельному будинку не вимагає чорнових робіт з вирівнювання стін, підлоги, стелі. За рахунок цього ви економите на ремонті.
Тут також завжди однаковий розмір дверей і вікон. У всіх отворів стандартні параметри. Тому панелі зручні не лише в процесі будівництва, але і під час ремонту.
За рахунок того, що панелі дають рівномірну і практично непомітну усадку, до оздоблення квартири в новобудові можна приступати відразу після її прийому.
Чи потрібне утеплення панельного будинку
Навіть із шаром утеплювача сучасним панельним конструкціям не зрівнятися теплоізоляцією з якісними цегляними або блоковими стінами з пористого бетону. Тому під час вибору квартири зверніть увагу на утеплення панельного будинку. Це може бути
- пінопласт;
- пінополістирол;
- мінеральна вата.
Для комфорту панельного будинку утеплення потрібно обов'язково, тому, якщо воно не зроблене забудовником, вам доведеться самим додатково утеплювати квартиру.
Чи потрібна додаткова звукоізоляція
Залізобетон настільки добре проводить звук, що у своїй квартирі ви будете чути не лише шум від ремонту кількома поверхами вище або нижче, але й голосну розмову за стіною у сусідів. Тому на етапі чорнового оздоблення квартири рекомендується укласти звукоізоляцію стін, підлоги, стелі, а для максимального ефекту, звукоізолювати розетки і вимикачі.
Як зробити звукоізоляцію в квартирі
Чи можна в панельному будинку зробити перепланування
Перепланування в панельному будинку можливе, але не завжди, і воно має обмеження в плані знесення стін і перегородок. У великопанельних будинках практично всі стіни несучі, тому прибирати їх не можна. Тут можна робити прорізи з обов'язковим посиленням. Їх не вибивають, а вирізають.
Розмір та розташування отворів повинні бути точно прораховані кваліфікованим фахівцем – самостійно зачіпати стіну не можна.
Популярний варіант перепланування в панельному будинку – об'єднати туалет і ванну в загальний санвузол або знести стіну в кухні. Ці перегородки не несучі.
З якими проблемами можна зіткнутися в панельному будинку
Якщо монтаж панелей виконують майстри з недостатньо хорошою підготовкою, конструкція може бути зібрана неякісно – утворюються щілини, через які буде продувати вітер. Тому, розглядаючи квартири в панельному будинку, зверніть увагу на репутацію та досвід роботи забудовника.
Який матеріал краще новобудови
Залізобетонні стіни майже не дихають, а за рахунок утеплювача ця якість погіршується ще більше. Тому для підтримки приємного мікроклімату в таких квартирах потрібно більше провітрювання та якісна вентиляція.
Які обмеження характерні для панельних новобудов
Будинки з панелей споруджують лише за типовими проектами. Це житло економ-класу, і, як правило, висота стель в ньому не перевищує 2,8 м. Кімнати в таких квартирах в основному невеликі або середні. Просторих, відкритих студій тут не буває.
Переваги і недоліки панельних будинків
Враховуючи всі ці особливості новобудов з панелей, можна визначити переваги і недоліки панельного будівництва.
Плюси панельних будинків:
- висока швидкість будівництва;
- доступна вартість;
- рівні стіни, підлога, стеля й проєми;
- мінімальна і рівномірна усадка.
Мінуси панельних будинків:
- погана теплоізоляція;
- висока звукопровідність;
- проблемне перепланування;
- однотипні квартири.
Таким чином, квартира в панельному будинку – недороге, просте житло, яке вимагає небагато витрат на ремонт, але відрізняється рядом обмежень та незручностей. Якщо ви готові до них заради економії – це оптимальний варіант.
Прокоментуйте першим