Компенсація за пізнє введення будинку в експлуатацію

Отримати відшкодування моральної шкоди за несвоєчасне введення будинку в експлуатацію забудовником стало реально – український суд прийняв рішення на користь покупця, що не одержав житло у встановлені в договорі терміни. Про це повідомляє Delo.ua.

У повідомленні зазначається, що за словами керівника ПП «Сучасна Феміда», адвоката Тетяни Даниленко, відтепер, забудовник через затримку строків введення будинку в експлуатацію наражає себе на можливе відшкодування моральної шкоди покупцю.

Як може змінитися ринок нерухомості – експерт

Вона додала, що як правило, договори не містять штрафних санкцій у вигляді відшкодування моральної шкоди за порушення умов договору продавцем, а тому у разі подачі позову до суду, існувала судова практика, щодо розірвання договору та повернення коштів покупцю.

Однак у судовій практиці була відсутня ситуація, коли договір не розривався, а покупець мав можливість відшкодувати моральну шкоду за порушення строків здачі в експлуатацію нерухомості продавцем, при цьому не втрачаючи право на отримання такої нерухомості в подальшому, маючи надію, що житло добудують.

«Щодо постанови Великої Палати Верховного Суду від 1 вересня 2020 року у справі №216/3521/16-ц, то в частині даних правовідносин, сформовано чітку правову позицію, яка полягає в тому, що моральна шкода за порушення цивільно-правового договору як спосіб захисту суб`єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі, якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі статей 16 та 23 ЦК України і статей 4 та 22 закону про захист прав споживачів навіть у тих випадках, коли умовами договору право на компенсацію моральної шкоди не передбачено», – пояснює Даниленко.

Суспільство отримало позитивну судову практику щодо відшкодування моральної шкоди, спрямовану на захист інтересів споживача – покупця нерухомості від затягнення строків введення житла у експлуатацію, понад ті, що обумовлені договором. Даниленко сподівається, що дана судова практика захистить права споживача, покращить ситуацію на ринку нерухомості та спонукатиме певним чином забудовників до виконання договірних зобов'язань вчасно.