Попит на первинну нерухомість падає?
Зацікавленість покупців до первинної нерухомості зменшилась на 6% у порівнянні з минулим роком. Про це говорить тенденція останніх років — відсоток українців, які підшукують квартири в новобудові, скоротився, хоча кількість новобудов у 2019 році зросла на 8,5%.
Натомість зростає кількість українців, які цікавляться квартирами на вторинному ринку. Аналітичний центр DOM.RIA провів опитування серед українців, які знаходяться в пошуку житла, і порівняв попит на ринку нерухомості у 2018 та 2019 роках.
Так, згідно з опитуванням, у 2018 році 23% користувачів шукали житло виключно на вторинному ринку. Цього року відсоток збільшився до 29. Щодо тих, хто цікавився первинним ринком, таких покупців у 2018 році було 24%. У 2019 році ситуація дещо змінилась й відсоток скоротився до 18. Ця тенденція може бути зумовлена тим, що за рік з'явилася велика кількість квартир, які через перепродаж потрапили до нового фонду. Тобто, це квартири в нових будинках, які вже побували в чиїсь власності.
Цікаво, що число покупців, які розглядали варіант купівлі квартири як в новобудовах, так і на вторинному ринку другий рік поспіль залишається стабільним і становить 53%.
Міста-рекордсмени за кількістю проданих новобудов
В першому півріччі 2019 року на DOM.RIA розміщувалось 1 170+ новобудов. В період з січня по червень 19% новобудов було введено в експлуатацію, а продано лише 10,5% об'єктів.
Лідерами за кількістю проданих об'єктів виявились Львівська та Київська області. У цих регіонах доля проданих об'єктів склала 45% від усіх проданих по країні.
Пропозиція перевищує попит?
Якщо розглядати введені в експлуатацію новобудови, то за пів року кількість таких на DOM.RIA зросла на 78%, ніж було введено за цей же період 2018 року.
Щодо введених в експлуатацію секцій, таких у минулому році було 281, а за 6 місяців 2019 року їх кількість зросла до 558. Тобто кількість введених секцій в новобудовах збільшилась на 99%. Такий стрімкий ріст може бути викликаний тим, що все більше забудовників почали будувати не просто житлові комплекси, а житлові квартали з більшою кількістю секцій та власною розвинутою інфраструктурою. Це зумовлено також попитом покупців, які охочіше обирають житло в комплексах з власною інфраструктурою.
Найбільше новобудов введено в експлуатацію у Львівській, Київській та Одеській областях. У цих регіонах також спостерігається позитивна динаміка здачі об’єктів.
Що цікаво, Одеська область стала лідером в кількості зданих об'єктів, однак число проданих житлових комплексів цього року різко скоротилось. Судячи з темпів будівництва, можна припустити, що на первинному ринку регіону зберігається надлишок пропозиції.
Як змінилась ціна на квадратні метри
Загалом, порівнюючи вартість квадратного метра в першому півріччі 2019 з аналогічним періодом минулого року, ціна по Україні зросла на 7,5%. Але, якщо аналізувати середню вартість квадратного метра в новобудовах по окремо взятих регіонах, то цей показник неоднозначний.
Відтак дешевшими стали квадратні метри у Полтавській області. Тут середня ціна зменшилась на 7,4%. Таке зниження цін може бути пов’язане з появою нових об'єктів в регіоні, в яких можна придбати квартиру на перших стадіях будівництва за більш доступною ціною.
Що стосується регіонів, де зросла середня ціна за квадратний метр новобудови, то до них потрапили Суми, Запоріжжя, Ужгород та Чернігів. Найбільше подорожчали новобудови в Сумах. Тут середня ціна м² зросла на 22%, порівнюючи з першим півріччям минулого року.
До регіонів, в яких спостерігається зовсім незначне подорожчання, увійшли Дніпро, Рівне, Миколаїв та Івано-Франківськ.
Як забудовники заохочують покупця
Аби посилити інтерес до первинної нерухомості, забудовники почали все частіше заохочувати покупців програмами, які дозволяють виплачувати вартість квартири частинами. Так, у 2019 році спостерігається стрімке зростання таких пропозицій на первинному ринку. Якщо минулого року квартири в кредит можна було придбати в 470+ житлових комплексах, то цього року кількість пропозицій зросла в півтора раза. Сьогодні кредитування та розстрочку пропонують забудовники в 724 житлових комплексах.
Віцепрезидент Асоціації професійних управителів нерухомістю та експерт сайту DOM.RIA, Анатолій Топал, підтвердив посилення попиту на розстрочку та кредит. 85% потенційних покупців хочуть отримати розстрочку або кредит на майбутню квартиру. Половина з них готові придбати квартиру в розстрочку або взяти в кредит з максимальним внеском до 20%. Ще в минулому році ця цифра була на 10-12% нижче.
Прокоментуйте першим