Законопроєкт №3618 «Про ріелторську діяльність в Україні» отримав широкий резонанс з моменту своєї появи. Гравці ринку вказували на його недосконалість і суперечливість чинного законодавства нашої країни і продовжують обговорювати тему державного регулювання рієлторської діяльності.
На шляху до прозорого ринку
Можливість здійснювати прозорі та безпечні угоди з нерухомістю – те, до чого прагнуть всі учасники ринку: і фахівці, і власники об'єктів. DOM.RIA зі свого боку вже 5 років займається розвитком онлайн-ринку нерухомості, який відповідав би сучасним європейським вимогам і відповідав законам України. Ми створили каталог перевірених рієлторів, в який увійшли близько 3 000 фахівців з усієї країни. Наші експерти на постійній основі проводять перевірки об'єктів, пропонованих до продажу та оренді. Таким чином, отримуючи інформацію на DOM.RIA, українці можуть бути впевнені в її точності та достовірності.
Цивілізований та відкритий ринок нерухомості повинен існувати не тільки в інтернеті, тому ми запропонували його учасникам висловити думку про те, як саме цього можна досягти.
Практичні поради фахівців сфери нерухомості
«Потрібно просто застосовувати вже чинне законодавство, в тому числі і закон про фінмоніторинг»
Ігор Балака, Віце-президент, Керівник комітету з міжнародної діяльності та Голова Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців нерухомості України, член Координаційної Ради і керівник комітету з нерухомості та інвестицій ХО Європейської Бізнес Асоціації, Генеральний директор ТОВ «Виробничо-правової фірми «Крона»
Моя особиста позиція, як експерта з нерухомості і Віцепрезидента Асоціації фахівців з нерухомості України, – законодавче регулювання зараз шкідливо. У нас вже є необхідні механізми, щоб ринок функціонував більш-менш нормально, ми все можемо вирішувати шляхом саморегулювання.
Так, в лютому 2019 був введений євростандарт діяльності фахівців з нерухомості, у нас є чудовий закон про фінмоніторинг, який чомусь не працює так, як потрібно. Його б почати просто застосовувати – і нічого більше робити не довелося. А поки його використовують для перевірок чесних сумлінних ріелторів, а не тих, хто працює за «сірими» і «чорними» схемами і просто ухиляється від оподаткування. На обліку в Держслужбі фінансового моніторингу в Україні не більше 10% агентств нерухомості. Якщо ми не навчилися виконувати чинне законодавство, навіщо нам вводити ще якісь закони?
Будь-яке втручання держави в наші справи створює передумови для появи корупційної складової (я не буду приводити досить часто використовуваний приклад з оцінювачами) та й в принципі на користь ринку не йде. Повторюся, чинного законодавства досить для нормальної роботи.
АСНУ виступає за саморегулювання.
«Ринку потрібна тільки конкуренція»
Артур Пилипчук, директор АН VALION
Запропонований законопроект порушує все, що можна – і Конституцію України, і міжнародні угоди. Власне, я вважаю, що він замислювався не для наведення порядку в галузі, допомоги ріелторам, а просто в якості нової корупційної схеми. Що стосується акценту на «вивід сфери з тіні», то він теж є безпідставним: всі рієлтори зареєстровані або як юридична особа, або як ФОП, у них відкрит відповідний напрям діяльності за КВЕД, вони платять податки.
Тепер про те, чи потрібен взагалі окремий закон. Рієлтори в своїй роботі користуються положеннями Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів, Законів України. Цього достатньо. У всьому світі зараз спостерігається тенденція на дерегуляцію, в Україні теж починалися ці процеси – принаймні, ми стали рухатися в кращу сторону в рейтингу простоти ведення бізнесу. І тут – давайте будемо регулювати ріелторську діяльність, створимо додаткові структури, розсадимо в них нових чиновників.
Чим більше держава хоче контролювати, в тому числі доступ до професії, тим менше охочих йти в цю професію буде. Значить, погіршиться конкуренція, і рієлторам просто стане нема для чого намагатися надати послугу краще, ніж інші. Я ж вважаю, що чим більше конкурентів у нашій сфері – тим краще. Я повинен крутитися, знижувати ціну і підвищувати якість послуг, що надаються, щоб клієнт прийшов до мене і порекомендував мене потім. Від цього виграю я, оскільки навчатимуся, пробуватиму нові підходи, гнучко підходитиму до кожного запиту – і в підсумку зароблю. Від цього виграє клієнт – він отримає кращу послугу на ринку за найбільш вигідною ціною.
Жоден закон не мотивує до цього – тільки конкуренція. А для неї потрібен вільний від зайвого регулювання ринок.
«Потрібні закони про ринок землі та про нерухомість»
Андрій Олейніков, директор національного АН VALION-Миколаїв
Закон потрібний, але ним повинні бути захищені всі сторони: і фахівці, і громадяни. У нинішньому вигляді він неконституційний стосовно українців – власників нерухомості, стосовно ріелторів, оскільки обмежує доступ до професії, крім того, створює передумови для корупції. Власне, тому він викликав такий резонанс, і настільки багато експертів у галузі нерухомості висловилися щодо нього різко негативно.
Закон повинен описувати саморегулювання організацій, наприклад, але не торкатися доступу до професії, не «протягувати» приватні майданчики з невизначеними, але широкими повноваженнями, та не плодити якісь чергові реєстри.
Цей законопроєкт – не першочерговий, є нагальніші завдання. Розробили б закон про нерухомість, допрацювали закон про фінмоніторинг, зайнялися б законом про ринок землі – це розв’язало б усі проблемні питання рієлторської діяльності.
Як ми повідомляли раніше, 6 серпня відбулося чергове засідання Урядового комітету з питань цифрової трансформації, розвитку громад і територій, освіти, науки та інновацій, охорони здоров'я, економічної, фінансової та правової політики, правоохоронної діяльності, паливно-енергетичного комплексу та інфраструктури, на якому розглядався законопроєкт №3618 «Про ріелторську діяльність в Україні». Як повідомив Олег Немчинов, міністр Кабінету Міністрів, депутати вирішили не підтримувати цей законопроєкт.
Нагадаємо, що 9 червня 2020 року на розгляд Верховної Ради був внесений законопроєкт №3618 «Про ріелторську діяльність в Україні», ініціаторами якого стали 26 народних депутатів ІХ скликання. Комітет з питань економічного розвитку розглянув його і рекомендував прийняти за основу в першому читанні.
Раніше ми писали, що Союз фахівців з нерухомості України об'єднується з єдиним маркетплейсом перевіреної нерухомості DOM.RIA заради побудови прозорого ринку нерухомості України.
DOM.RIA підтримує всіх ріелторів, які працюють у законодавчому полі і тим самим допомагають побудові прозорого ринку нерухомості. Якщо всі будуть дотримуватися чинних законів, вибудовувати з клієнтами чесний діалог, перевіряти всю інформацію, тоді українці довірятимуть ріелторам. Саме з такої позиції кожного фахівця почнеться трансформація ринку нерухомості, тільки так ми прийдемо до перевірених об'єктів, зрозумілих умов і безпечних операцій.
Прокоментуйте першим