Ось вже кілька місяців по всьому світу поширюється коронавірус, а від пандемії постраждали тисячі людей. Він суттєво вдарив і по світовій економіці. Зокрема, в Україні ця ситуація вплинула на ринок нерухомості. Експерти розповіли, як коронавірус COVID-19 вплинув на продаж та купівлю житла в Україні і чого чекати найближчим часом. Про це повідомляє Сьогодні.
У повідомленні наголошується, що робити точні прогнози дуже складно. Ніхто не знає, як буде розвиватися ситуація з коронавірусом далі, чи буде продовжено карантин і як ще влади можуть посилити заходи безпеки. Тим не менш, експерти кажуть, що поки вірус не надто значно впливає на ринок нерухомості в країні.
Так, Ярослава Чапко, комерційний директор CBS Holding, вважає, що девальвація гривні навіть буде мотивувати деяких українців купувати квартири. Так, вона вважає, що задумаються про придбання житла ті, хто тримав свої заощадження в іноземній валюті, а також інвестори, які розраховують отримати прибуток, вкладаючи кошти в первинне житло.
У свою чергу, Дарина Бедя, керівник з розвитку проектів компанії Citex Development, зазначила, що незначне ослаблення курсу гривні до долара (до 7%) відповідає очікуванням тієї частини покупців, які планують придбання квартири, при цьому тримають свої заощадження в іноземній валюті. Вона нагадала, що в 2019 році, під час різкого зміцнення гривні, така категорія покупців, а це від 10% до 20% від реального попиту, вимушено взяла паузу в очікуванні повернення курсу на звичний і економічно вмотивований рівень 27-28 грн/дол.
Дарина Бедя додала, що якщо не відбудеться якихось занадто різких коливань курсу, і він буде залишатися стабільним протягом 2 тижнів, то варто очікувати зростання активності покупців на 3-5% в квітні і ще на 5% в травні.
Тарас Годованець з архітектурного бюро «Аспект», навпаки, зазначив, що в перший час на ринку нерухомості буде затишшя, тому що люди не дуже охоче здійснюють різні операції на тлі того, що відбувається щось незрозуміле.
Віктор Забоєнко, заступник і генеральний директор компанії Leon Estate, яка займається інвестиційним консалтингом в сфері нерухомості, зазначив, що в Україні ще ніколи не було такого високого темпу будівництва, ніколи ще не будувалося таку кількість багатоквартирних будинків, і ніколи ринок нерухомості не бачив такого обсягу пропозицій готових квартир. Попит на нерухомість за останні 5 років зріс практично вдвічі. Але і бізнеси в Україні ще ніколи не зупинялися в таких масштабах.
Він додав, що якщо, все-таки, реалізується негативний сценарій і режим карантину продовжать, то той самий відкладений попит, на який сподіваються забудовники і власники нерухомості, почне просто зникати. Затяжний спад ділової активності, зниження доходів населення і бізнесу, наростання панічних настроїв призведе до того, що люди воліють перечекати з готівковою валютою «під подушкою».
Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, активність покупців в Україні за тиждень 12-18 березня зросла. Всього користувачів порталу збільшилося на 13,5%, нових користувачів – на 27,8%, сеансів – на 2,27%. Але кількість відкриттів номерів телефону знизилося на 7%. За словами Артема Уманця, члена правління RIA.com Marketplaces OÜ, на ринку нерухомості поки що якихось серйозних спадів не спостерігається.
У зв'язку з пандемією коронавіруса все більше людей віддає перевагу пошуку і вибору житла через інтернет. Як повідомляє експерт Анатолій Топал, за останній тиждень на 35-40% зріс попит на довгострокову оренду будинків і котеджів. Наклалося сезонне зростання попиту (щорічний) і попит на «втекти з міста через карантин». Така тенденція може зберегтися до кінця квітня.
«Орендний бізнес житлової нерухомості виявився найменш чутливим, а деякі сегменти (комфорт, економ клас) навіть мають передумови до зростання орендних ставок. У разі значних економічних змін, люди будуть намагатися переїхати або в квартири з меншою площею, або з більш низькою вартістю оренди. З досвіду, найчастіше орендарі віддають перевагу зменшенню площі, ніж зниженню комфорту, тому найменш затребуваними залишаються великі квартири економ і еліт класу», – говорить Віктор Забоенко, заступник і генеральний директор компанії Leon Estate.
А ось попит на довгострокову оренду квартир знизився у всіх сегментах на 20-25%. Ціни поки не відреагували, але в умовах зниження попиту можуть просісти на 10-12% вже до кінця місяця. Крім цього, збільшилася на 25-30% кількість запитів на середньострокову оренду квартир для розміщення співробітників.
Прокоментуйте першим