Крім смарт-квартир, пентхаусів і апартаментів, українські забудовники все частіше пропонують квартири з вільним плануванням. Таке житло рекламується як більш престижне. Розбираємося, що означає вільне планування?
Фактично, це квартира-студія, а її площа може відрізнятись в залежності від проєкту. Рієлтори та забудовники підносять вільне планування як безумовну перевагу житла або знак вищої якості. При цьому формально такого поняття в українському законодавстві просто немає. Тому хоч такі квартири та позначаються як один вільний простір, але в проєктному і поверховому плані забудовника все одно розмічені передбачувані стіни, відзначені розташування санвузлів і кухні.
Де зустрічається вільне планування
Таке житло буває лише в цегляних або блокових будинках, панельні такого рішення не припускають, бо там майже всі стіни опорні. На схемі квартири відзначають стіни, але вони нанесені пунктирною лінією або позначені, як передбачувані, іншим зручним способом (наприклад, в одну-дві цегли).
Сьогодні деякі забудовники переробляють невикористовувані виробничі об'єкти та адміністративні будівлі під житлові приміщення. Особливості таких приміщень дозволяють створити вільне планування в майбутній квартирі.
Плюси та мінуси квартири вільного планування
До плюсів квартири з вільним плануванням можна віднести:
- Зменшення кількості брудних робіт. Власнику не потрібно зносити перегородки або результати поганого смаку попереднього господаря житла.
- Розмаїття інтер'єрних стилів. У такій квартирі можна реалізувати практично будь-який дизайнерський напрямок: класика, ретро, мінімалізм, хай-тек, лофт, ретро, артдеко і багато інших.
- Велика свобода дій. Відсутність міжкімнатних стін дозволяє реалізувати більшість дизайнерських задумів щодо форми, розмірів і кількості кімнат, матеріалів перегородок та інших нюансів.
- Зміна житлових зон. Можна міняти місцями житлові зони протягом життя. Наприклад, виділити дитячу, коли з'явиться малюк, або створити кабінет на час роботи вдома.
- Спілкування з дітьми. Відкритий простір дає можливість спостерігати за дітьми та спілкуватися, попутно вирішуючи побутові питання.
Серед мінусів можна виділити наступне:
- Завищена вартість. Найчастіше на нові квартири вільного планування навмисно завищено цінник в порівнянні зі звичайним житлом такої ж площі та в такому ж стані. До того ж така нерухомість потребуватиме вкладень набагато більше.
- Обмеження в дизайні. Так, стіни не можна розміщувати в будь-якому місці за бажанням. При цьому, намічені в одну цеглину або на плані стіни ви можете зводити чи ні. Як і раніше не можна чіпати опорні конструкції та інженерні комунікації загального користування, переносити мокрі зони та кухню. І всі зміни не за проєктним планом все одно потрібно буде узаконити.
- Необхідність якісної системи опалення. Житло без міжкімнатних стін може бути досить холодним, через велику відкриту площу.
- Потреба в ремонті. Таке житло найчастіше здається або продається в чорновому оздобленні. І для вселення ще доведеться зробити ремонт. Продумані варіанти дизайну квартири з вільним плануванням пропонують покупцям забудовники в клубних будинках. Але і ціна таких пропозицій далеко не бюджетна.
Квартира вільного планування підійде тим, у кого достатньо коштів на оздоблення і ремонт. А також тим, хто хоче реалізувати незвичайний дизайн-проєкт, кому не хочеться жити у квартирі з типовим плануванням або хто й надалі планує трансформувати житло.
Як вибрати квартиру з вільним плануванням
При покупці квартири з вільним плануванням обов'язково перевірте законність будівництва, репутацію забудовника та уточніть інші обов'язкові моменти. Про всі нюанси ми вже писали в нашому тексті.
Додатково виконайте такі дії:
- вивчіть проєктний план із розташуванням кімнат (розташування опорних стін, стояків, вентиляційних коробів);
- порахуйте кількість вікон (інакше деякі кімнати можуть залишитися без природного освітлення);
- Перевірте, чи немає обтяжень (наприклад, через незаконне перепланування).
Під час купівлі квартири на вторинному ринку перевірте шумо- і теплоізоляцію, з'ясуйте, з яких матеріалів зведені перегородки.
4 помилки в ремонті квартири з вільним плануванням
Етапи ремонту у квартирі з вільним плануванням і без нього практично ідентичні. Необхідно визначитися зі стилістикою інтер'єру, скласти або замовити дизайн-проєкт, підібрати будматеріали та робочу бригаду, визначитися з оптимальною датою початку ремонтних робіт. Просто у випадку з єдиним простором потрібно ще більше приділити уваги зонуванню, ергономіці та комфорту.
При цьому під час ремонту квартири з вільним плануванням важливо не допустити критичних помилок. До них відноситься:
Ігнорування особливостей житла
Потенційному покупцеві або власнику варто дізнатися у забудовника або керівної компанії про обмеження. Так, мокрі зони та кухня можуть бути позначені в документації. Дізнайтеся подібні нюанси до складання дизайн-проєкту.
Непотрібні коридори
Під час ремонту квартир вільного планування найчастіше використовують непотрібний елемент – коридори. Вони тільки з'їдають корисний простір. Об'єднуйте приміщення шляхом створення перепадів рівня стелі або підлоги, освітлення, зміни типу матеріалу облицювання або колірного рішення.
Домагайтеся ефекту перетікання однієї кімнати в іншу. Також можна проєктувати приміщення, які йдуть один за одним і пов'язані функціонально між собою.
Невідповідність форми кімнати її функцій
Квартири з вільним плануванням відрізняються великою площею і тут велика ймовірність спроєктувати кімнати неправильної форми. Так, в квадратних приміщеннях плануйте одну функціональну зону, а в прямокутних – дві та більше. І намагайтеся уникнути вузьких і витягнутих кімнат з одним вікном.
Відсутність вбиральні
У житло зі стандартним плануванням часто не передбачена можливість створення компактної і продуманої системи зберігання. За відсутності зайвих стін підвищується шанс для розміщення вбудованої або окремої гардеробної.
Інші помилки під час проведення ремонтних робіт, які потрібно виправляти, ми вже перераховували в нашому тексті.
Ці недоліки належать і до ремонту у квартирі з вільним плануванням.
Дизайн-проєкти для квартир вільного планування
Створення комфортного і стильного інтер'єру – бажання будь-якого, хто купив житлову нерухомість. І для цього необхідно замовити або зробити самостійно дизайн-проєкт для квартири з вільним плануванням. Робити його власними силами набагато дешевше, якщо у вас є відповідні знання в електриці, оздоблювальних матеріалах і колірних поєднаннях. До того ж потрібно підібрати інтер'єрний стиль, для наочності зробити колажі, ескізи та креслення, скласти технічний опис та кошторис, контролювати реалізацію дизайн-проєкту. Отже, це завдання не з простих.
Але при замовленні дизайн-проєкту у студій або дизайнерів всі вищеописані завдання власник перекладає на професіоналів, що економить йому масу часу.